Дело № 2-861/2024

УИД 03RS0011-01-2024-001069-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката Киньябаева Р.Р., представителя ответчика ФИО3 - адвоката Мамыкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Вагаповой Зиле Саматовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2024 № б/н она является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. 06.03.2024, право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент подписания договора купли-продажи от 05.03.2024 сведений о том, что в вышеуказанном жилом доме состоят на регистрационном учете (прописаны) третьи лица не было. После регистрации договора купли-продажи в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2024 ФИО5 была получена адресная справка в Отделе по вопросам миграции отдела МВД Российской Федерации по Ишимбайскому району, из которой видно, что в доме зарегистрированы, но не проживают ответчики - дети бывшего собственника ФИО6 - ФИО2, ФИО3 За разъяснениями истец обратилась к бывшему собственнику жилого дома - ФИО6, который пояснил, что ФИО2, ФИО4 3.С. его дети, все ответчики длительно время в доме не проживают, и он полагал, что они снялись с регистрационного учета. Место жительства детей ему в настоящее время не известно, так как родственные отношения они не поддерживают. Ответчики членами семьи истца не являются, никаких обязанностей по оплате коммунальных услуг с момента покупки истцом жилого дома и земельного участка они не несу и не участвуют в поддержании имущества в надлежащем состоянии, вещей принадлежащих ответчикам в доме нет. В настоящее время регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме препятствует ей в осуществлении своих законных прав по пользованию и распоряжению имуществом. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от 19.04.2024 адвокаты Ишимбайского филиала БРКА назначены представителями ответчиков ФИО2, ФИО3, местожительство и место пребывания которых неизвестно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Просила удовлетворить иск, т.к. начисление по коммунальным услугам идет по количеству зарегистрированных лиц. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО5, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Киньябаев Р.Р. возражал против удовлетворения иска, так как не известна позиция ответчика. 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Мамыкин А.В. возражал против удовлетворения иска, так как не известна позиция ответчика. 

Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1, третье лицо ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, выпиской из ЕГРН.

Согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД Российской Федерации по Ишимбайскому району от 06.03.2024 в указанном доме зарегистрированы: ответчик ФИО3 с 24.09.1999 года по настоящее время, ответчик ФИО2 с 07.07.1999 года по настоящее время

Судом в судебном заседании также установлено, что ФИО2, ФИО3 фактически не проживают в данном доме длительное время, их вещей в доме нет, членом семьи собственника они не являются, каких-либо соглашений с собственником о сохранении права проживания, права пользования жилым помещением не заключали.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, будучи зарегистрированными в указанном жилом доме, не проживают в нем длительное время; их личных вещей в доме нет; обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют, доказательства обратного суду не представлены.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики, не имея с истцом соглашения о проживании или пользовании данным жилым домом, не проживая в нем продолжительное время, утратили право пользования и право проживания в указанном жилом помещении; их регистрация по адресу: 

<

адрес> является формальной, нарушает права собственника жилого дома, накладывает дополнительные расходы на истца. 

Ответчиками суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у них законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем, сохранения регистрации по этому адресу; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования жилым домом при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Признание ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию их с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением. 

Таким образом, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –23.05.2024 года. 

Судья Шагизиганова Х.Н.