Дело № 2-1344/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 04 мая 2018 г.

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 408 кв.м (кадастровый №), расположенный в 

<

адрес> (л.д. 76).

В обоснование иска истец указал, что он приобрел участок у ФИО16 по договору от 02.06.1998, удостоверенному нотариусом, но свое право собственности не зарегистрировал. В 2012 году ФИО17 умерла, ответчики являются ее наследниками.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, извещен. Его представитель ФИО1 (доверенность 17.07.2017, л.д. 8) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 65).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства (л.д. 22, 66).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении (л.д. 63) не явился, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного 08.08.1995 за №, ФИО18 являлась собственником земельного участка площадью 408 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также собственником садового дома площадью 20,5 кв.м по данному адресу.

02.06.1998 по договору, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО19, зарегистрированному в реестре за №, ФИО20 продала земельный участок и садовый дом истцу ФИО2 за 8000 руб. (л.д. 9).

Согласно договору денежные средства в размере 8000 руб. истец передал до подписания договора.

Факт передачи земельного участка во владение истца подтверждается членской книжкой, согласно которой с 2000 года истец пользуется спорным земельным участком.

В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 12-13).

03.10.2013 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку для регистрации необходимо совместное заявление сторон договора (л.д. 19-20).

ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 29).

Таким образом, представить заявление от ФИО22 на государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время невозможно.

Наследство, открывшееся со смертью ФИО23, приняли дочери ФИО4 и ФИО3 (л.д. 30-31). Спорный земельный участок наследниками в составе наследства не был заявлен. 

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 02.06.1998, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не может быть подано продавцом в регистрационный орган в связи со смертью, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В настоящее время товарищество, на территории которого находится спорное имущество, называется ТСН «Тракторосад № 1-2» (л.д. 14).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок площадью 408 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный у ФИО25 на основании договора купли-продажи от 02.06.1998, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО26 и зарегистрированного в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тетюев