Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2446/2020 по иску ФИО1 к Администрации с.п. Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением. Просит:

установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленные по результатам межевания от 07.09.2020г. равной 3754 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Зона №

Существующие

Уточненные

Средняя

Обозначение характерных точек 

границы

координаты,м

координаты,м

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (М,), м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

н1

444295.15

1331125.33

0.1

н2

444281.44

1331153.92

0.1

н3

444260.10

1331 144.20

0.1

н4

444259.88

1331144.65

0.1

н5

444258.58

1331144.12

0.1

н6

444249.23

1331140.33

0.1

н7

444242.57

1331136.87

0.1

н8

444244.28

1331132.95

0.1

н9

444244.10

1331132.35

0.1

н10

444233.70

1331128.00

0.1

н11

444174.69

1331102.11

0.1

н12

444176.91

1331097.27

0.1

н13

444188.16

1331072.74

0.1

н14

444212.52

1331084.62

0.1

н15

444215.85

1331085.69

0.1

н16

444255.55

1331105.67

0.1

н1

444295.15

1331125.33

0.1

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,3620 га на имя ФИО3 (девичья) О.П.. Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ЗЕМСТАНДАРТ» для фактического установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) границы ЗУ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако конфигурация земельного участка по фактическим ограждениям, указанным истцом, отличается от той, что на плане и существует на местности более 15 лет, и согласована с главой администрации сельского поселения с. В. Санчелеево. В результате проведенных замеров кадастровым инженером ФИО2 площадь ЗУ составляет 3754 кв.м. Границы сложились с момента его предоставления, претензии по границе участка отсутствуют. Уточнение границ производилось по фактически используемым границам.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещались надлежащим образом, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации с.п. Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без его участия, не возражает против удовлетворения требований. 

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, удовлетворить исковые требования.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг., серия РФ-ХХХ №, площадью 0,3620 га. 

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка являлась ориентировочной, для фактического установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ЗЕМСТАНДАРТ».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Схема расположения земельного участка № б/н от 03.08.2020г. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № от ДД.ММ.ГГГГ.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в свидетельстве на право собственности на землю № от 05.08.1998г. предыдущего собственника. В свидетельстве имеется Чертеж границ земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка отличается от той, что указана в Чертеже границ земельного участка. 

Главой администрации сельского поселения Верхнее Санчелеево предоставлена схема расположения земельного участка, выполненная на выкопировке из материалов инвентаризации села, план инвентаризации составлен на основе компьютерной обработки масштабированных снимков фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1995 года и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 года. Фактическая конфигурация земельного участка отличается от той, что указана в материалах инвентаризации.

Таким образом, граница земельного участка проведена в соответствии с существующими ограждениями по фактическому пользованию. В результате площадь участка составила 3754 кв.м. Площадь земельного участка по документам составляет 3620 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Таким образом, разница в 134 кв.м. между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными вставленными в межевом плане.

В соответствии с «Правилами Землепользования и Застройки сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский, Самарской области» предельные размеры земельных участков в зоне Ж1, вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства»: Минимальный размер - 600 кв.м.; Максимальный размер - 5000 кв.м.

Процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На основании п.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН. 

Границы образуемого земельного участка закреплены на местности с использованием заборов, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ. При формировании участка также были учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Согласно справки выданной главой с.п. Верхнее Санчелеево ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения пользуется земельным участком КН: № расположенном по адресу: 

<

адрес> более 15 лет в указанных в межевом плане координатах границ.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет, что подтверждается представленными суду заявлениями смежных землепользователей ФИО4, ФИО5, ФИО6 Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане. 

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 3754 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> установленные по результатам межевания от 07.09.2020г. равной 3754 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Зона №

Существующие

Уточненные

Средняя

Обозначение характерных точек 

границы

координаты,м

координаты,м

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (М,), м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

н1

444295.15

1331125.33

0.1

н2

444281.44

1331153.92

0.1

н3

444260.10

1331 144.20

0.1

н4

444259.88

1331144.65

0.1

н5

444258.58

1331144.12

0.1

н6

444249.23

1331140.33

0.1

н7

444242.57

1331136.87

0.1

н8

444244.28

1331132.95

0.1

н9

444244.10

1331132.35

0.1

н10

444233.70

1331128.00

0.1

н11

444174.69

1331102.11

0.1

н12

444176.91

1331097.27

0.1

н13

444188.16

1331072.74

0.1

н14

444212.52

1331084.62

0.1

н15

444215.85

1331085.69

0.1

н16

444255.55

1331105.67

0.1

н1

444295.15

1331125.33

0.1

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева