РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Нигматовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6682/2017 по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ООО «ИнтерСтрой» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ИнтерСтрой» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования следующими доводами.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04 июля 2016 года по делу №А55-9320/2016 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, полномочия конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» назначен ФИО4, действующий на основании доверенности №782 от 05.07.2016 г.

05.08.2013 года между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в размере 3000000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов в размере 18,75% годовых от фактической ссудной задолженности.

Денежные средства были предоставлены заемщику в соответствии с условиями кредитного договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

1.поручительством ООО «Интер Строй» (договор поручительства 

<

***>/3 от 05.08.2013 г.);

2.ипотекой квартиры: (назначение: жилое помещение, площадь: общая – 137,80 кв.м., жилая – 95,40 кв.м., этаж:12), находящаяся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 

<

адрес> кадастровый номер: 63:09:0000000:0000//1:0002756:0//0065:11:1056:008:0:0//162.0;

3.неустойкой, исчисляемой в порядке, установленном настоящим договором.

Порядок и сроки погашения ответчиками предоставленного кредита определяются разделом 3 кредитного договора.

По состоянию на 30.03.2017 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 2788258 рублей 76 копеек, из них:

- срочная задолженность – 2143588 рублей 87 копеек;

- срочные проценты на срочную задолженность – 13434 рубля 14 копеек;

-просроченная задолженность по ОД – 182457 рублей 07 копеек;

- срочные проценты на просроченную задолженность – 0 рублей;

- просроченная задолженность по процентам – 334136 рублей 72 копейки;

- штрафы за просрочку ОД – 39708 рублей 42 копейки;

- штрафы за просрочку процентов – 74933 рубля 54 копейки.

До настоящего времени обязательства должника по кредитному договору не исполнены.

В исковом заявлении истец просил суд солидарно взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05.08.2013 года в размере 2788258 рублей 76 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру: назначение: жилое помещение, площадь: общая – 137,80 кв.м., жилая – 95,40 кв.м., этаж:12), находящаяся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, дом №8, квартира №162, кадастровый номер: 63:09:0000000:0000//1:0002756:0//0065:11:1056:008:0:0//162.0; и на земельный участок: (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 875 кв.м.), находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. 

<

адрес> кадастровый номер: 63:32:1603005:249, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества квартиры в размере 3600 00 рублей и земельного участка в размере 126000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 22141 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО5 – в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд солидарно взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05.08.2013 года в размере 2711918 рублей 06 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру: назначение: жилое помещение, площадь: общая – 137,80 кв.м., жилая – 95,40 кв.м., этаж:12), находящаяся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, дом №8, квартира №162, кадастровый номер: 63:09:0000000:0000//1:0002756:0//0065:11:1056:008:0:0//162.0; и на земельный участок: (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 875 кв.м.), находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Ягодное, с. 

<

адрес> кадастровый номер: 63:32:1603005:249, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества квартиры в размере 3600 00 рублей и земельного участка в размере 126000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 22141 рубля.

Ответчик ФИО2 и представитель ООО «Интер Строй» в судебном заседании согласен оплачивать по кредитному договору сумму задолженности, а сумму штрафа и процентов просил уменьшить согласно ст. 333 ГК РФ.

Ответчик – ФИО3 – о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Омской области от 04 июля 2016 года по делу №А55-9320/2016 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, полномочия конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» назначен ФИО4, действующий на основании доверенности №782 от 05.07.2016 г.

05.08.2013 года между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в размере 3000000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов в размере 18,75% годовых от фактической ссудной задолженности (л.д.8-13).

Денежные средства были предоставлены заемщику в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 14-16).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

В адрес должников были направлены требования от 24.05.2017 г. о полном досрочном погашении кредитных обязательств по договору (л.д.46-55).

По состоянию на 30.07.2017 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 2711918 рублей 60 копеек, из них:

- срочная задолженность – 2078083 руб.48 коп.;

- срочные проценты на срочную задолженность – 12 155 руб. 37 коп.;

-просроченная задолженность по ОД – 247 962 руб. 46 коп.;

- срочные проценты на просроченную задолженность – 0 руб.;

- просроченная задолженность по процентам – 163 931 руб. 33 коп.;

- штрафы за просрочку ОД – 75480 руб. 25 коп.;

- штрафы за просрочку процентов – 134 305 руб.54 коп.

Указанный расчет судом проверен, он является правильным с арифметической точки зрения, в связи, с чем оснований ставить его под сомнение не имеется. Кроме того, расчет ответчиками не оспаривается, доказательств исполнения обязательств перед истцом ответчиками суду не предоставлено. 

Согласно п.1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании п.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что кредитный договор ответчиками не оспаривался. С условиями указанного договора ответчики согласились, договор, а также Условия кредитования подписали.

Таким образом, поскольку нарушение обязательств по договору в части непогашения кредита со стороны ответчика имело место быть, суд считает, что подлежит удовлетворению требование банка о взыскании с ответчика следующей суммы задолженности: 

- срочная задолженность – 2078083 рубля 48 копеек;

- срочные проценты на срочную задолженность – 12155 рублей 37 копеек;

- просроченная задолженность по ОД – 247962 рубля 46 копеек;

- срочные проценты на просроченную задолженность – 0 рублей;

- просроченная задолженность по процентам – 163931 рубль 33 копейки.

Вместе с тем, суд полагает, что начисленные штрафы за просрочку ОД – 75480 рублей 25 копеек и штрафы за просрочку процентов в размере 134305 рублей 71 копейка - явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так, согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В данном случае начисленные штрафы за просрочку ОД – 75480 рублей 25 копеек и штрафы за просрочку процентов в размере 134305 рублей 71 копейка - явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая, что тяжких последствий для истца в результате действий ответчика, для устранения которых истцу требуется значительное время и вложение значительных денежных средств, не наступило, доказательств наличия таких последствий суду не представлено, а также учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд полагает необходимым уменьшить сумму штрафа за просрочку ОД до 10000 рублей и сумму штрафа за просрочку процентов до 20000 рублей.

По мнению суда, взыскание штрафов в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору подлежит солидарному взысканию с ответчиков в размере 2532132 рубля 64 копейки.

Денежные средства были предоставлены заемщику в соответствии с условиями кредитного договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

1.поручительством ООО «Интер Строй» (договор поручительства 

<

***>/3 от 05.08.2013 г.);

2.ипотекой квартиры: (назначение: жилое помещение, площадь: общая – 137,80 кв.м., жилая – 95,40 кв.м., этаж:12), находящаяся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 

<

адрес> кадастровый номер: 63:09:0000000:0000//1:0002756:0//0065:11:1056:008:0:0//162.0;

3.неустойкой, исчисляемой в порядке, установленном настоящим договором.

Порядок и сроки погашения ответчиками предоставленного кредита определяются разделом 3 кредитного договора.

Залоговая стоимость квартиры определена в п.1.5. договора залога 

<

***>/1 от 05.08.2013 г. и составляет 3600000 рублей; залоговая стоимость земельного участка определена в п.1.5. договора залога 

<

***>/2 от 05.08.2013 года и составляет 126000 рублей.

Судом применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения Закона «О залоге», действующие до 01.07.2014 г., поскольку положения Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона № 367 от 21.12.2013 г. (01.07.2014 г.), которым Закон «О залоге» был признан утратившим силу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру: назначение: жилое помещение, площадь: общая – 137,80 кв.м., жилая – 95,40 кв.м., этаж:12), находящаяся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 

<

адрес> кадастровый номер: 63:09:0000000:0000//1:0002756:0//0065:11:1056:008:0:0//162.0; и на земельный участок: (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 875 кв.м.), находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Ягодное, с. Ягодное, 

<

адрес>, кадастровый номер: 63:32:1603005:249, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества квартиры в размере 3600 00 рублей и земельного участка в размере 126000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 22141 рубля (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ООО «ИнтерСтрой» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ООО «Интер Строй» в пользу АО «ФИА-БАНК», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05.08.2013 года в размере 2532132 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22141 рубля, а всего – 2554273 рубля 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- на квартиру: назначение: жилое помещение, площадь: общая – 137,80 кв.м., жилая – 95,40 кв.м., этаж:12), находящуюся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 

<

адрес>, кадастровый номер: 63:09:0000000:0000//1:0002756:0//0065:11:1056:008:0:0//162.0; 

- на земельный участок: (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 875 кв.м.), находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. 

<

адрес>

При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации – путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры в размере 3600000 рублей и земельного участка в размере 126000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено – 05.08.2017 г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>