Дело № 2-33/2025

УИД 69RS0040-02-2024-001050-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Перовой М.В.,

при помощнике судьи Комоловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» о возложении обязанности исполнить предписание,

установил:

Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Лучший дом» о возложении обязанности исполнить предписание Госжилинспекции Тверской области от 20.07.2023 года № 3516/ОГ-23, осуществив перерасчет собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начисленной платы по строке «Содержание жилья» за период с мая 2023 года из расчета 12,05 руб./кв.м.; начисление платы по строке «Содержание жилья» начиная с мая 2023 года производить в указанном многоквартирном доме в размере 12,05 руб./кв.м.

В обоснование иска указано, что в адрес ГУ «ГЖИ» Тверской области 13.06.2023 года поступило общение ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, по вопросу правомерности увеличения ООО «УК «Лучший дом» размера платы за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном доме. По результатам проведенной проверки установлено, что ООО «УК «Лучший дом» произвело увеличение размера платы по строке «Содержание жилья» по указанному адресу, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что противоречит положениям ЖК РФ.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьим лицом ФИО2 представлены письменные возражения. согласно которым исковые требования не обоснованы, просит отказать в их удовлетворении.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

На основании ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны, в том числе: выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения; принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, а также меры по привлечению лиц, допустивших выявленные нарушения, к ответственности.

В судебном заседании установлено, что с 01.05.2022 года в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» (ОГРН 

<

***>) находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

20.04.2023 года Протоколом № 1 собрания совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по четвертому вопросу принято решение о применении Постановления Администрации города Твери № 40 от 23.01.2019 года (в ред. 15.02.2022 года) об утверждении размера платы 18,21 руб./кв.м. ха содержание помещения с 01.05.2023 года.

В платежном документе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за май 2023 года тариф по строке «Содержание жилья» составил 18,21 руб. с 1 кв.м.

По данному факту Госжилинспекции Тверской области проведена проверка.

Предписанием Госжилинспекции Тверской области от 20.07.2023 года №3516/ОГ-23 ООО «УК «Лучший дом» предписано обеспечить в срок до 01.10.2023 года выполнение следующих мероприятий: 

- собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начисленной платы по строке «Содержание жилья» за период с мая 2023 года из расчета 12,05 руб./кв.м.;

- начисление платы по строке «Содержание жилья» начиная с мая 2023 года производить в указанном многоквартирном доме в размере 12,05 руб./кв.м.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: 

<

...>, от 04.02.2024 года по второму вопросу принято решение об утверждении Протокола № 1 от 20.04.2023 года совета многоквартирного дома №24 по Сахаровскому ш. в г. Твери об утверждении размера платы 18,21 руб./кв.м. за содержание помещения с 01.05.2023 года.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда города Твери от 18.09.2024 года признано недействительным (ничтожным) решение по вопросу № 2 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: 

<

...>, от 04.02.2024 года №1.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: 

<

...>, о повышении с 01.05.2023 года платы по строке «Содержание жилья».

Требования предписания Госжилинспекции Тверской области от 20.07.2023 года № 3516/ОГ-23 не исполнены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, действия ответчика по увеличению размера платы по строке «Содержание жилья» не соответствуют требования ЖК РФ, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет в размере 300 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Госжилинспекции Тверской области удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» (ОГРН 

<

***>) обязанность исполнить предписание Госжилинспекции Тверской области от 20.07.2023 года № 3516/ОГ-23, осуществив перерасчет собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начисленной платы по строке «Содержание жилья» за период с мая 2023 года из расчета 12,05 руб./кв.м.; начисление платы по строке «Содержание жилья», начиная с мая 2023 года производить в указанном многоквартирном доме в размере 12,05 руб./кв.м.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» (ОГРН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 01 апреля 2025 года.