дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 05 марта 2021 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка под строительство жилого дома № по улице 

<

адрес>» ей был предоставлен земельный участок общей площадью: № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязалась построить жилой дом по вышеуказанному адресу. Жилой дом построен, однако разрешительная документация оформлена не была. Уведомлением администрация МО Соль-Илецкий городской округ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано, рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 106 кв. м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец, её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, представитель истца по доверенности предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. В представленном отзыве возражал по заявленным требованиям, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих оплату арендной платы за земельный участок, просил рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГКУ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. под строительство жилого дома № по ул. 

<

адрес>. На основании распоряжения разработан план размещения строений на земельном участке в 

<

адрес>, отведенном ФИО1

В соответствии с договором № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Соль-Илецка предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. для строительства жилого дома по ул. 

<

адрес> № сроком на 2 года. 

Согласно типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке ФИО1 обязалась построить одноэтажный саманный дом полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. 

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано истцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Соль-Илецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены границы и размеры земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастровой выписки следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № кв.м.

Из выписки ЕГРН от 02.03.2021 г. усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства имеет площадью № кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 31.03.2020 г. результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют: ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК)загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Однако, результаты исследований воды питьевой централизованного водоснабжения, проведенные в жилом доме по вышеуказанному адресу, не соответствуют СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». Между тем, указанное несоответствие по мнению суда существенным не является.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» 30.03.2020 г., условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» от 06.05.2020 г. на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Основаниям не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей для этих целей, в соответствии с действовавшим на тот момент времени нормативным регулированием, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО1

Довод представителя ответчика о том, что ответчиком не предоставлено документов подтверждающую уплату арендной платы, суд в качестве состоятельного не принимает, поскольку \данный факт не имеет правового значения при заявленном предмете, при этом суд учитывает, что истец с требованием о прекращении права аренды к ответчику не обращался, в случае, если ответчик не вносил денежные средства на оплату арендных платежей, истец не лишен права обратится с требованием о взыскании задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2021 г.

Судья: