Дело №2-3626/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-003340-88

Решение

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 ФИО9 к Министерству обороны Российской Федерации, ГСК «Топограф», в/ч №, ФГКУ "Центральное ТУИО Минобороны России" об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд с указанным иском.

В обоснование требований указал, что он является собственником гаражного бокса № в ГСК "Топограф", возведенного до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации в 1993 году. Земельный участок был предоставлен ГСК "Топограф" на основании Постановления администрации Щелковского района Московской области, имеет кадастровым № и его границы были установлены. Впоследствии было выявлено, что земельный участок, на котором расположен его гаражный бокс частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположена в/ч №.

Просит установить границы земельного участка и исправить реестровую ошибку согласно единственному варианту, предложенному экспертом.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены владельцы гаражных боксов смежных с гаражным боксом истца: ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика в/ч № возражал против удовлетворения требований, поскольку земельный участок не принадлежит войсковой части.

В судебном заседании представитель ответчика ФГКУ "Центральное ТУИО Минобороны России" возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседание представители ответчиков: Министерства обороны Российской Федерации, ГСК «Топограф» не явились, извещены.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4 не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением главархитектуры администрации Московской области был согласован проект гаражей ГСК "Топограф" (том 1 л.д.46).

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект гаражей ГСК "Топограф" (том 1 л.д.45).

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК "Топограф" предоставлен земельный участок в пользование площадью 1,88 га и утверждены границы земельного участка (том 1 л.д.50

22.07.1994 ФИО2 был выдан ордер № на право занятия гаражного бокса № в ГСК "Топограф" (л.д.29).

После составления технического паспорта на блоки гаражей в ГСК "Топограф", гаражный бокс истца стал иметь № в литера Г8.

Земельный участок ГСК "Топограф" имеет кадастровый № (том 1 л.д.14-28).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, состоит на учете в ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России и фактически на нем расположена в/ч 26178.

По ходатайству истца определением суда от 09.06.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5 (том 1 л.д.186-187).

Из заключения эксперта следует, что В результате проведенного обследования были определены границы земельного участка под гаражным боксом №, находящегося в пользовании истца (ФИО2), расположенного в ГСК «Топограф» (

<

адрес> 

<

адрес>), площадью 35 кв.м.

Используя сведения ЕГРН о границах других/иных земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, установлено, что часть земельного участка под гаражным боксом №: площадью 17 кв.м. расположена в реестровых границах земельного участка войсковой части с кадастровым номером №; площадью 18 кв.м. расположена в реестровых границах земельного участка ГСК «Топограф» с кадастровым номером №.

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения экспертизы значительно отличается от границы данного участка в соответствии с межевым делом. При этом граница, описанная в межевом деле, в большей степени совпадает с местоположением фактического ограждения, определенного на момент проведения данной экспертизы

Из схемы упорядочения территории под гаражи ГСК «Топограф» (стр.70 гражданского дела) следует, что граница отвода территории ГСК проходила вдоль фактического ограждения войсковой части, что в совокупности с вышепроведенными исследованиями указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая выражена в несовпадении установленных (внесенных в ЕГРН) границ войсковой части с их фактическим местоположением, являющимся его границей, в т.ч. и на момент межевания (1998 год).

В отношении земельного участка ГСК «Топограф» с кадастровым номером № в материалах дела имеется Межевой план по уточнению местоположения его границ и площади от 21.08.2013 (стр.114-161 гражданского дела), координаты поворотных точек в котором в месте расположения спорной территории полностью совпадают с данными ЕГРН. Учитывая, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в 2013 году, что позднее установления границ земельного участка войсковой части с кадастровым номером № (1998 год), то можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ГСК «Топограф» с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком войсковой части.

Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки по всей линии смежества земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (земли ГСК "Топограф").

Поскольку по настоящему делу обращается лишь владелец гаражного бокса №, на основании определения суда от 23.10.2025 по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза с целью определения экспертом варианта устранения реестровой ошибки в части смежества земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком под гаражным боксом истца (том 1 л.д.252-254).

Экспертом подготовлен дополнительный вариант определения границ земельного участка под гаражным боксом №, в которые включены две дополнительные точки в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № для состыковки уточняемых границ земельного участка войсковой части с устанавливаемыми границами земельного участка под гаражным боксом истца. Площадь участка под гаражным боксом сохранится и составит 35 кв.м. 

Для установления границ земельного участка под гаражным боксом № по предложенному варианту площадью 35 кв.м. экспертом указывается на: 

- необходимость исключения из ЕГРН области наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка под гаражным боксом истца площадью 17 кв.м.;

- уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Топограф» с учетом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № в месте их смежества с объектом экспертизы.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта ФИО5, экспертом представлены сведения, подтверждающие его квалификацию, образование и опыт работы, выводы эксперта являются понятными и обоснованными, не противоречат материалам дела и действующему законодательству.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный технически возможный вариант установления границ земельного участка под гаражным боксом истца и исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО10 к Министерству обороны Российской Федерации, ГСК «Топограф», в/ч №, ФГКУ "Центральное ТУИО Минобороны России" - удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в месте расположения гаражного бокса № в ГСК "Топограф" в месте их смежества друг с другом.

Исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом следующим образом:

Исключить из ЕГРН область наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка под гаражным боксом № в ГСК "Топограф" площадью 17 кв.м. в следующих координатах:

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

2 

489719,86 

2217659,88 

0,1 

3 

489722,76 

2217662,35 

0,1 

4 

489719,87 

2217665,62 

0,1 

5 

489716,93 

2217663,06 

0,1 

2 

489719,86 

2217659,88 

0,1 

Границы земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с объектом экспертизы гаражным боксом № в ГСК "Топограф" уточнить следующим образом:

Существующие в ЕГРН 

Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

7 

489714,04 

2217666,19 

7 

489714,04 

2217666,19 

0,1 

- 

- 

- 

5 

489716,93 

2217663,06 

0,1 

- 

- 

- 

4 

489719,87 

2217665,62 

0,1 

- 

- 

- 

3 

489722,76 

2217662,35 

0,1 

- 

- 

- 

2 

489719,86 

2217659,88 

0,1 

8 

489777,30 

2217597,60 

8 

489777,30 

2217597,60 

0,1 

Уточнить границы земельного участка ГСК «Топограф» с кадастровым номером №, включив часть земельного участка под гаражным боксом № площадью 17 кв.м. следующим образом:

Существующие в ЕГРН 

Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

8 

489777,30 

2217597,60 

8 

489777,30 

2217597,60 

0,1 

- 

- 

- 

2 

489719,86 

2217659,88 

0,1 

- 

- 

- 

3 

489722,76 

2217662,35 

0,1 

- 

- 

- 

4 

489719,87 

2217665,62 

0,1 

- 

- 

- 

5 

489716,93 

2217663,06 

0,1 

7 

489714,04 

2217666,19 

7 

489714,04 

2217666,19 

0,1 

Установить границы земельного участка под гаражным боксом №, расположенного в ГСК «Топограф» 

<

адрес> площадью 35 кв.м. следующим образом:

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

1 

489716,59 

2217657,08 

0,1 

2 

489719,86 

2217659,88 

0,1 

3 

489722,76 

2217662,35 

0,1 

4 

489719,87 

2217665,62 

0,1 

5 

489716,93 

2217663,06 

0,1 

6 

489713,77 

2217660,31 

0,1 

1 

489716,59 

2217657,08 

0,1 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025