Дело № 2-956/2024

67RS0008-01-2024-001706-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н., 

при секретаре Шляхтенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 29.03.2023 нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области, она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированного типа с кадастровым номером 67:25:00100332:146, расположенного по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, 

<

адрес>, блок 2.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 03.02.1997 года является ФИО4, который 

<

дата> умер. В жилой дом ФИО4 никогда не вселялся, поскольку постоянно проживал в г.Смоленске.

После смерти ФИО1 к нотариусу Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя - ФИО3, в связи чем, нотариусом было заведено наследственное дело №002. Спорный объект недвижимости не был включен в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, поскольку его сын ФИО3 написал заявление об отказе от ? доли на спорный объект недвижимости.

С 1997 года по настоящее время она владеет и пользуется всем жилым помещением, в том числе долей ФИО1, добросовестно исполняет обязанности по текущему ремонту и оплате коммунальных платежей, налогов. На протяжении указанного времени никто не оспаривал её владения и пользования спорным имуществом. Кроме неё и её супруга в доме никто не проживал, личных вещей третьих лиц в спорном жилом помещении не имеется. 

Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 67:25:0010332:146, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, блок 2 в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 5).

Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание также не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Привлеченное для участия в деле на основании протокольного определения Ярцевского городского суда от 09.10.2024г. третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО6, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что наследодатель ФИО4 приходится ему отцом, а ФИО3 – родным братом, истец является его тетей и ФИО3 Спорное жилое помещение отцу досталось по наследству, однако он в него никогда не вселялся, проживал в г.Смоленске. Спорным жилым помещением с 1997г. пользуется истец ФИО2, она поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию. После смерти отца он в наследство не вступал, а ФИО3 отказался от своей доли в спорном жилом помещении. Их мать обращалась за наследством после смерти их отца, но на долю в доме не претендовала. В 2022 году мать умерла. Иных наследников, кроме него и брата у матери и отца не имеется. У его брата ФИО3 с истцом хорошие отношения, брат не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что на основании решения Ярцевского городского суда от 27.03.1995г., наследодатель ФИО1 являлся собственником 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>. (л.д.13)

Решением Ярцевского городского суда от 03.02.1997г. ФИО1 и ФИО7 выделена в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес> северной стороны, жилой площадью 24,6 кв.м, другая часть дома с южной стороны выделена ФИО8 и ФИО6

Решением мирового судьи судебного участка №28 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 17.01.2012г., с учетом определения мирового судьи судебного участка №28 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 12.11.2012г., ФИО1 и ФИО7 выделена в натуре часть жилого 

<

адрес> по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, общей площадью 47,7 кв.м. (л.д. 14-15, 16)

Право собственности ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано не было. (л.д.8)

Постановлением Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области №159 «Об изменении назначений объекта и присвоении нового почтового адреса» от 05.03.2013 на основании заявления ФИО7 назначение указанного жилого помещения изменено на «жилой дом блокированного типа», с присвоением почтового адреса: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, блок 2 (л.д.27).

20.07.2012г. ФИО4 умер (л.д.25).

После смерти ФИО1 с заявлением о вступлении в наследство обратились супруга и сын наследодателя - ФИО9 и ФИО3 соответственно, которым нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по ? доли на денежные вклады наследодателя ФИО1 (л.д. 46-59)

15.02.2022г. ФИО9 умерла.

20.09.2022г. умер ФИО7. (л.д.12)

После его смерти наследственное имущество было принято истцом ФИО2, которой нотариусом было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме блокированного типа, по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, 

<

адрес>, блок 2. Право собственности на ? долю в указанном недвижимом имуществе зарегистрировано за истцом в ЕГРН 30.03.2023г. (л.д. 8-11,12).

Сведений о собственниках другой ? доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН не имеется. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что ФИО1 в спорное жилое помещение не вселялся. С 1997 года она владеет и пользуется спорным жилым помещением в целом, в том числе долей ФИО1, несет расходы по ремонту и содержанию жилого дома.

Доводы истца в полном объеме подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО6, являющегося сыном ФИО1.

Из представленных в суд квитанций по оплате коммунальных услуг видно, что истцом в полном объеме выполняются обязанности собственника по содержанию всего жилого помещения, а не только ее доли в указанной спорной квартире, задолженность по уплате платежей отсутствует по июль 2024 года.

При этом наследники ФИО1 с 2012г. до настоящего времени (более 12 лет) какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, обязанностей по его содержанию не исполняли, вследствие чего имущество фактически является брошенным. 

В свою очередь, истец открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 28 лет (с 1997г.) владеет спорным имуществом, исполняет обязанности собственника, несет расходы по его содержанию.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ФИО2 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом блокированного типа в целом, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в своем пользовании и владении, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц, в том числе наследников ФИО1 каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истцом права на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированного типа, кадастровый №002, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, блок 2, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Панина

Решение суда в окончательной форме принято 20 ноября 2024 года