Дело №2-2063/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 09 августа 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Хайретдиновой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> (

<

адрес> – единое строение) на основании договора купли-продажи квартиры от 04.08.1995 года. В указанной квартире зарегистрирована ответчик, которая является матерью истца, однако она выехала за пределы РФ в 1997 году и до настоящего времени проживает в США, в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо ее вещей в комнате не имеется, в настоящее время не является членом семьи собственника. При этом, ответчик не имеет возможности прибыть в Санкт-Петербург для подачи лично заявления о снятии с регистрационного учета, однако регистрация ответчика в спорном помещении препятствует истцу реализовать свое право на распоряжение недвижимым имуществом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителя по доверенности. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, полагала установленным факт утраты ответчиком права пользования жилым помещением, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о наличии иска в производстве суда ей известно, о чем свидетельствуют представленные заявления, однако возражений по существу дела, ходатайств об отложении его рассмотрения не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав мотивы и доводы представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у данного лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, 04.08.1995 года был заключен договор купли-продажи трех ............ долей квартиры 

<

адрес>, являющемся единым строением 

<

адрес>. Согласно данному договору, несовершеннолетняя ФИО1, действующая с согласия своей матери – ФИО2 купила объект недвижимости – квартиру по указанному адресу. 09.08.1995 года право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере Мэрии Санкт-Петербурга (свидетельство о государственной регистрации серии АА №083763). С 17.11.1995 года в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 в качестве матери собственника. 

Согласно объяснениям истца, изложенным в иске, ФИО2 в 1997 году выехала из спорной площади, изменила постоянное место жительства и вплоть до настоящего времени проживает в США; ответчик в настоящее время не относится к членам семьи собственника, так как общего хозяйства стороны не ведут.

Согласно объяснениям ответчика, содержащимся в поступивших в суд заявлениях, она (ответчик) на протяжении 20 лет проживает в США, в силу возраста не имеет возможности прибыть в Санкт-Петербург для самостоятельного снятия с регистрационного учета по месту регистрации; также не имеет возможности оформить заявление, которое подлежало бы принятию регистрирующим органом, так как консульство РФ в США находится в другом штате, куда ответчик не имеет возможности прибыть. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С1, С2, которые пояснили, что ФИО2 в течение длительного периода времени постоянно проживает в США, в квартире отсутствуют какие-либо вещи ответчика, она не намерена приезжать в РФ и реализовывать право на проживание в спорной квартире, однако с учетом возраста и дальности местонахождения не имеет возможности прибыть в Санкт-Петербург для подачи личного заявления о снятии с регистрационного учета. Показания допрошенных свидетелей непротиворечивы, согласуются друг с другом и с иными доказательствами по делу, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять их показаниям. 

Также суд учитывает, что истцом высказано намерение распорядиться своей собственностью путем отчуждения недвижимого имущества, однако реализации данного права собственника препятствует факт регистрации ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, ответчик постоянно проживает за пределами РФ, добровольно прекратила пользование жилым помещением в 1997 году и до настоящего времени свое право на пользование жилым помещением не реализовывала, в настоящее время не является членом семьи собственника, и наличие ее регистрации в квартире ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, в том числе на распоряжение недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах, ФИО2 признается судом утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> (

<

адрес> – единое строение) в Санкт-Петербурге, с соблюдением правил регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья