2-2102 (2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: 

председательствующего судьи Лучиной Н.Б., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 20 марта 2018 года., 

при секретаре Цит Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж был построен ею в 2003 году. С момента постройки и до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако, несмотря на фактическое владение гаражом на праве собственности, право на данное имущество за ней не зарегистрировано, в связи с этим, вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании за собой права собственности на указанный гараж (л.д.3).

В судебное заседание истец ФИО2., надлежащим образом извещенная о слушании дела, не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.,94).

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив о том, что ранее земельный участок ФИО2 именно Администрацией г.Ачинска не предоставлялся, поскольку земли на территории АВАТУ находились в федеральной собственности.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в зал суда не явилась. В поступившем отзыве дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска, против признания за ФИО2 права собственности на самовольно построенный указанной площадью в технической документации гараж возражала, поскольку разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось, земельный участок, на котором расположено строение, на каком-либо праве не предоставлялся (л.д.87,88,93).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации г.Ачинска №331-п от 14.06.1994 г. из землепользования воинской части № 97646 был изъят неиспользуемый земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный в районе ул. Трактовой и пойменной части р. Тептятка, и предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей офицерам, прапорщикам, военнослужащим и служащим в/ч 97646 с оформлением и выдачей документов в управление архитектуры и градостроительства и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

23.06.2015 г. на основании Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации № 284 от 03.04.2015 г. «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «город Ачинск Красноярского края» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, АВАТУ, площадью 725496,16 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0000000:271, зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием г.Ачинск Красноярского края (л.д.8). 

В 2003 году ФИО2 за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска, созданном на территории АВАТУ, на земельном участке, находящемся в ведении Министерства обороны РФ.

Согласно техническому плану сооружения, гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью № кв.м, год завершения строительства 2003 (л.д. 14-28).

С момента постройки гаража в 2003 году истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения, оплачивает членские взносы в гаражное общество, что следует из справки председателя гаражного общества (л.д.6).

Несмотря на фактическое владение гаражом, ФИО2 право собственности на него не зарегистрировала, данные о собственнике гаража в ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГРКиК РФ по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.9,10). 

Из справки главного архитектора г.Ачинска от 26.03.2018 года следует, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № на имя ФИО2 не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Гараж № в гаражном обществе № построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей (л.д. 7).

Доводы истца ФИО2 о соответствии гаража существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании: техническим заключением ООО «Елена» об удовлетворительном состоянии строительных конструкций гаража и пригодности для эксплуатации (л.д. 29-57), заключением ООО «Елена» о соблюдении при строительстве спорного гаража противопожарных правил (л.д.58-85).

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно возведенной ФИО2 постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ней право собственности на объект недвижимости гараж №, в гаражном обществе №, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, площадью 53,0 кв.м., расположенный в г. Ачинске, Красноярского края, гаражное общество №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.Б. Лучина