Дело №2-2274/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Компания «СНЕГ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице представителей по доверенности ФИО4 (далее - истцы), обратились в суд с иском к ООО «Компания «СНЕГ» (далее - ответчик/Застройщик/Общество) в защиту прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 24 августа 2018 года между ФИО5 (далее - участник долевого строительства) и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №289/18-П24 (далее - Договор), по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) и передать по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в 

<

данные изъяты> подъезде на ДД.ММ.ГГГГ этаже в блок-секции «

<

данные изъяты>», общей проектной площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м. и проектной площадью лоджий (в коэффициентом 0,5) - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. (далее - квартира) по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект в собственность. Пунктом 4.1.2 Договора предусмотрен окончательный срок завершения строительства и передача квартиры - до 20 июля 2019 года. Условиями договора установлена стоимость приобретаемой квартиры - 2 474 560, 00 рублей, которая оплачена в полном объеме. В соответствии с договором уступки права требования от 11 сентября 2018 года, право требования на указанный объект недвижимости (квартиру) перешло к истцам, договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра в Чувашской Республике 21 сентября 2018 года, истцы приняли в общую совместную собственность (по 1/3 доле в праве каждому) права требования и обязанности, вытекающие из Договора (п. 1). Передаваемое по договору уступки права требования от 11 сентября 2018 года право оценено сторонами в 2 345 000, 00 рублей и оплачено цессионариями в полном объеме. По состоянию на 16 сентября 2020 года нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры составило 422 дня. Размер неустойки в соответствии с положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), за период с 23 июля 2019 года по 16 сентября 2020 года составил 522 132, 16 рублей (2 474 560, 00х422х0,05). 15 июля 2020 года в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку, которое было оставлено без удовлетворения. Противоправными действиями ответчика истцам причинены моральные страдания, которые они оценивают по 50 000, 00 рублей, каждому, также просят взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей. Размер неустойки распределить между истцами, - по 174 044, 00 рублей каждому.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истцы воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд представителя ФИО4, который представил от своих доверителей и от себя лично письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца поддержали.

От представителя ответчика поступило письменное возражение, в котором тот иск признал частично, не оспаривал нарушение сроков передачи квартиры истцам, к требованиям о взыскании неустойки и штрафа просит применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, заявляет о чрезмерно завышенной сумме компенсации морального вреда, а также, со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423, просит дать отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года, указывая также на то, что в соответствии с названным Постановлением, с 3 апреля 2020 года неустойка начисляться не должна. 

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что 24 августа 2018 года между ООО «Компания «СНЕГ» и гр. ФИО5 был заключен договор №289/18-П24 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать в собственность участнику объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в № подъезде на № этаже в блок-секции «

<

данные изъяты>» по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>), общей проектной площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., и проектной площадью лоджий (с коэффициентом 0,5) - 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> кв.м., и общей проектной площадью с лоджиями 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.1 Договора на момент заключения договора стоимость квартиры составила 2 474 560, 00 рублей. Согласно разделу 5 Договора, Застройщик обязался передать объект участнику строительства в срок до 20 июля 2019 года(л.д. 14-17).

11 сентября 2018 года между истцами и первоначальным кредитором ФИО5 заключен договор уступки права требования (л.д. 12-13), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступил, а новые кредиторы приняли права и обязанности в полном объеме на приобретение в собственность жилой квартиры под условным номером №285, с указанными выше характеристиками.

Указанные выше договора зарегистрированы в Управлении Росреестра в Чувашской Республики. Условия Договора и договора уступки права требования исполнены в полном объеме, расчеты по ним произведены.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, более того, ответчик не возражал на доводы иска в указанной части.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 14-ФЗ.

Согласно частит. 6 Закона №214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами рассчитана неустойка за периоды с 23 июля 2019 года по 16 сентября 2020 года (422 дня) в размере 522 132, 16 рублей, и распределена между истцами в равных долях, - по 174 044, 00 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона №214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 ст. 9 Закона №214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

С учетом положений данного Постановления, суд производит перерасчет неустойки, которая за период с 23 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года составляет 315 506, 40 рублей (2 474 560, 00х255х2х1/300х7,5%) и отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 3 апреля 2020 года по 16 сентября 2020 года включительно.

Кроме того, поскольку представителем ответчика заявлено об уменьшении неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из возражения ответчика. Кроме того, истцами не представлено суду доказательств несения ими каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцами размер неустойки суд признает чрезмерным, и полагает необходимым уменьшить ее размер до 150 000, 00 рублей, распределив данную сумму, по требованиям истцов, - по 50 000, 00 рублей каждому.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истцов (потребителей) судом установлен.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по 5 000 рублей каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. 

Данная норма права получила свое разъяснение в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истцов (потребителей) подлежит взысканию штраф. Согласно расчета, размер штрафа составляет каждому по: 50 000, 00 + 5 000, 00) * 50%= 27 500, 00 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Суд полагает возможным уменьшить размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истцов (потребителей) на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и определяет его по 7 000, 00 рублей, каждому.

В соответствии с частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом при рассмотрении дела, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 4 500, 00 рублей (150 000, 00 + 15 000, 00) - 100 000, 00) *2% + 3 200, 00).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей 00 коп., из которых: 50 000, 00 рублей - неустойка за период с 23 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года; 5 000, 00 рублей - компенсация морального вреда; 7 000, 00 рублей - штраф.

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей 00 коп., из которых: 50 000, 00 рублей - неустойка за период с 23 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года; 5 000, 00 рублей - компенсация морального вреда; 7 000, 00 рублей - штраф.

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей 00 коп., из которых: 50 000, 00 рублей - неустойка за период с 23 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года; 5 000, 00 рублей - компенсация морального вреда; 7 000, 00 рублей - штраф.

В удовлетворении искового заявления ФИО6., ФИО2, ФИО3 к ООО «Компания «СНЕГ» о взыскании неустойки в большем размере, в том числе, за период с 3 апреля 2020 года по 16 сентября 2020 года, компенсации морального вреда и штрафа в больших размерах, отказать.

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500, 00 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 23 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 150 000, 00 рублей (по 50 000, 00 рублей каждому); штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя - 21 000, 00 рублей (по 7 000, 00 рублей каждому), до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.