Дело №2-836/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 26 ноября 2018 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С., 

с участием:

- ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и возмещение судебных расходов, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО6 (далее - ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 63 197,08 руб., пени в размере 19 972,71 руб. и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 695 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» на основании Протокола (номер обезличен) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) осуществляет управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом с (дата обезличена).

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира за (номер обезличен), общей площадью 77,2 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен).

В результате того, что ответчик, систематически не оплачивал предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, у него образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания «Домовой комитет».

ООО «Управляющая компания «Домовой комитет»» являясь исполнителем коммунальных услуг перед ответчиком, обеспечивал все необходимые условия для проживания ответчика, в частности, своевременно и в необходимом объеме предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, регулярно вывозился мусор, обслуживались домофоны, оказывались все необходимые жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик, являясь потребителем, обязан был оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны надлежащим образом.

Ответчик требования действующего жилищного и гражданского законодательства выполнял ненадлежащим образом, вследствие, чего у него перед ООО «Управляющая компания «Домовой комитет»» за период с (дата обезличена) образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 63 197, 08 (шестьдесят три тысячи сто девяносто семь) рублей 08 копеек, которую ответчик до настоящего времени не погасил. (Расчетный лист прилагается).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно, которая на (дата обезличена) составляет 19 972 (девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 71 копейка (расчет пени прилагается).

В адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о необходимости погашения задолженности, после чего истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом в иске требования не признал, указывая на то, что расчет задолженности по коммунальным платежам произведен истцом управляющей компанией не обоснованно по нормативам, при том, что у него установлены приборы учета потребления. Также, просил снизить размер неустойки пени заявленной истцом к взысканию указывая на то, что требование об оплате коммунальных платежей по нормативам не обосновано. 

Суд, учитывая доводы истца приведенные в исковом заявлении, заслушав доводы ответчика приведенные в обоснование возражений по заявленным истцом требованиям, исследовав и оценив приведенные в материалах дела доказательства,находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 37 правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного (номер обезличен) по (адрес обезличен), от (дата обезличена) за (номер обезличен) обслуживающей дом организацией выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания «Домовой комитет», с которой собственники многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (номер обезличен). В соответствии с указанными обстоятельствами истец приступил к обслуживанию указанного многоквартирного дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26-АИ (номер обезличен) ФИО1 по договору купли-продажи от (дата обезличена) приобрел в собственность (адрес обезличен).

Согласно представленного истцом в обоснование заявленных в иске требований расчету коммунальных платежей истцом взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), которая составила 63 197 рублей 08 копеек.

Также согласно представленному истцом расчету размер пени по состоянию на (дата обезличена) составил 19 972,71 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсо-снабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Подпунктом «г» п.34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку. Согласно п. 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета. При этом п.59 и 60 Правил регламентируют порядок начисления исполнителем платы за коммунальные услуги в случае непредставления потребителем сведений о показаниях индивидуального, общего (квартирного) прибора учета. 

Пункты 61 и 69 Правил определяют порядок перерасчета платы за коммунальные услуги по результатам проведения проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и проверки их состояния исполнителем, а также содержание сведений, подлежащих отражению в платежном документе, в частности об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленные в многоквартирном доме за расчетный период, о размере платы за каждый вид коммунальных услуг, которые определены в соответствии с Правилами.

П.59 правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные вышеназванными Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

Согласно п.61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Из пояснений ФИО1 следует, что он не живет принадлежащей ему на праве собственности квартире в связи с чем за указанный истцом период с (дата обезличена) по октябрь 2017 год, и не мог передавать показания приборов учета потребленной воды. 

За указанный период Управляющей компанией производились начисления объема потребления воды, горячего водоснабжения, и газоснабжения рассчитанный по среднемесячному объему потребленного истцом коммунального ресурса, за предыдущие месяцы. 

ФИО1 обращался к представителям управляющей компании о перерасчете задолженности по прошедшим проверку счетчиков установленных в его квартире, согласно показаниям счетчиков воды, газа и горячего водоснабжения, о чем был составлен Акт проверки показаний проборов учета коммунальных услуг от (дата обезличена), а также актом проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от (дата обезличена), согласно которому указаны приборы учета: - холодного водоснабжения СВК 15Г (номер обезличен), 2016 года; - горячего водоснабжения (номер обезличен) года; - электроэнергии СЕ01 (номер обезличен) года; где зафиксированы показания приведенных приборов учета. 

Сведений о том, что приборы учета неисправны, не опломбированы, или истек сроки поверки счетчиков воды, в акте проверки технического состояния средств учета услуг и оборудования, не содержится. 

При этом, как следует из приведенного в обоснование иска расчета, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Поскольку показания прибора учета потребления установленных в квартире, ФИО1 в указанный период времени с (дата обезличена) по (дата обезличена) в управляющую компанию не представлялись, управляющей компанией обоснованно произведено начисление стоимости коммунальных услуг (за указанный истцом период произведено по нормативам, вследствие не представления ответчиком сведений о показаниях прибора учета) доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд находит доводы ответчика в указанной части о необходимости произведения перерасчета задолженности за коммунальные услуги по приборам учета не обоснованными.

Учитывая, что задолженность по оплате коммунальных платежей ответчиком до настоящего времени не оплачена, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги в указанном истцом размере 63 197,08 руб., суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Разрешая с учетом положений ст. 333 ГК РФ, вопрос о подлежащих взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходя приведенных выше положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также положениям п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от (дата обезличена); установил что размер их определен верно, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, Принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд не находит оснований для снижения размера пени заявленных истцом к взысканию с ответчика. Разрешая требования истца в части возмещения судебных расходов, суд исходя из требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, установив, что приложенным к иску платежным поручением от (дата обезличена) (номер обезличен), подтверждается уплата истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 2 695 руб., с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» к ФИО2 ФИО7 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен)-Черкесской Республики, зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» (ОГРН (номер обезличен), ИНН (номер обезличен) юридический адрес: (адрес обезличен), офис 4):

- задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63 197 (шестьдесят три тысячи сто девяносто семь) рублей 08 копеек

- пени в размере 19 972 (девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рублей 71 копейки. - сумму уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 2 695 (две тысячи шестьсот девяносто пять) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.С. Долаев