Дело № 2-411/2018 25 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Муратовой М.А.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что Ч.Е.И. на праве собственности владел земельным участком площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 16 января 1996 года Ч.Е.И.. умер. Его единственным наследником по закону являлась мать ФИО2, которая отказалась от наследства в пользу наследника второй очереди – брата наследодателя Ч.К.И. который фактически принял наследство после смерти брата в виде спорного земельного участка. Ч.К.И. умер 04.07.2002. После его смерти наследство, в том числе спорный земельный участок, приняла его дочь Н.А.К. 23.05.2003 Н.А.К. продала указанный земельный участок ей (истице). Передача участка от продавца к покупателю состоялась в 2003 году, с этого момента она (истица) владеет этим земельным участком и ведет на нем садовое хозяйство. Поскольку предыдущие владельцы надлежащим образом не оформили свои права на земельный участок, просила в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ признать за ней (истицей) право собственности на указанный земельный участок (л.д. 2-4).

В ходе судебного разбирательства истица поддержала заявленные требования и изменила основание иска, просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок в связи с переходом права собственности по сделке (л.д. 62-64).

Определением суда от 19.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Н.А.К. (л.д. 56). Определением суда от 13.06.2018 Н.А.К. привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 89).

Представитель администрация Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 39, 94).

Ответчица Н.А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена (л.д. 91, 92), в ходе судебного разбирательства Н.А.К. против удовлетворения иска не возражала, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила (л.д. 75).

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от 30.07.1993 № 997, Ч.Е.И. был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45-53). 16 августа 1993 года Ч.Е.И. было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок (л.д. 6). Указанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22). Права на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

16 января 1996 года Ч.Е.И. умер (л.д. 8).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 1141, 1142, 1143 ГК РФ.

В силу ст. 550 ГК РСФСР, наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства. При этом он может указать, что отказывается от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону (статья 532) или по завещанию (статья 534), в пользу государства или отдельной государственной, кооперативной или другой общественной организации.

Наследник первой очереди после смерти Ч.Е.И.. – его мать ФИО2 отказалась от наследства после смерти сына в пользу его брата – наследника второй очереди Ч.К.И. (л.д. 11).

Статьей 546 ГК РСФСР предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Подобные нормы содержатся в ст. 1152, 1153 ГК РФ.

Наследственное дело после смерти Ч.Е.И. не заводилось (л.д. 43). Согласно показаний свидетеля Ш. Л.М. и объяснений ответчицы Н.А.К.., Ч.К.И. фактически принял наследство после смерти брата, поскольку пользовался спорным земельным участком и обрабатывал его (л.д. 77).

Таким образом, право собственности на земельный участок по указанному адресу перешло к Ч.К.И. в порядке наследования по закону после смерти брата.

04 июля 2002 года Ч.К.И.. умер (л.д. 68).

Его единственным наследником по закону являлась его дочь Н.А.К. которая в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и приняла его в виде доли квартиры, гаража и вкладов (л.д. 98-128).

Поскольку Н.А.К. в установленный срок приняла наследство после смерти отца Ч.К.И. к ней перешло право собственности на земельный участок по указанному адресу в порядке наследования по закону.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора…

Как следует из расписки от 23.05.2003, Н.А.К. продала ФИО1 земельный участок по указанному адресу (л.д. 10). Расчет между сторонами договора произведен полностью, что подтверждается распиской. 

В ходе судебного разбирательства Н.А.К. подтвердила наличие договора о продаже участка с истицей, права ФИО1 на земельный участок не оспаривала.

В материалы дела истицей представлены документы, подтверждающие ее добросовестное владение участком с момента его приобретения, а именно, справка садоводства, квитанции об оплате членских и целевых взносов (л.д. 12-13, 25).

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Б.Е.Ю.., Л.Г.В. Ш.Л.М. показали, что с момента покупки земельного участка по указанному адресу истица пользуется этим земельным участком.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок по указанному адресу перешло к ФИО1 в следствие передачи ей прав на земельный участок по договору купли-продажи. 

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Ч.Е.И. на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская