Дело № 2-1375/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 сентября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания истцом была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между кухней и коридором, демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой. При проведении перепланировки квартиры не были получены необходимые согласования и разрешения, в связи с чем, перепланировка является самовольной. Единственным способом легализации самовольно выполненной перепланировки квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик Комитет ЖКХ Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2015 г. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2015г. №.

Согласно техническому паспорту на помещение (тип объекта) квартиру (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 19.07.2018г. общая площадь квартиры после проведенной перепланировки составляет 30,5 кв.м., в том числе жилая 17,2 кв.м.

Из экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от 03.09.2018 г. № 587/003-ОКГ/09 следует, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и зданиях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1.

Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно планов, выданных БТИ от 19.07.2018 г. заключается в демонтаже ненесущей перегородки и дверного блока, не влияет на изменение несущей способности конструкций жилого дома и относится по действующей квалификации к текущему ремонту жилого фонда, соответственно не требует разработки проектного решения, согласование осуществляется схематично (эскиз) на плане БТИ, что подтверждается сообщением главного инженера ГП «Облстройпроект» от 14.08.2018 г. № 06-1067.

В соответствии с заключением ГП «Облстройпроект» от 06.09.2018 г. № 06-1213 о проведенной перепланировке 

<

адрес>, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном законом порядке.

Принимая во внимание нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту квартиры на дату 19.07.2018 г., составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиала № 13 БТИ Новокузнецкого района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту квартиры на дату 19.07.2018 г., составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиала № 13 БТИ Новокузнецкого района. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.