Дело № 2-234/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000176-80 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием 

представителя истца ЖСК «212-2» – ФИО7, действующей на основании доверенности от 02.03.2020г., 

представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, действующего на основании доверенности от 13.05.2020 года, удостоверенной нотариусом Неклиновского нотариального округа Ростовской области и зарегистрированной в реестре за № №,

при секретаре Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «212-2» к ФИО8 ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам члена ЖСК, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «212-2» обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам члена ЖСК, мотивировав тем, что между ООО «Зенит» (инвестор) и ООО «ДонСтрой» (застройщик) заключен договор инвестирования строительства зданий №№ от 02.06.2010 г., по условиям которого ООО «ДонСтрой» осуществляет строительство трехэтажных жилых домов, а ООО «Зенит» принимает участие в строительстве объекта путем его финансирования, а ООО «ДонСтрой» обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером № №, общей площадью 62,0 кв.м, в объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно Договору уступки прав (требований) от 02.06.2010 г. между ООО «Зенит» и ФИО8 (далее по тексту - член ЖСК «212-2», ответчик) заключен договор уступки прав (требований), согласно которому ответчик в полном объеме получила права (требования), принадлежащие ООО «Зенит» по договору инвестирования строительства зданий №№ от 02.06.2010 г., а именно финансирование строительства трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с целью получения квартиры с условным номером № №, общей площадью 62,0 кв.м. Решением Арбитражного суда Ростовской области 07.04.2014 г. по делу №№ ООО «ДонСтрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство. Определением от 14.07.2014 г. по делу №№ Арбитражный суд Ростовской области включил требование ФИО8 о передаче жилого помещения – квартиры №№ в объекте №212-2 «е» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой». Все участники строительства, требования в которых включены в реестр требований кредиторов ООО «ДонСтрой», являются членами ЖСК «212-2» в силу закона. Протоколом участников строительства ООО «ДонСтрой» от 15.05.2015 г. было принято решение о вступлении всех участников строительства в ЖСК «212-2» с целью завершения строительства домов и погашения требований участников строительства. На основании данного решения определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.03.2016 г. по делу №№ суд передал права застройщика, принадлежащее ООО «ДонСтрой», ЖСК «212-2». Конкурсное производство завершено 09.01.2018 г., ООО «ДонСтрой» ликвидировано 27.02.2018 г. Как следует из протокола собрания кредиторов участников строительства ООО «ДонСтрой» от 15.05.2015 г., на котором было принято решение о вступлении всех участников строительства в ЖСК «212-2», с целью завершения строительства домов и погашения требований участников строительства, ФИО8 участвовала лично. Более того, 29.07.2015 г. ответчиком подано заявление о вступлении в ЖСК «212-2», которое принято кооперативом. Таким образом, ФИО8 является членом ЖСК «212-2». Обоснование задолженности подлежащей взысканию с ответчика в размере 340142, 87 руб. Задолженность по вступительному взносу в размере 3000 руб. Размер вступительного взноса был установлен протоколом членов ЖСК «212-2» 29.09.2015 г. Оплата вступительного взноса не производилась ответчиком. Задолженность по дополнительному паевому взносу составляет 45800 руб., установленного протоколом от 29.09.2015 г. Дополнительный взнос начислен на основании протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 г., из которого следует, что размер дополнительного взноса составляет 900 руб. за 1 кв.м. Итого: 62 (размер квадратных метров квартиры ответчика) * 900 руб. = 55800 руб., из которых 10000 руб. было погашено. Соответственно на сегодняшний день размер задолженности составляет 45800 руб. Задолженность по дополнительному паевому взносу составляет 49600 руб., установленного протоколом от 03.11.2017 г. Дополнительный взнос начислен на основании протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 03.11.2017 г., из которого следует, что размер дополнительного взноса составляет 800 руб. за 1 кв.м. Итого: 62 (размер квадратных метров квартиры ответчика) * 800 руб. = 49600 руб. Оплата взноса не производилась ответчиком, соответственно размер задолженности составляет 49600 руб. Задолженность по обязательному паевом взносу в размере 215000, 87 руб. Указанный взнос начислен протоколом внеочередного собрания членов Правления ЖСК «212-2» от 17.09.2018 г., согласно которому размер взноса составляет 3589,33 руб. за 1 кв.м. квартиры. Итого: 3589,33 * 59,9 (размер квадратных метров квартиры ответчика определенных по результатам кадастровых работ) = 215000,87 руб. Оплата взноса не производилась ответчиком. Соответственно на сегодняшний день размер задолженности оставляет 215000, 87 руб. При этом, указанный протокол был предметом обжалования членами кооператива. В удовлетворении требований о признании протокола недействительным было отказано. Апелляционным определением Ростовского областного суда судебный акт был оставлен без изменения. Задолженность по членским взносам в размере 26742 руб. Размер членских взносов был протоколом общего собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 г., из которого следует, что размер членских взносов составляет 400 руб., который оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Протоколом общего собрания членов ЖСК «212-2» от 05.07.2019 г. утвержден новый размер членских взносов, который составляет 1457 руб. в месяц. Итого с 2015 г. по июль 2019 г. размер членского взноса определен исходя из 400 руб. в месяц, начиная с августа 2019 г. размер членского взноса определен исходя из 1457 руб. в месяц. Оплата взноса не производилась ответчиком. Соответственно на сегодняшний день размер задолженности составляет 26742 руб. Деятельность ЖСК «212-2» регламентируется его Уставом, утвержденным протоколом №6 общего собрания членов кооператива 20.07.2015 г., а также положением о порядке оплаты взносов. На сумму задолженности начислена неустойка в размере 174229,92 руб. Уставом Жилищно-строительного кооператива «212-2», Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов предусмотрена возможность начисления неустойки участнику Жилищно-строительного кооператива «п. 4.6-4.7 Устава, п. 3.4, 4.7 Положения. Размер неустойки составляет 174229,92 руб. Просили суд: взыскать с ФИО8 в пользу ЖСК «212-2» задолженность в размере 340142,87 руб.; неустойку в размере 174229,92 руб.; расходы по оплате государственной пошлины 8344 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «212-2» – ФИО7, исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковое заявление удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 77). В отношении ответчика ФИО8 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, просил применить сроки исковой давности к требованиям истца к ответчику о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам с члена ЖСК, в удовлетворении искового заявления - отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц: "на Основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 30.11.2011 г. N 349-ФЗ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Частью 3 статьи 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, что 02.06.2010 г. между ООО «Зенит» и ООО «ДонСтрой» заключен договор инвестирования строительства зданий №№, по условиям которого ООО «ДонСтрой» осуществляет строительство трехэтажных жилых домов, а ООО «Зенит» принимает участие в строительстве объекта путем его финансирования, а ООО «ДонСтрой» обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером № №, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>

02.06.2010 г. согласно договору уступки прав (требований) между ООО «Зенит» и ФИО8 был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому ФИО8 в полном объеме получила права (требования), принадлежащие ООО «Зенит» по договору инвестирования строительства зданий №№ от 02.06.2010 г., а именно финансирование строительства трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> целью получения квартиры с условным номером № №, общей площадью 62,0 кв.м. (л.д. 9-11).

Решением Арбитражного суда Ростовской области 07.04.2014 г. по делу №№ ООО «ДонСтрой» признано несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Ростовской области от30.03.2016 г. по делу №№ суд передал права застройщика, принадлежащее ООО «ДонСтрой», ЖСК «212-2».

Таким образом, изначально ФИО8 заключила договор инвестирования с ООО «ДонСтрой», который был признан Арбитражным судом РО банкротом (дело№№).

ФИО8 как и все участники строительства обратилась в Арбитражный суд РО с требованием о включении в реестр требования о передачи жилого помещения, данное требование было включено в реестр.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2014 г. по делу №№ включено требование ФИО8 о передаче жилого помещения – квартиры №№ в объекте №212-2 «е» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой», уплаченная (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» погашение требований участников строительства возможно путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 4 ч. 3 ст. 201.10). Для передачи прав застройщика такому кооперативу, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п. 1 ч. 8 ст. 201.10); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (п. 3 ч. 8 ст. 201.10). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства (ч. 14 ст. 201.10).

Протоколом участников строительства ООО «ДонСтрой» от 15.05.2015 г. было принято решение о вступлении всех участников строительства в ЖСК «212-2» с целью завершения строительства домов и погашения требований участников строительства.

Решение участников строительства оформлено протоколом от 15.05.2015, принято решение о вступлении всех участников строительства ООО «ДонСтрой» в ранее созданный участниками строительства ООО «ДонСтрой», а именно ЖСК « 212-2 ». Также принято решение ходатайствовать перед Арбитражным судом Ростовской области о погашении требований участников строительства ООО «ДонСтрой» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок ранее созданному жилищно-строительному кооперативу ЖСК « 212-2 », членами которого являются все участники строительства.

На данном собрании принимала участие и ФИО8, протокол находится в открытом доступе на сайте ЕФРСБ (единый федеральный реестр сведений о банкротстве).

Указанное решение соответствует ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно ст. 201.10 - членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, согласно протоколу собрания и прямой норме закона все участники строительства становятся членами кооператива.

Порядок вступления в кооператив предусмотренный в Уставе касается исключительно и только тех лиц, которые не являлись лицами с которыми у застройщика был заключен договор и требованиях которых были включены в реестр требований кредиторов.

Согласно подпункта 6 п. 1.11. устава ЖСК «212-2» в качестве вступительного паевого взноса члены кооператива вносят переданные им на основании определения Арбитражного Суда Ростовской области по делу № № права требования о передаче жилых помещений в объектах незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> а так же денежные средства в размере, утвержденном решением правления ЖСК «212-2» для завершения строительства жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры (л.д. 32).

Ответчик ФИО8 является членом ЖСК «212-2», на основании протокола от 15.05.2015.

Как следует из п. 6.2 устава ЖСК «212-2» члены ЖСК, в том числе, обязаны: соблюдать устав ЖСК, выполнять решения, принятые органами управления Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренную жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и Уставом, в том числе своевременного и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов (л.д.36).

Согласно п. 4.1 Устава ЖСК «212-2», члены кооператива обязаны вносить: 1) вступительный паевой взнос, 2) членские взносы, 3) обязательный дополнительный паевой взнос для завершения строительства; 4) иные дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом; 5) взносы в резервный и иные фонды Кооператива в случаях, предусмотренных Уставом (л.д. 33 обратная сторона).

В период с 2011 - 2017 гг. общими собраниями членов ЖСК « 212-2 » были приняты решения о размерах вступительного, и дополнительных взносов.

Решения не отменены и в установленном законом порядке никем не оспорены. Таким образом, данные протоколы общих собраний являются действительными, а значит в соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решения общих собраний членов кооператива, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов ЖСК «212-2».

Согласно ч. 2. 4 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператив принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО8 задолженности в размере 340142,87 рублей, неустойки в размере 174229,92 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковый давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно статье 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 ГК Российской Федерации распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пунктом 10 разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Порядок и сроки оплаты взносов ЖСК «212-2» предусмотрены Уставом ЖСК (л.д.31-39) и Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов, утвержденным общим собранием членов ЖСК «212-2» (л.д.40-43).

П.4.6 Устава «ЖСК 212-2» определено, что обязательный дополнительный паевой взнос подлежит уплате в течение одного календарного месяца с момента направления члену Кооператива соответствующего уведомления, если правлением не будет принят иной порядок внесения обязательного дополнительного взноса. Доказательств, что правлением принят иной порядок суду не представлено.

30.10.2019 года ЖСК «212-2» направило ФИО8 претензию с требованием оплатить задолженность по вступительному взносу в размере 4000 руб., в том числе неустойку в размере 5952 руб.; задолженность по членским взносам в размере 22371 руб., неустойку в размере 13616,91 руб.; задолженность по дополнительным паевым взносам в размере 310400,87 руб., неустойку в размере 137246,7 руб., всего общая задолженность по всем взносам составляет 336771,87 руб., неустойка – 156815,61 руб. (л.д. 12).

ЖСК «212-2» заявлены требования о взыскании с ФИО8 задолженности по членским взносам, установленному протоколом собрания членов ЖСК «212-2» от 29.09.2015 в размере 400 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца:

-за 4-й квартал 2015 – 1200 рублей;

- за 2016 -4800 рублей (по 1200 рублей за квартал);

- за 2017 -4800 рублей (по 1200 рублей за квартал);

- за 2018 -4800 рублей (по 1200 рублей за квартал);

- за 2019 – 2400 рублей за I,II квартал (по 1200 рублей за квартал);

- за 2019 – 4371 рублей за III квартал (по 1457 руб. в месяц);

- за 2019 – 4371 рублей за IV квартал (по 1457 руб. в месяц);

Итого ЖСК начислено 26 742 рублей.

Поскольку оплата членских взносов должна осуществляться в срок до 10 числа следующего месяца за отчетным, следовательно, истец должен был узнать о нарушении своего права на своевременное получение членского взноса на основании протокола 29.09.2015 – в январе 2016 года.

С исковым заявлением ЖСК «212-2» обратился в суд 24.03.2020 г. что подтверждается штампом входящей корреспонденции (л.д. 1), следовательно, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности начисления за период до 24.03.2017 года подлежат исключению.

Суд приходит к выводу о пропуске исковой давности за указанный период, что является основанием в отказе в иске о взыскании задолженности по взносам, подлежащим оплате до 24.03.2017 г.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что исковые требования ЖСК «212-2» к ФИО8 о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам с члена ЖСК подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании положений указанной нормы закона, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в сумме 1024 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «212-2» к ФИО8 ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам члена ЖСК удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «212-2» задолженность по уплате членских взносов в размере 19542 рублей.

Взыскать с ФИО8 ФИО4 в пользу Жилищно-строительного кооператива «212-2» неустойку за несвоевременную уплату членских взносов за период с 11.04.2017 года по 31.01.2020 года в размере 7916,03 рубля.

Взыскать с ФИО8 ФИО5 в пользу Жилищно-строительного кооператива «212-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1024 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительного кооператива «212-2» к ФИО8 ФИО6 о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам члена ЖСК отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2020 года.