Дело № 2-870/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ткача А.В., при секретаре судебного заседания Душкове С.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, указав, что согласно договора о безвозмездной передаче в собственность (приватизации) от 29 января 2003 года Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода передала, а гражданка ФИО7 (мать истца) получила в собственность занимаемую ею и членом ее семьи ФИО8, давшей на это согласие, квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). При заключении данного договора истец отказалась от приватизации в пользу ФИО7, в связи с чем, за ней сохранено право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 01 октября 2014 года ФИО7 продала квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в общую долевую собственность: ФИО4 1/2 доли, ФИО9 – 1/4 доли, ФИО10 – ? доли жилого помещения.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2015 года определен порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен) в пользование ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 выделена изолированная комната площадь 12,4 кв.м. и шкаф в ней площадь 0,4 кв.м., выделено в пользование ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 и ФИО10 изолированную жилую комнату площадью 17, кв.м., смежную комнату площадью 13, кв.м., лоджию площадью 1,8 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. Места общего пользования - прихожую площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м.кухню площадью 6,8 кв.м. в (адрес обезличен) оставлены в совместном пользовании ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 и ФИО10, пользование ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5.

Истец указывает, что ответчик в июле - августе 2016 года самовольно отключил подачу воды в квартире, снял все ручки с газовой плиты, снял унитаз в туалете, ванную, раковину, краны, смесители горячей и холодной воды, двери на кухню, ванную комнату, туалет, демонтировал электропроводку, выключатели света и розетки, телефонный и интернет-кабель в местах общего пользования, сломал замок на входной двери в квартиру, разрушил часть настенной плитки и обоев на стенах в коридоре и на кухне.

Истец просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 59,6 кв.м. в прежнее состояние согласно требований противопожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических, правил пользования жилыми помещениями в прежнее состояние с установлением (монтажом) электропроводки, электровыключателей, розеток, ручек на газовую плиту, унитаз в туалете, ванной в ванной комнате, раковины, кранов, смесителей горячей и холодной воды, дверей на кухню, ванную комнату, туалет, телефонного и интернет- кабеля в местах общего пользования, замка на входной двери в квартиру, восстановления снятой части настенной плитки и наклейки обоев на стенах и потолке в коридоре и на кухне.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 59,6 кв.м. в прежнее состояние согласно требований противопожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических, правил пользования жилыми помещениями в прежнее состояние: установить в ванной комнате ванную, раковину, краны-смесители горячей и холодной воды, унитаз в туалете, провести из подключение к подаче воды, произвести установку (монтаж) электропроводки, электровыключателей, розеток в ванной комнате, туалете, ручки на газовую плиту на кухне, двери на кухню, ванную комнату, туалет, телефонный Интернет кабель в местах общего пользования, замок на входной двери в квартиру, восстановить путем новой укладки и наклейки снятую части настенной плитки и обоев на стенах и потолке в коридоре и на кухне. Также просит восстановить стену со стороны коридора квартиры, установить деревянный шкаф в данной стене, входную дверь с двумя замками в комнату площадью 12,4 кв.м., настелить в комнате на полу новый линолеум, установить на кухне кухонный гарнитур и газовую плиту.

В судебном заседании ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали.

ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу чт.305 ГК РФ права, предусмотренные в том числе ст.304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.17).

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством (п.19).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2015 года установлено, что квартира по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) приобретена в собственность ФИО7 на основании договора от 29.01.2003 года о безвозмездной передаче жилья в собственность. ФИО1 отказалась от приватизации в пользу ФИО7, в связи с чем, за ней сохранено право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением на основании ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

В настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются ФИО4 1/2 доли, и несовершеннолетние ФИО9 – 1/4 доли и ФИО10 – ? доли жилого помещения, которые приобрели его у ФИО7 по договору купли-продажи от 01.10.2014 года.

Также судом определен порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен): в пользование ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 выделена изолированная комната площадь 12,4 кв.м. и шкаф в ней площадь 0,4 кв.м., выделено в пользование ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 и ФИО10 изолированную жилую комнату площадью 17, кв.м., смежную комнату площадью 13, кв.м., лоджию площадью 1,8 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. Места общего пользования - прихожую площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м.кухню площадью 6,8 кв.м. в (адрес обезличен) оставлены в совместном пользовании ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 и ФИО10, пользование ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 (л.д.6-15).

Как следует из объяснений ФИО1 в настоящее время в ванной комнате имеется только унитаз. Шкаф и дверь в комнате площадью 12,4 кв.м., которая находится в пользовании ответчика, разрушен. Входная дверь установлена новая, однако, в ней также установлен внутренний замок, и у нее имеются ключи только от одного замка.

Из объяснений ФИО4 следует, что она сняла старую сантехнику, которая стояла при покупке квартиры, сняла раковину, унитаз и ванную для замены на новые. В настоящее время в ванной комнате идут ремонтные работы, выровнены стены, установлен унитаз, заменены трубы. После проведения ремонтных работ будет установленная ванна. Входная дверь заменена на новую, от которой у истца имеются ключи. Также пояснила, что гипсовую стену в комнате площадью 12,4 кв.м. снял ее муж. Двери на кухню, туалет, и обои на кухне и прихожей также сняты для осуществления ремонтных работ. Указывает, что шкаф в комнате истца разобран знакомыми истца.

01.01.2017 года постановлением УУП ОП №2 УМВД России по г.Н.Новгороду в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.167 УК РФ в отношении ФИО4 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Из данного постановления усматривается, что ФИО4 для проведения ремонтных работ решила заменить всю сантехнику, а также двери помещений.

Из объяснений свидетеля ФИО11 следует, что после возвращения из отпуска 17.08.2016 года свидетель видела, что внутренняя обстановка квартиры разрушена, отвернуты ручки в дверях, повреждены обои, отбита плитка, сняты розетки. Ключи от квартиры имелись у истца и ответчиков.

Факты повреждения с квартире по адресу: (адрес обезличен) подтверждены фотоматериалом (л.д.68-90).

Из акта, составленного ООО «ЖилКомСервис НН» от 22.08.2016 года следует, что на входной металлической двери сломана ручка и замок, в коридоре разбит электрический счетчик, в ванной комнате отсутствует ванна, умывальник, смеситель и выключатель, в туалете разбит унитаз и повреждена внутренняя канализационная разводка. На кухне снята люстра, отсутствуют розетки и выключатель, разобрана газовая плита. В комнате нет люстры, сняты розетки и выключатель (л.д.16).

С учетом приведенных выше правовых норм и Правил, на ответчике, являющемся собственником жилого помещения, несущим абсолютную обязанность бремени содержания своего имущества, возложена обязанность обеспечивать безопасные условия проживания в данном помещении.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания ответчиком заявлено, а также подтверждено истцом, что в настоящее время электропроводка в квартире восстановлена, установлены выключатели и розетки, унитаз в туалете, а также новая входная дверь, а также заменен кухонный гарнитур и установлена газовая плита, которая со слов ответчика впоследствии будет заменена на электрическую.

При указанных обстоятельствах, в данной части исковых требований суд отказывает за необоснованностью.

При этом судом не принимается во внимание ссылка истца на то, что у нее отсутствует ключ от одного из замков входной двери, поскольку предметом настоящего судебного заседания вопрос передачи данных ключей не является. Кроме того, из объяснений ответчика следует, что ключи от входной двери у истца имеются.

Также не может быть принята во внимание ссылка истца об установке кухонного гарнитура и газовой плиты, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, что на кухне установлен кухонный гарнитур и плита, что также подтверждено фотоматериалом.

При этом довод истца о необходимости установки именно ее кухонного гарнитура и газовой плиты, которые находились до замены, отклоняется судом как необоснованный, поскольку место общего пользования в виде кухни оборудовано ответчиком для целей обычно предъявляемых к использованию кухни.

В случае, если, по мнению истца, ей причинены убытки в связи уничтожением или повреждением имущества, принадлежащего ей на праве собственности, она не лишена права обратиться с соответствующими требованиями в рамках гражданского судопроизводства.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.12.2017 года в отношении ФИО4, ФИО6, ФИО10 судом установлено, что они решили разобрать шкаф во избежание его падения. Поскольку коробка двери была прибита к шкафу, то данную дверную коробку также разобрал ФИО6

При указанных обстоятельствах довод ответчика о том, что шкаф был разобран знакомыми истца не может быть принят во внимание.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств как собственника помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), а также причинения вреда помещениям иными лицами. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что недопустимое санитарно-техническое состояние спорной квартиры является следствием бездействия ответчика по содержанию жилого помещения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обязании ответчика привести спорное жилое помещение в прежнее состояние согласно требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, а именно установить в ванной комнате ванную, раковину, краны-смесители горячей и холодной воды, провести их подключение к подаче воды, произвести установку (монтаж) двери на кухню, ванную комнату, туалет, восстановить повреждения обоев на стенах и потолке в коридоре и на кухне.

Кроме того, поскольку судом определена в пользование ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка изолированная комната площадью 12,4 кв.м. и шкаф в ней, которые были демонтированы ответчиком, и в связи с действиями ответчика данная комната не является изолированной, в связи с отсутствием стены и шкафа в ней, а также двери, суд приходит к выводу об обязании ответчика восстановить данную комнату в первоначальное положение в виде восстановления стены со стороны коридора, деревянного шкафа и входной двери в комнату площадью 12,4 кв.м., а также наклеить поврежденные потолочные и настенные обои в комнате и прихожей. Вместе с тем, оснований для возложения обязанности на ответчика по укладке нового линолеума в комнате не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства причинения повреждений линолеума действиями ответчика.

Кроме того, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ факт нанесения повреждений ответчиком в квартире в виде демонтажа телефонного и интернет-кабеля в местах общего пользования не доказан, в материалах дела отсутствуют письменные документы либо иные доказательства, подтверждающие повреждение данного имущества. Из объяснений ответчика следует, что телефонный кабель был отключен за неуплату специальной службой.

Требования истца к ответчику ФИО6 суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку собственником спорной квартиры он не является.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, мнения истца, доводов ответчика о проведении в настоящее время ремонтных работ, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требования ответчиком в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 установить в ванной комнате ванную, раковину, краны-смесители горячей и холодной воды, провести их подключение к подаче воды, произвести установку (монтаж) двери на кухню, ванную комнату, туалет, восстановить повреждения обоев на стенах и потолке в коридоре и на кухне; восстановить стену со стороны коридора, деревянный шкаф и входную дверь в комнату площадью 12,4 кв.м., а также наклеить поврежденные потолочные и настенные обои в комнате и прихожей в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 в остальной части об обязании привести квартиру в прежнее состояние, а также к ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Ткач