дело № 2-180/2024

УИД 61RS0059-01-2024-000058-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и признание права собственности на строение №1 с наименованием жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ему на основании решения Мирового судьи судебного участка № 1 Цимлянского судебного района Ростовской области от 29.07.2013, принадлежит квартира № 1 (жилое помещение) с кадастровым №, 

<

данные изъяты>, расположенная в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.12.2013 и Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от 17.01.2024. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, соседняя квартира № 2 (жилое помещение), кадастровый №, снята с кадастрового учёта в 2019 году, а право зарегистрировано в 1/2 доле на жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.09.2000 и Выпиской из ЕГРН на здание от 17.01.2024.

Таким образом право на одну половину жилого дома, принадлежащую ФИО2, зарегистрировано на объект в виде квартиры, а право на другую половину жилого дома, принадлежащую ФИО3, зарегистрировано на объект жилой дом в 1/2 доле. 

Жилое помещение (квартира № 1), принадлежащая ФИО2, отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, канализацию, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который находится в пользовании. Соседняя половина жилого дома, принадлежащая ФИО3, также расположена на отдельном земельном участке, который находится также в пользовании. 

Для проведения технической инвентаризации и обследования строения (блока) истец обратился в Цимлянское БТИ и негосударственному судебному эксперту ФИО1

В результате технической инвентаризации и произведенного обследования негосударственным судебным экспертом ФИО1 установлено, что 2-х квартирный жилой дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках.

Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании истца представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи и по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. 

Согласно «Техническому паспорту» на строение № 1 жилого дома блокированной застройки по состоянию на 06.03.2023, ФИО2 принадлежит отдельное строение № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой – 43,2 кв.м.

В 2012 году в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении (квартире № 1) истец снес холодные коридоры и на их месте пристроил к своей квартире кухню и санузел, увеличив тем самым общую площадь своей квартиры, тем самым изменил конфигурацию 2-х квартирного жилого дома, требующую внесения изменения в части площади объекта в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается «Техническим паспортом» на строение № 1 жилого дома блокированной застройки по состоянию на 06.03.2023. 

Произведенная реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 1, не противоречит санитарным нормам, требованиям и правилам проектирования и строительства, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, Перепланировка/переустройство строения № 1 выполнены для создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием № 031/17072023 от 30.07.2023, произведенного негосударственным судебным экспертом ФИО1

Также истец указал, что согласно Экспертному исследованию негосударственного судебного эксперта ФИО1 от 30.07.2023 принадлежащее ФИО2 жилое помещение (квартира № 1), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций, отсутствие помещений общего пользования. 

В связи с этими обстоятельствами у истца в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для выделения его квартиры № 1 из состава жилого дома блокированной застройки и признания за ним право собственности на выделенное строение 1 жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", прекратив за ним право собственности на квартиру № 1 (жилое помещение) с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. При этом законные права и интересы собственника ФИО3, соседней половины жилого дома по адресу: 

<

адрес>, – нарушены не будут. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки. 

Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым №, с назначением: жилое, площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО2, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Выделить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", с учетом реконструкции общей площадью – 58,3 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 58,3 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 1.

В судебное заседание стороны, третье лицо, не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом.

От истца ФИО2, его представителя ФИО4 в суд поступили заявления от 26.02.2024 о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на удовлетворении иска настаивают.

От третьего лица ФИО3 поступило заявление от 26.02.2024 о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

От третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и направить копию судебного акта в их адрес.

В судебное заседание ответчик Администрация Цимлянского городского поселения своего представителя не направила. В суд поступило заявление Главы Администрации Цимлянского городского поселения от 26.02.2024 за исх. № 102/13/328 о признании исковых требований в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и признание права собственности на строение № 1 с наименованием жилой дом, - удовлетворить. 

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым номером №, с назначением: жилое, площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Выделить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", с учетом реконструкции общей площадью – 58,3 кв.м, в том числе жилой – 43,2 кв.м, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> – право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 58,3 кв.м, в том числе жилой – 43,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2024 г.

Судья С.В. Стуров