55RS0003-01-2019-003886-50 

Дело № 2-3119/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В., 

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Г.Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Г.Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Был заселен в квартиру на основании справки о заселении ООО «УКЖХ «Московка-1». Квартира была выделена «РДЖ», ордер не сохранился. Оплачивает все коммунальные услуги, так же производит оплату за социальный найм. ФИО2 не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Г.Д.В. в квартире не проживает с рождения. Вещи ответчиков в квартире отсутствуют.

С учетом изложенного просит признать ФИО2 и Г.Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что сейчас в квартире проживают она, истец, их общая с сожителем дочь. ФИО2 только ее дочь, в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма не оформлен, но оплату производят. Собственниками квартиры не являются.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что хотела бы проживать в квартире, т.к. у нее нет своего жилья, однако ФИО1 и ее мать создают условия, невозможные для ее проживания. В квартире постоянно не проживает с 16 лет, т.к. ее выгнали из дома. Последний раз жила в квартире в 2002 году около полугода. Квартиру отчиму дали для детей. Оплату коммунальных услуг также осуществляет, погасила имеющиеся долги, установила за свой счет счетчики. Сейчас истец и ФИО3 хотят приватизировать квартиру. Признав ответчиков утратившими право пользования, они хотят лишить их доли в спорной квартире.

Выслушав стороны по обстоятельствам дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, включено в реестр муниципального имущества г. Омска, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Департамента жилищной политики Администрации г. Омска следует, что сведения о заключении с истцом договора социального найма отсутствуют.

Однако, для граждан, вселенных в жилые помещения до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 01.03.2005 года, оформление в письменной форме договоров социального найма жилого помещения по факту уже сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма, не является обязательным и носит исключительно заявительный характер. Отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, расположенного по адрес: 

<

адрес>, не свидетельствует об отсутствии правоотношений между нанимателем и членами его семьи (гражданами) и наймодателем (собственником жилого помещения в лице соответствующего органа местного самоуправления).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец и члены его семьи пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

на основании справки о заселении, выданной ООО «УК ЖХ «Московка-1», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заселен в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с членами семьи: ФИО4 Л.Н.. Г.А.В., Г.Н.В., Г.С.В., ФИО2

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в квартире зарегистрированы: жена ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, сын Г.С.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Г.А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Г.Н.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, внук - Г.Д.В. - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу вышеизложенного член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении по данным основаниям только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как ранее установлено судом, ФИО2 и Г.Д.В. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, однако по указанному адресу не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО5 В.в собственности на территории Омской области в отсутствует недвижимое имущество.

При этом из пояснений ФИО2 следует, что истец препятствует их проживанию в указанной квартире в виду наличия конфликтной ситуации в семье, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

Доказательств, объективно подтверждающих, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, выехали из него добровольно на иное постоянное место жительства и добровольно отказались от исполнения обязанностей по договору социального найма истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что ответчики от своих прав на спорную жилую площадь не отказывались, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снимались. Напротив, ФИО2 участвует в оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

ФИО1 не представлено бесспорных допустимых доказательств того, что отсутствие ФИО5 В. и их непроживание в спорном жилом помещении не является вынужденным, что они в одностороннем порядке, добровольно прекратили исполнять обязанности по договору социального найма жилого помещения, а также что они добровольно выехали из указанного жилого помещения.

Кроме того, из материалов, представленных Департаментом жилищной политики Адмнистрации г. Омска видно, что ФИО2 и Г.Д.В., как члены семьи нанимателя имеет право на приватизацию спорной квартиры, данная процедура была начата в ноябре 2012 года, но не завершена по не зависящим от нее обстоятельствам.

Оценив доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 заселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя, несовершеннолетний Г.Д.В. приходится ей сыном, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, в связи с чем, имеют право пользоваться им, непроживание ответчиков в спорном жилом помещении является вынужденным, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, что является препятствием для совместного проживания, потому основания для удовлетворения исковых требований о признании ФИО5 В. утратившими право пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Г.Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.