УИД 43RS0017-01-2024-000671-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

 

№ 2-436/2024

21 февраля 2024 года

г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Абраменкова Д.А. гражданское дело №2-436/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение. В обоснование иска указал, что 26.12.2012 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., кадастровый ***. Стоимость квартиры составила 1062600 руб., которые перечислялись продавцу по государственному жилищному сертификату серии *** ***. В связи с тем, что оплата на приобретаемую квартиру выплачивалась продавцу за счет средств государственного жилищного сертификата после заключения сторонами договора, органом государственной регистрации зарегистрировано обременение на квартиру - ипотека в силу закона. Ответчик ФИО2 получила полный расчет за проданную ей квартиру и выехала на другое место жительства. С 2012 года ФИО2 с претензиями по факту продажи квартиры не обращалась, споров об оплате квартиры не возникало. Однако после получения денежных средств и до настоящего времени ФИО2 не обратилась в органы Росреестра с заявлением о подтверждении получения денежных средств за проданную квартиру и снятии обременения – ипотеки в силу закона. В настоящее время местонахождения ответчика ФИО2 истцу неизвестно, что лишает его возможности прекратить обременение на жилое помещение в досудебном порядке. Просит суд прекратить обременение права собственности – ипотеки в силу закона отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., кадастровый ***.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Абраменков Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации заказной судебной корреспонденцией, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.25, 26).

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв, дело просили рассмотреть без участия их представителя. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1, п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п.4 ст.29 Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату заключения договора купли-продажи) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как установлено в судебном заседании, 13.12.2012 УФСИН России по Кировской области ФИО1 был предоставлен государственный жилищный сертификат серии *** *** как участнику подпрограммы «выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленным федеральным законодательством» федеральной целевой программе «Жилище на 2011-2015 годы». В соответствии с условиями подпрограммы за счет средств федерального бюджета выделена социальная выплата в размере 1062600 руб. на приобретение жилого помещения на территории Кировской области. (л.д.15)

26.12.2012 между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность, двухкомнатную квартиру, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер *** (л.д.10).

Пунктом 3 указанного выше договора купли-продажи от 26.12.2012 предусмотрено, что договорная цена квартиры составляет 1062600 руб. которые будут перечислены по государственному жилищному сертификату, серия *** ***, договор *** от 21.12.2012, со счета распорядителя ФИО1 ***, открытый в ОАО «Сбербанк России» в ФИО3, являющийся «покупателем», на счет ФИО2 *** открытый в ОАО «Сбербанк России» в ФИО3, являющийся продавцом, в течение 10 рабочих дней, с момента подписания договора купли-продажи.

В соответствии с п.6 договора квартира по взаимному согласию сторон признается переданной при подписании настоящего договора, который одновременно является и передаточным актом.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 28.12.2012 ***, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер ***, зарегистрировано право собственности за ФИО1 Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с 28.12.2012 на неопределенный срок (регистрационная запись *** от 28.12.2012.(л.д.11, 12-14)

09.01.2013 г. представитель ПАО «Сбербанк» принял от ФИО1 договор купли-продажи от 26.12.2012 и свидетельство о государственной регистрации права собственности *** от 28.12.2012, что подтверждается актом приема-передачи документов, необходимых для реализации ГЖС. (л.д.16)

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что обязательства покупателя ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

дата>, обеспеченные ипотекой, были исполнены в полном объёме, в связи с чем, имеются основания для прекращения ипотеки. 

Учитывая, что продавец недвижимого имущества по договору купли-продажи от 26.12.2012 ФИО2 уклоняется от обращения в орган государственной регистрации с заявлением о снятии обременения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер ***, совместная подача заявления залогодателя и залогодержателя в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке, в настоящее время невозможна. Своих возражений в отношении исполнения покупателем обязательств по договору купли – продажи ответчик не представила.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что залоговые обязательства по договору купли-продажи от 26.12.2012, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, оснований для сохранения имеющегося обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу покупателя ФИО1 не имеется.

Поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления на погашение записи об обременении в отношении проданного ей объекта недвижимости, а истец ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 (паспорт ***) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ***. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона *** от 28.12.2012.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.02.2024.