Гражданское дело 

№ 2-54/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре Котляровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности, на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. При этом ФИО1 в совокупности принадлежит 3/4 доли в праве, а ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве. Истцы произвели самовольную реконструкцию в жилом доме, заключающуюся в возведении пристройки, с перепланировкой внутри существующей части жилого дома. После завершения реконструкции жилого дома ФИО2 обратилась через МАУ «МФЦ» 

<

адрес> за получением уведомления о соответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в целях последующей регистрации права собственности на реконструированный жилой дом в ЕГРН. Однако, в выдаче такого уведомления ей было отказано по причине не направления ранее ФИО1 и ФИО2 уведомления о планируемом строительстве в отдел архитектуры и градостроительства администрации района. О том, что необходимо направлять такое уведомление до начала реконструкции ФИО1 и ФИО2 не знали. В связи с этим зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой во внесудебном порядке за ФИО1 и ФИО2 не представляется возможным. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпроект», самовольная реконструкция жилого дома, произведенная ФИО1 и ФИО2, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц. Мартыновский филиал государственного унитарного предприятия технической инвентаризации 

<

адрес> изготовил техническую документацию на жилой дом с учетом произведенной реконструкции. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом с самовольной пристройкой, согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности. 

С учетом изложенного просят признать право общей долевой собственности за ФИО1, в размере 3/4 доли в праве, и ФИО2, в размере 1/4 доли в праве, на реконструированный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилая 48,3 кв.м., (литера А, п/А, А1) по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление 

<

данные изъяты> Большеорловского сельского поселения ФИО4, в котором он просит рассмотреть дело ФИО1 и ФИО2, в их отсутствие, возражений по иску нет. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 71,3 кв.м. и земельного участка площадью 1817 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 в размере 3/4 доли в праве, истец ФИО2 в размере 1/4 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д. 12-26). 

Истцы осуществили самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истец ФИО2 обратилась в Администрацию Мартыновского района Ростовской области и решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ принято вернуть Уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (л.д.46). 

Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на жилой дом истцов с учетом произведенной реконструкции (л.д. 27-33). 

Согласно заключению ООО «СтройПроект» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная ФИО1 и ФИО2, самовольная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 35). 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную реконструкцию жилого дома допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцом на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, в размере 3/4 доли в праве и ФИО2, в размере 1/4 доли в праве, на реконструированный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилая 48,3 кв.м., (литера А, п/А, А1) по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате 13 января 2020 года.

Председательствующий О.В. Замковая