Дело № 2-5410/2019

19 ноября 2019 года

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Фоминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Групп» о признании права собственности на земельный участок и об обязании исключить запись и снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Групп» (далее – ООО «Константа Девелопмент Групп»), в котором просила признать за нею право собственности на земельный участок №, общей площадью 873 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» и снять арест, т.е. исключить из описи имущества, описанного в постановлении судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела службы судебных приставов УФССП по 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП), земельный участок №, общей площадью 873 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании исковых требований истец указала, что между ФИО3, и обществом с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Груп» был заключен Предварительный договор № от «ДД.ММ.ГГГГ г., по которому были установлены взаимные права и обязанности Сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка площадью 873 квадратных метров, с условным номером 119, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», из состава земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, а так же Соглашение о зачете денежных средств к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в счет части первого платежа засчитываются денежные средства в размере 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, уже оплаченные ФИО3

В дальнейшем между истцом, ФИО2, ФИО3, и обществом с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Груп» было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №/В-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка, в соответствие с которым ФИО3 утрачивает, а ФИО2 приобретает все права и обязанности в порядке ст. 382 и 391 ГК РФ по Договору, а так же ей засчитываются в счёт исполнения части обязательств по п. 3.1, 3.2 Договора денежные средства в размере 181 325,00 (сто восемьдесят одна тысяча триста двадцать пять) рублей 00 копеек, которые были выплачены Продавцу ФИО3 во исполнение своих финансовых обязательств по Договору.

Истец произвела оплату в полном объеме в сумме 615 902,00 (Шестьсот пятнадцать тысяч девятьсот два) рубля 00 копеек, что подтверждается: Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Груп» был заключен основной Договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.6 которого Стороны пришли к соглашению считать данный Договор актом приема-передачи земельного участка. В соответствии с п. 3.1 основного Договора стоимость земельного участка составляет 615 902,00 (Шестьсот пятнадцать тысяч девятьсот два) рубля 00 копеек, указанная сумма уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора в полном объеме по предварительному Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право собственность на земельный участок истцу не представляется возможным, поскольку в отношении данного земельного участка судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела службы судебных приставов УФССП ЛО ФИО6 вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ (ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Указанные обеспечительные меры препятствуют ей зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи земельного участка. Поэтому, ей необходимо признать право собственности на земельный участок и отменить запрет на совершение регистрационных действий действий по исключению из Росреестра регистрации ограничений и обременений в отношении имущества.

Полагая, что права на приобретение участка в собственность ввиду наличия обременений нарушают её законные интересы, в связи с чем, она обратилась в суд.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Константа Девелопмент Групп» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к нижеследующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и обществом с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Груп» был заключен Предварительный договор № от «ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельного участка. В дальнейшем между истцом, ФИО2, ФИО3, и обществом с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Груп» было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, в соответствие с которым ФИО3 утрачивает, а ФИО2 приобретает все права и обязанности в порядке ст. 382 и 391 ГК РФ по Договору

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора расчет между сторонами производится до подписания основного договора в соответствии с графиком платежей, приложение № к предварительному договору. Истец произвела оплату в полном объеме в сумме 615 902,00 (Шестьсот пятнадцать тысяч девятьсот два) рубля 00 копеек, что подтверждается: Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Груп» был заключен основной Договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 873 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению считать данный Договор актом приема-передачи земельного участка.

В п. 3.1 Договора стоимость земельного участка составляет 615 902,00 (Шестьсот пятнадцать тысяч девятьсот два) рубля 00 копеек. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора в полном объеме по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена оплата в сумме 615 902,00 (Шестьсот пятнадцать тысяч девятьсот два) рубля 00 копеек., что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что спорный участок №, общей площадью 873 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешённого использования – для ведения дачного хозяйства.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадка будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Исходя из анализа существа сделки и фактических действий сторон, суд приходит к выводу, что сторонами при совершении сделки имелся в виду договор фактического отчуждения участка на основании ранее заключенного предварительного договора и в соответствии с его условиями о внесении денежных средств.

В п. 59 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответственного права.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, устанавливающуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом положений заключенного между сторонами договора (предмет, цена, срок действия договора, ответственность сторон) суд считает, что предварительный договор отвечает требованиям по форме и содержанию, предъявленным к договорам купли-продажи недвижимой вещи, положениям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ. В договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Поскольку покупателем соблюдены все условия договора, то в силу статей 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав.

Пункт 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Согласно норме, ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение нормы ст. 309 Гражданского кодекса РФ ООО «Константа Девелопмент Групп» свои обязательства по регистрации перехода права собственности на земельный участок не выполнило, тогда как истцом обязательства по оплате договора купли-продажи исполнены в полном объеме.

При этом, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем оплаты денежных средств в объеме стоимости спорной недвижимости, принял имущество, то он вправе рассчитывать на ее получение в свою собственность, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на земельный участок, а суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок.

На указанный земельный участок наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий согласно постановлению судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела службы судебных приставов УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №, предмет взыскания задолженность по налогам и сборам ООО «Константа Девелопмент Групп».

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу части 1 статьи 119 указанного Федерального закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлены сведения о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение действий по регистрации, постановление судебного пристава-исполнителя о принятии указанных мер отсутствует, в связи см чем, оснований для удовлетворения иска в указанной части, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданство – ФИО1, пол – женский, паспорт гражданина РФ № обл. в 

<

адрес>е, код подразделения №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный №, общей площадью 873 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья