Дело № 2-9155/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-013038-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к фио Николаевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы образуемого земельного участка по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П (участок №1) в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 01.07.2025, подготовленном ГБУ МосгорБТИ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

н1

2

3

н2

12382.63

-2066,58

н3

 12369,72

-2021,80

н4

12362,87

1997.54

н5

 12355,79

-1990,45

н6

12303,64

-2005,45

н7

12299,31

-2006,84

н8

н9

н1

12287,50

12309.18

12366.35

12382.63

-2010,55

-2087.17

-2071.19

-2066.58

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах образуемого земельного участка по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П (участок №1).

Иск мотивирован тем, что ДГИ адрес осуществляется проведение кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П за счет средств бюджета адрес. 

Кадастровые работы проводятся в соответствии с проектом межевания территории квартала, утвержденным распоряжением Департамента от 23.01.2025 №8474 “Об утверждении проекта межевания территории части квартала”. Названный проект межевания территории квартала в настоящее время является действующим. 

Положениями указанного проекта межевания территории квартала для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: адрес необходимо формирование земельного участка №1, площадь участка №1 составляет 0,604 га. 

Подрядной геодезической организацией ГБУ МосгорБТИ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории квартала подготовлен межевой план от 01.07.2025 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П.

В процессе проведения работ была выявлена необходимость согласования границ образуемого участка №1 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:001007:9095, расположенного по адресу: адрес, земельный участок 1.

Кроме того, при формировании участка №1 выявлена необходимость корректировки границ (56-57-58-59) земельного участка с кадастровым номером 77:08:001007:9095 и установление данной границы по границам образуемого земельного участка (56-н7-н6-59).

Согласно сведениям из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:08:001007:9095. В адрес собственника земельного участка с кадастровым номером 77:08:001007:9095 было направлено 09.04.2025 извещение о согласовании межевых планов. 

В процессе проведения согласования от ответчика получены отказы в согласовании межевания границ земельного участка. Отказ обусловлен несогласием в прохождении границ участка №1 в проекте межевания - участок многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

При этом земельный участок жилого дома по адресу - адрес формируется строго в соответствии с проектом межевания территории. Основания для внесения изменений в проект межевания территории у Департамента отсутствуют. Отсутствие согласованных границ препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков. Проект межевания прошел все необходимые стадии согласования на всех этапах и всеми компетентными органами, прошел процедуру публичных слушаний.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес иск поддержал, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ, Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Согласно ч.3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 23.07.2025) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вслучае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 12 Закона З от 19 декабря 2007 года N 48 О землепользовании в адрес уполномоченный орган исполнительной власти адрес осуществляет образование земельных участков многоквартирных домов, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. В целях образования земельных участков многоквартирных домов уполномоченный орган исполнительной власти адрес совершает все необходимые действия, предусмотренные федеральным законодательством.

Площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

Обращаясь в суд с иском представитель истца указал, что ДГИ адрес осуществляется проведение кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П за счет средств бюджета адрес. 

Кадастровые работы проводятся в соответствии с проектом межевания территории квартала, утвержденным распоряжением Департамента от 23.01.2025 №8474 “Об утверждении проекта межевания территории части квартала”. Названный проект межевания территории квартала в настоящее время является действующим. 

Положениями указанного проекта межевания территории квартала для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: адрес необходимо формирование земельного участка №1, площадь участка №1 составляет 0,604 га. 

Подрядной геодезической организацией ГБУ МосгорБТИ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории квартала подготовлен межевой план от 01.07.2025 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П.

В процессе проведения работ была выявлена необходимость согласования границ образуемого участка №1 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:001007:9095, расположенного по адресу: адрес, земельный участок 1.

Кроме того, при формировании участка №1 выявлена необходимость корректировки границ (56-57-58-59) земельного участка с кадастровым номером 77:08:001007:9095 и установление данной границы по границам образуемого земельного участка (56-н7-н6-59).

Согласно сведениям из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:08:001007:9095. В адрес собственника земельного участка с кадастровым номером 77:08:001007:9095 было направлено 09.04.2025 извещение о согласовании межевых планов. 

В процессе проведения согласования от ответчика получены отказы в согласовании межевания границ земельного участка. Отказ обусловлен несогласием в прохождении границ участка №1 в проекте межевания - участок многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

При этом земельный участок жилого дома по адресу - адрес формируется строго в соответствии с проектом межевания территории. Основания для внесения изменений в проект межевания территории у Департамента отсутствуют. Отсутствие согласованных границ препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков. Проект межевания прошел все необходимые стадии согласования на всех этапах и всеми компетентными органами, прошел процедуру публичных слушаний.

Согласно ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Пунктом 1 статьи 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, обоснованную необходимость установления границы образуемого земельного участка по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П (участок №1) в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 01.07.2025, подготовленном ГБУ МосгорБТИ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио Николаевне ( СНИЛС: 

<

***>) об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить границы образуемого земельного участка по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П (участок №1) в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 01.07.2025, подготовленном ГБУ МосгорБТИ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

н1

2

3

н2

12382.63

-2066,58

н3

 12369,72

-2021,80

н4

12362,87

1997.54

н5

 12355,79

-1990,45

н6

12303,64

-2005,45

н7

12299,31

-2006,84

н8

н9

н1

12287,50

12309.18

12366.35

12382.63

-2010,55

-2087.17

-2071.19

-2066.58

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах образуемого земельного участка по адресу: адрес, земельный участок 48/1/П (участок №1).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2026 года.

Судья М.А. Волкова