Дело № 2-723/2025

УИД 33RS0011-01-2025-000302-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 апреля 2025 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Захаровой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании за права собственности на гараж площадью 10,7 кв.м. и земельный участок под ним площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК (2) по 

<

адрес>, гараж 337, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во время брака, в 1990 г. c ФИО2 был приобретен гараж у ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК по 

<

адрес> (2), гараж 337. Однако, договор купли-продажи в письменной форме не заключался. Всеми вопросами по покупке гаража занимался супруг. 

<

дата> брак с ФИО2, расторгнут, раздел имущества не производился. По совместному соглашению, гараж остался в пользовании истца. 

<

дата> ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. Таким образом с 1990 г. и до настоящего времени истец ФИО1 пользуется приобретенным гаражом, следит за его надлежащим состоянием, принимает меры к сохранности имущества, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, претензий от третьих лиц по факту пользования гаражом не поступало. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж площадью 10,71 кв.м. и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК (2) по 

<

адрес>, гараж 337, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что после расторжения брака с ФИО2 по соглашению с последним гараж перешел в ее собственность. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от 06.09.1984 №639/17 «Об отводе земельного участка по 

<

адрес> под строительство гаражного кооператива для владельцев индивидуального автотранспорта» отведен земельный участок площадью 0,62 га. по 

<

адрес> под строительство гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта. Списки владельцев автотранспорта к данному решению не прилагаются.

<

дата> Управлением главного архитектора Исполнителного комитета Ковровского городского Совета депутатов трудящихся ФИО2 выдано разрешение на строительство. 

Постановлением главы администрации г.Коврова от 14.10.1994 №1246 «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по 

<

адрес>» принято решение перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе по 

<

адрес>, согласно прилагаемым спискам, подготовить и выдать владельцам индивидуальных гаражей свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей под гаражами общей площадью 0,74 га., а ГСК по 

<

адрес> договор аренды на земли общего пользования площадью 0,746 га. В прилагаемом к постановлению списке членов кооператива под 

<

№> значится ФИО2

По сведениям Росреестра право собственности на земельный участок и гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата> по 

<

дата>

<

дата> ФИО2 умер.

Согласно наследственному делу 

<

№>, открытому нотариусом КНО ФИО5, наследником принявшим наследство по закону после его смерти является его мать ФИО6

В состав наследственного имущества спорные земельный участок и гараж наследником не заявлялись. 

Согласно акту записи о смерти 

<

№> от 

<

дата> ФИО7 умерла 

<

дата>.

Согласно выписке с сайта из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО6 умершей 

<

дата> не заводилось, наследственное имущество и наследники, принявшие наследство, судом не установлены. 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО8 

<

дата>, гараж завершен строительством в 1990 году, имеет площадь 10,7 кв.м. и расположен в пределах кадастрового квартала 33:20:015601. 

Свидетель ФИО9 суду показала, что ее мать ФИО1 состояла в браке с ФИО2 до 2005 г, в период брака ими был приобретен гараж в ГСК (2) по 

<

адрес>, после расторжения брака гараж остался у матери, а ФИО2 забрал транспортные средства. С 2005 г. гаражом пользуется ее мать, несет бремя по его содержанию. 

На основании изложенного, учитывая, что спорный гараж был приобретен в период брака, факт передачи его ФИО1 никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что истец на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), действовавшего до 

<

дата>, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

По смыслу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Следовательно, в связи с приобретением гаража перешло и право пользования спорным земельным участком.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Соответственно, приобретая в собственность гараж, истец приобретает право на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии 

<

№> 

<

№> выдан УВД 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

дата>, право собственности на гараж площадью 10,7 кв.м. и земельный участок под ним площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК (2) 

<

адрес>, гараж 337. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.