З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А.,

при секретаре Прошутинской М.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1022/19 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искового требования истица указала, что 01 августа 2001 года приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, заключив договор купли-продажи с ФИО1. Она передала продавцу деньги в размере 50 000 руб., ФИО1 передал все документы на дом, стороны подписали договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, поэтому не представилось возможным совершить государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома. С 2001 года и по настоящее время истица пользуется домом, проживает в доме, несет расходы по его содержанию, но не имеет другой возможности зарегистрировать право собственности на дом. Наследник ФИО1 – ФИО4 не претендует на указанное имущество. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 39.2 кв.м., жилой площадью 28.8 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истица ФИО2 исковое требование поддержала по основаниям, указанным в иске, просила исковое требование удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое требование поддержала.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации УКМО (гп) в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 имел в собственности жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома, по условиям договора ФИО1 продал, а ФИО2 купило жилой дом по адресу 

<

адрес>. Стоимость дома 

<

данные изъяты> руб. Покупатель оплатил продавцу вышеуказанную сумму полностью до подписания договора и акта приема-передачи жилого дома. 

Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи и передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что договор купли-продажи жилого дома от 01 августа 2001 года не зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, у истицы отсутствует право собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2019 года площадь жилого дома указана 39,2 кв.м., кадастровый №.Сведения о собственнике отсутствуют.

Факт проживания и владения жилым домом истца ФИО2 по адресу: 

<

адрес> подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 

Доказательств, оспаривающих исковые требования истицы, ответчиком суду не предоставлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, дом передан покупателю, истец с 2001 года владеет и пользуется жилым домом. 

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права истца возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, требование о признании права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести судебное решение о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 39.2 кв.м., жилой площадью 28.8 кв.м., кадастровый №.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 18 ноября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Судья Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.