Дело №2-576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р., 

с участием представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» к ИП ФИО2 ФИО4 Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙАРТ» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее по тексту Банк) обратилось в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ИП ФИО2, ФИО4, ООО «СТРОЙАРТ» о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП ФИО2 заключен кредитный договор, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ИП ФИО5 был предоставлен кредит на сумму 2 000 000 руб. В обеспечение обязательства по кредитному договору был заключены договоры поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО7, № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Стройарт». Заемщик принял обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 2 000 000 руб. Банком выполнены надлежащим образом. Однако, в нарушение условий договора Заемщик свои обязательства по договору не исполняет. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, однако, до настоящего времени, данные обязательства по кредитному договору не исполнены, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 516 869,18 руб., в том числе просроченный основной долг 238 351,48 руб., проценты 11 599,02 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты кредита - 263 720,71 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 3 197,97 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8369 руб. Согласно уточненному иску истец просит взыскать сумму задолженности, госпошлину за обращение взыскания в размере 6000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое строение - административное здание с пристроем общей площадью 1326,5 кв.м. (кадастровый №); нежилое строение - склад общей площадью 352,7 кв.м. (кадастровый №); нежилое строение - топливозаправочный пункт общей площадью 24,5 кв.м. (кадастровый №); земельный участок общей площадью 11 792 кв.м. с кадастровым номером № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену на публичных торгах стоимость зданий в размере 2 300 000 руб., земельного участка 300 000 руб. 

В судебном заседании представитель Банка не явился, в заявлении просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки, пояснив, что остаток долга по кредиту составляет 238 351,48 руб., у ФИО6 имеется несовершеннолетний ребёнок, студент, ДД.ММ.ГГГГ в их доме произошёл пожар. В части взыскания на заложенное имущество просила отказать, поскольку сумма долга несопоставима со стоимостью заложенного имущества. ООО «СТРОЙАРТ» в насточщее время банкрот. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель ООО «Стройарт», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя ответчика судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между Банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № № по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 2 000 000 руб. под 12,25% годовых на приобретение нежилых строений - административное здание с пристроем общей площадью 1326,5 кв.м. (кадастровый №); нежилое строение - склад общей площадью 352,7 кв.м. (кадастровый №); нежилое строение - топливозаправочный пункт общей площадью 24,5 кв.м. (кадастровый №); земельный участок общей площадью 11 792 кв.м. с кадастровым номером № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

В качестве обеспечения исполнения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ №-№ заключены договоры поручительства между Банком и ФИО5, между Банком и ООО «Стройарт». В соответствии с которым Поручитель отвечает перед банком за выполнением Заемщиком условий кредитного договора.

С графиком платежей ФИО6 ознакомлен под роспись.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

При этом, из представленных Банком расчетов следует, что ФИО2 допускались неоднократные просрочки по исполнению обязательств. 

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ответчикам направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения займа.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам Банка задолженность ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 516 869,18 руб., в том числе просроченный основной долг 238 351,48 руб., проценты 11 599,02 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты кредита - 263 720,71 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 3 197,97 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами состоялись обязательства займа, которые ответчиком надлежащим образом и в установленные договором сроки не исполнены, суд находит требование о взыскании задолженности обоснованными. 

Расчеты Банка проверены, суд находит их достоверными и арифметически правильными. От ответчика возражений относительно расчета, а также своих расчетов не представлено.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права. Предусмотренные меры воздействия, применяемые при нарушении гражданских прав, имеют целью восстановление имущественной сферы потерпевшего. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом обязанности установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, а также учитывая период невнесения ежемесячных платежей, соотношение сумм неустойки с основным долгом и процентами, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 5 000 руб., которые наиболее соразмерны последствиям нарушения обязательства, отвечают принципу разумности, и не нарушают баланс прав участников спорных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст.54.1 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи недвижимости от 29.01.2014 г., объекты недвижимости приняты в обеспечение обязательств Покупателя перед кредитором и считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

Как видно из выписки ЕГРН от 31.01.2014 г. ипотека зарегистрирована.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд учитывает императивные требования относительно действия суда при определении начальной продажной цены, содержащиеся в подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена стоимости зданий устанавливается в размере 2 300 000 руб., земельного участка 300 000 руб. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8369 руб. и 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» к ИП ФИО2, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙАРТ» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществоудовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙАРТ» в пользу Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» сумму задолженности 254 950,50 руб., в том числе просроченный основной долг 238 351,48 руб., проценты 11 599,02 руб., 5 000 руб. - неустойка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4791 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4789 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙАРТ» в пользу Публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4789 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде нежилого строения - административное здание с пристроем общей площадью 1326,5 кв.м. (кадастровый №); нежилое строение - склад общей площадью 352,7 кв.м. (кадастровый №); нежилое строение - топливозаправочный пункт общей площадью 24,5 кв.м. (кадастровый №); земельный участок общей площадью 11 792 кв.м. с кадастровым номером № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену на публичных торгах зданий в размере 2 300 000 руб., земельного участка 300 000 руб. 

Определить сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества - не более 269 319,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья А.Г.Хасанов