Дело № 2 - 783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Топкинского муниципального района о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Топкинского муниципального района о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что хх.хх.хххх года между ними и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: 

<

...> д. ххх, кв. ххх. Расчет по договору между сторонами был произведен полностью при подписании договора. Однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован в учреждении юстиции, в связи с незнанием закона.

При этом истцы с момента заключения вышеуказанного договора и по настоящее время пользуются указанной квартирой как своей собственной, следят за ее техническим состоянием.

В настоящее время они, как покупатели (собственники) владеют и пользуются указанной квартирой, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не имеют возможности. Зарегистрироватьв установленном порядкепереходправасобственностиони не могут всвязисо смертьюпродавцов ФИО4, ФИО5 

Просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. ххх, кв. ххх, от ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного хх.хх.хххг. между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истица ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 16).

Истица ФИО6 (после заключения брака фамилия изменена на ФИО6) Л.Л. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального района ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48), в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 33).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 45), в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются письменные объяснения на исковое заявление, содержащие ходатайство представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Р. о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица по делу (л.д. 13 – 14). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истицы ФИО1, допросив свидетелей А., Р., исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (т.к. договор заключен до 1 марта 2013 года). 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Приобретение права собственности на основании договора купли-продажи возможно только в случае если одной из сторон договора (продавцом) является собственник имущества, либо надлежащим образом уполномоченное лицо в соответствии с требованиями п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст.17,18 ГК РФ, правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью гражданина; граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Как следует из материалов дела и судом установлено, хх.хх.хххх года между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО4, ФИО5 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. ххх, кв. ххх. общей площадью ххх кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы хх.хх.ххххг. (л.д. 4). Однако в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован. 

Из уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что правопритязания на данную квартиру по адресу: 

<

...> д. ххх, кв. ххх, площадью ххх кв.м, отсутствуют (л.д. 49).

Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный хх.хх.ххххг. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 соответствует предъявляемым законом к договорам купли-продажи. 

Как установлено судом, между продавцами и покупателями квартиры было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами был произведен полностью, деньги в размере ххххх рублей были переданы продавцам при подписании договора, что подтверждается п. 4 указанного договора, квартира была передана ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ими принята (л.д. 4).

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры, между покупателями и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен, содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, считается исполненным, правомерность и законность заключения указанного договора сторонами, иными лицами не оспаривается. 

Указанная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не была зарегистрирована.

Однако, ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру не выполнили по неизвестным причинам.

Судом установлено, что продавцы ФИО5 умер хх.хх.ххххг., что подтверждается записью акта о смерти № ххх от хх.хх.ххххг. (л.д. 5), ФИО4 умерла хх.хх.хххх г., что подтверждается записью акта о смерти № ххх от хх.хх.ххххг. (л.д. 6).

После смерти ФИО5, ФИО4 наследственное дело до настоящего времени не заводилось. Наследники судом не установлены. 

Согласно ответу нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 от 14 ноября 2017г. следует, что после смерти ФИО5, хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.ххххг., ФИО4, хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.хххх года, наследственное дело не заводилось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался (л.д. 29).

Согласно ответу нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 от 15 ноября 2017г. следует, что после смерти ФИО5, хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.ххххг., ФИО4, хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.хххх г. наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращались (л.д. 30).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Тот факт, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, не может являться основанием считать сделку недействительной. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Избранный истицей способ защиты своего права путем подачи иска о государственной регистрации перехода права собственности является допустимым способом защиты права применительно к статьям 12, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с вышеизложенным, суд находит права истцов нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО10 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. ххх, кв. хх, от ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Мажуга (добрачная фамилия ФИО6) Л.Л., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного хх.хх.ххххг. между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Васенина

Решение принято в окончательной форме 01 декабря 2017 года. 

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.

Согласовано

Судья О.А. Васенина