Дело № 2-1458-2020 

(УИД 74RS0037-01-2020-002066-48)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 05 ноября 2020 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сорокина Е.Е.,

При секретаре Лукахиной И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в сумме 153556 рублей 16 копеек, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 10271 рубль 12 копеек; расторжении кредитного договора № заключенного между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании с ФИО1 неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму основного долга, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Также просили обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 722000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В обосновании иска ссылается на то, что между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму 227745 рублей 84 копейки под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, под залог имущества. 

Согласно п.4.1.7 договора залога № ДЗ целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №, возникшего в силу договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

- квартира, общей площадью 38,5 кв.м., 1 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и заемщиком ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит на сумму 227745 рублей 84 копейки под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. 

Исполнение обязательств обеспечено залогом имущества - квартиры, общей площадью 38,5 кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 

Согласно п.4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №, возникшего в силу договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

- квартира, общей площадью 38,5 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 722000 рублей.

В соответствии с п.8.2 кредитного договора: в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заёмщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.13 договора: п.п.1 – в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения данного кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки; п.п.2 штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика установленной кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Тем самым, заемщики не исполнил обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.

Таким образом, верно рассчитанная истцом, согласно условиям договора и внесенным платежам, и заявленная к взысканию задолженность по кредитному договору в части основного долга и процентов (просроченные проценты и проценты по просроченной ссуде) подлежит взысканию в полном объеме в сумме 145230 рублей 13 копеек, 4711 рублей 74 копейки и 474 рубля 25 копеек соответственно.

Кроме того взысканию подлежит неустойка, но не по двум заявленным пунктам, а на просроченную ссуду в сумме 205 рублей, иссчисленная на сумму просроченных платежей, во взыскании неустойки по ссудному договору в сумме 2935 рублей 03 копейки, иссчисляемой на сумму остатка основного долга, должно быть отказано, поскольку на дату неоплаты очередного платежа внесение данной суммы не предусматривалось, кроме того двойная неустойка представляет собой двойную ответственность за одно нарушение, а неустойка по своей сути является начисленными штрафными процентами на сумму просроченного платежа.

Также суд считает возможным взыскать с ответчиков проценты, согласно заявленным требованиям до момента вступления решения в законную силу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 145230 рублей 13 копеек; а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора равную 8, 50 % годовых, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 145230 рублей 13 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу, что является в пределах предусмотренного ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.7.3 кредитного договора: в случае неисполнения заёмщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору.

Так же, в соответствии с п.8.1. договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 38,5 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Также суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере, заявленном истцом, и равном залоговой стоимости имущества, поскольку сведений об иной стоимости стороны не предоставили и в судебном заседании не добыто - 722000 рублей.

Также, учитывая неоднократное нарушение заемщиком условий договора, что договор заключен до полного исполнения обязательств, по мнению суда, удовлетворению подлежат требования истца о досрочном расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 10189 рублей 48 копеек (с учетом с учетом имущественных требований подлежащих и неподлежащих оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Расторгнуть досрочно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150621 (сто пятьдесят тысяч шестьсот двадцать один) рубль 12 копеек, в том числе основной долг в сумме 145230 (сто сорок пять тысяч двести тридцать) рублей 13 копеек, просроченные проценты в сумме 4711 (четыре тысячи семьсот одиннадцать) рублей 74 копейки, проценты по просроченной ссуде в сумме 474 (четыреста семьдесят четыре) рубля 25 копеек, неустойка на просроченную ссуду в сумме 205 (двести пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из задолженности в 145230 (сто сорок пять тысяч двести тридцать) рублей 13 копеек, при процентной ставке 18,9% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из задолженности в 145230 (сто сорок пять тысяч двести тридцать) рублей 13 копеек при процентной ставке 8, 50 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 10189 (десять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 722000 (семьсот двадцать две тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Е.Е. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.

Верно:

Судья: Е.Е. Сорокин

Секретарь: И.Д. Лукахина