Дело № 2-944/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 сентября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

с участием:

представителя истца ФИО3 ФИО4, 

представителя ответчика ФИО2 ФИО5,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, пояснив, что ему принадлежат на праве собственности 38/69 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.12.1991г., удостоверенного БГНК и зарегистрированного в реестре № 3-3868, и решения Борисоглебского горсуда от 31.07.2009г., вступившего в законную силу 11.08.2009г.

Оставшаяся 31/69 доля указанного жилого дома принадлежат ответчику – ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.05.2010г., передаточного акта от 20.05.2010г. и свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2010г. №

Как утверждает истец, на относящемся к жилому дому земельном участке общей площадью 327 кв.м, расположен жилой дом, который фактически состоит из двух частей, одну из которых занимает он, а вторую часть дома занимает ответчик. Эти две части дома не имеют общую стену, а напротив каждая часть дома расположена на небольшом расстоянии друг от друга, и каждая часть дома имеет самостоятельные коммуникации.

Как указывает истец, по обоюдному согласию он и ответчик произвели реконструкцию дома. Истец разрушил свою ветхую часть дома и на этом месте возвел дом из новых строительных материалов на месте прежнего дома в двух этажах. Фактически возведён отдельно стоящий жилой дом, который не имеет общей стены с помещениями дома, которыми владеет ответчик, находится на небольшом удалении от его части дома и имеет отдельные коммуникации.

На техническом плане, выполненном 28.05.2018г. специалистами БТИ Борисоглебского района, часть дома истца обозначена литерами «А2А3А5», и состоит из комнат: коридора № 1 площадью 3,1 кв.м, санузла № 2 площадью 4,1 кв.м, кухни- столовой № 3 площадью 28,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 15,0 кв.м на первом этаже, и жилых комнат № 5, № 6 и № 7 площадью 18,8 кв.м, 11,2 кв.м и 11,1 кв.м соответственно, общей площадью 92,0 кв.м, в

Как указывает истец, поскольку ответчик не желает вместе с ним обратиться в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области для оформления документов на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, он в настоящее время не может сдать в эксплуатацию свою часть дома и обратился в суд с настоящим иском. 

Кроме того, истец указывает, что реконструкция им произведена в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех необходимых норм и правил. Реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит прекратить в отношении него, ФИО3, право собственности на 38/69 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ним, ФИО3, право собственности на отдельно стоящий жилой дом (на поэтажном плане литеры «А2А3А5») общей площадью 92,0 кв.м, состоящий из комнат: коридора № 1 площадью 3,1 кв.м, санузла № 2 площадью 4,1 кв.м, кухни-столовой № 3 площадью 28,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 15,0 кв.м на первом этаже, и жилых комнат № 5, № 6 и № 7 соответственно площадью 18,8 кв.м, 11,2 кв.м и 11,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил:

- признать за ним, ФИО3, и ответчиком ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,1 кв.м, в том числе жилой - 88,3 кв.м, закрепив за ним 38/69 долей, за ФИО2 - 31/69 долю;

- разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,1 кв.м, в том числе жилой - 88,3 кв.м, на два самостоятельных дома, выделив ему в собственность жилой дом литеры «А2А3А5» общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой - 56,1 кв.м, а ФИО2 выделить жилой дом литеры «АА1А4» общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой - 32,2 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 29.12.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1., зарегистрированной в реестре за № 2-4662, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 365 от 27.03.1997г. в качестве опекуна недееспособного сына ФИО2 ., против иска не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2018г. № жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,8 кв.м, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – 38/69 долей и ФИО2 - 31/69 доля. 

Судом установлено, что на относящемся к жилому дому земельном участке общей площадью 327 кв.м, расположен жилой дом, который фактически состоит из двух частей, одну из которых (литеры А2А3А5») занимает истец, а вторую часть дома (литеры «АА1А4») занимает ответчик. Эти две части дома представляют собою два отдельно стоящих жилых дома, имеющих самостоятельный контур стен с промежутком между ними менее 0,5м, части дома ничем не связаны между собой конструктивно. 

Как указывает истец, по обоюдному согласию он и ответчик произвели реконструкцию дома. Истец разрушил свою ветхую часть дома и на этом месте возвел дом из новых строительных материалов на месте прежней части дома в двух этажах. Фактически возведён отдельно стоящий жилой дом, который не имеет общей стены с помещениями дома, которыми владеет ответчик, находится на небольшом удалении от его части дома и имеет отдельные коммуникации. Реконструкция им произведена в соответствии с проектной документацией, подготовленной БТИ Борисоглебского района- филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Кроме того, судом установлено, что ответчику ФИО2 Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области 12.08.2015г. было выдано разрешение на строительство №36-33-55-2015, согласно которому разрешено произвести реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома 

<

адрес>. 23.12.2015г. ФИО2 начальником отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию общей площадью 102,3 кв.м (площадь указана до сноса истцом своей части дома и возведения новой по плану БТИ от 27.01.2015г.). 

28.05.2018г. БТИ Борисоглебского района Воронежской области была проведена инвентаризация спорного реконструированного объекта недвижимости. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5» по 

<

адрес> составляет 154,1 кв.м, жилая – 88,3 кв.м, помещения в литерах «АА1А4» имеют общую площадь 62,1 кв.м, жилую – 32,2 кв.м, помещения в литерах А2А3А5» имеют общую площадь 92,0 кв.м, жилую – 56,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 13 сентября 2018 года на земельном участке расположен один блокированный жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещения. Жилое помещение литеры «А2А3А5» находится в пользовании ФИО3, а жилое помещение литеры «АА1А4» находится в пользовании ФИО2 

Как указывает эксперт, жилое помещение литеры «А2А3А5» (ФИО3) 4-х комнатное, благоустроенное и состоит из 2-х этажной части в литере «А5» и одноэтажной части в литере «А2А3». Жилое помещение реконструировано с увеличением внешних его габаритов, в том числе этажности, за счет сноса прежней кухни и жилой комнаты 1-этажной части в литере «А» и последующего возведения 2-х этажной жилой пристройки литера «А5». Кроме того, осуществлено переустройство в литере «А3» за счет переоборудования холодной пристройки литера «а» в пристройку, отапливаемую без увеличения ее внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В составе жилого помещения 7 необходимых помещений, из них: 4 жилые комнаты и 3 подсобных. По планировочному решению помещения имеют следующее расположение и функциональное их значение: в литере «А2» - коридор № 1 площадью 3,1 кв.м; в литере «A3» - санузел № 2 площадью 4,1 кв.м; на 1-ом этаже литере «А5» - кухня-столовая № 3 площадью 28,7 кв.м, жилая комната № 4 (спальня) площадью 15,0 кв.м; на 2-ом этаже литере «А5» - жилая комната (общая) № 5 площадью 18,8 кв.м, жилая комната № 6 площадью 11,2 кв.м (спальня), жилая комната № 7 (спальня) площадью 11,1 кв.м.

Эксперт указывает, что в рациональной планировке жилого помещения все жилые комнаты (спальни) являются изолированными, санузел - совмещённый, кухня-столовая - проходная, что в индивидуальном жилом доме допускается. Габариты и площади всех помещений дома соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования.

Высота потолков всех помещений в литере «А5», соответствует высоте требуемой, то есть составляет не менее 2,5 м. Высота потолка коридора № 1 соответствует высоте допустимой для прихожих, а равно и для коридоров, определяемой строительными нормами в 2,1 м. Окна в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Габариты дверных проёмов соответствуют требуемым ГОСТам и требованиям норм пожарной безопасности, как эвакуационных путей жилых зданий. Ширина лестничного марша, высота ступеней и ширина проступей, а также ширина лестничной площадки обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома.

Жилое помещение газифицировано. Ввод сетевого газопровода произведён в кухню № 3, где установлено газовое оборудование: отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита. Отапливается оно системой местного водяного отопления от настенного газового котла марки «Аристон». В связи с установкой в кухне кухонной мойки, в жилом помещении осуществлена реконструкция существующих инженерных систем: холодного водоснабжения и местной канализации. Горячее водоснабжение кухни и санузла выполнено от теплообменника газового котла.

В составе всех частей жилого помещения отсутствует холодная пристройка (или веранда), в связи с чем, функции защиты входа в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения выполняет коридор № 1 с дверным полотном на входе в литере «А5».

В результате переустройства и реконструкции увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 92,0 кв.м, из них жилая - 56,1 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение литеры «А2А3А5» общей площадью 92,0 кв.м, из них жилой - 56,1 кв.м, в составе блокированного жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 154,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в прежних долях.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В своем заключении эксперт также пришел к выводу, что раздел в натуре блокированного жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО2 в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом и прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», возможен при условии признания в составе недвижимого имущества литеры «АА1А2А3А4А5» объектов литеры «АА1А4» и литеры «А2А3А5», как два отдельно стоящих жилых дома, так как оба объекта имеют самостоятельный контур стен с промежутком между ними менее 0,5м, но при этом ничем не связанных между собой конструктивно.

Жилые объекты литеры «АА1А4» и литеры «А2А3А5» имеют: обособленные входы, каждый - индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В настоящее время отдельные строения литеры «АА1А4» и литеры «А2А3А5» являются частями дома, так как имеют одну литеру «А». Признанные в судебном порядке отдельно стоящими жилыми домами, также по решению суда один из них в последующем будет перелитерован БТИ, а именно: с присвоением дому литеры «А2А3А5» соответственно литер «ББ1Б2».

При таком условии экспертом предложен вариант раздела блокированного жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5»:

- выделить в собственность ФИО3 отдельно стоящий жилой дом в литерах «ББ1Б2» (ранее, до изменения литеры - «А2А3А5»), общей площадью 92,0 кв.м, из них жилой - 56,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора № 1 площадью 3,1 кв.м, санузла № 2 площадью 4,1 кв.м, кухни-столовой № 3 площадью 28,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 11,2 кв.м и жилой комнаты № 7 площадью 11,1 кв.м, закрепив за общей площадью 92,0 кв.м числовое значение долей 1 (единица).

- выделить в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А4», общая площадь которого будет определена после сдачи его в эксплуатацию в переустроенном и реконструированном состоянии, закрепив за ним числовое значение долей 1 (единица) без указания площади жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком занимаемая им часть дома сдана в эксплуатацию после реконструкции.

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив в собственность ФИО3 отдельно стоящий жилой дом в литерах «ББ1Б2» (ранее, до изменения литеры - «А2А3А5»), общей площадью 92,0 кв.м, из них жилой - 56,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора № 1 площадью 3,1 кв.м, санузла № 2 площадью 4,1 кв.м, кухни-столовой № 3 площадью 28,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 11,2 кв.м и жилой комнаты № 7 площадью 11,1 кв.м, закрепив за общей площадью 92,0 кв.м числовое значение долей 1 (единица), а также выделить в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А4», общей площадью 62,1 кв.м, из них жилой – 32,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 8,3 кв.м, коридор № 2 площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 3 площадью 19,8 кв.м, кхня № 4 площадью 9,8 кв.м, ванная № 5 площадью 3,5 кв.м, жилые комнаты № 6 и № 7 площадью 5,5 кв.м и 6,9 кв.м закрепив за ним числовое значение долей 1 (единица) без указания площади жилого дома.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2АЗА4А5», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности в прежних долях на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154,1 кв.м, в том числе жилой - 88,3 кв.м.

Разделить блокированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», общей площадью 154,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3 отдельно стоящий жилой дом литеры «А2А3А5» (в дальнейшем подлежащий перелитеровке в «ББ1Б2»), общей площадью 92,0 кв.м, из них жилой - 56,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора № 1 площадью 3,1 кв.м, санузла № 2 площадью 4,1 кв.м, кухни-столовой № 3 площадью 28,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 11,2 кв.м и жилой комнаты № 7 площадью 11,1 кв.м, закрепив за общей площадью 92,0 кв.м числовое значение долей 1 (единица);

- ФИО2 отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А4», общей площадью 62,1 кв.м, из них жилой – 32,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 8,3 кв.м, коридор № 2 площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 3 площадью 19,8 кв.м, кхня № 4 площадью 9,8 кв.м, ванная № 5 площадью 3,5 кв.м, жилые комнаты № 6 и № 7 площадью 5,5 кв.м и 6,9 кв.м, закрепив за ним числовое значение долей 1 (единица) без указания площади жилого дома.

Прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав в составе объектов литеры «АА1А4» и литеры «А2А3А5» как два отдельно стоящих жилых дома.

Настоящее решение является основанием для БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий