РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело (УИД) № 58RS0017-01-2020-002736-80 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании преккратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2010 года, ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ее сын ФИО1 и его бывшая сожительница ФИО4, которая с февраля 2020 года не проживает в данной квартире.

Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Кроме того регистрация ФИО4 вынуждает ее оплачивать коммунальные платежи, исчисляемые по количеству зарегистрированных лиц. 

ФИО4 имеет возможность зарегистрироваться по месту своего фактического проживания, но до настоящего времени это не сделала.

Ссылаясь на положения ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ просила суд признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении проживает сын истца, в период с февраля 2018 года по февраль 2020 года вместе с ним проживала ФИО4, являвшаяся его сожительницей. Ответчик была зарегистрирована в принадлежащей истцу квартире по просьбе сына истца. В феврале 2020 года ФИО4 добровольно прекратила проживание в спорном жилом помещении, выехала из него, забрав все свои вещи. 

ФИО4 членом семьи истца не является, однако ФИО2 вынуждена оплачивать начисленные по количеству лиц коммунальные услуги. Формальная регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника. Алиментных обязательств перед ответчиком ни ответчик, ни ее сын не имеют. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, до начала судебного заседания представила заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОВМ (отдела по вопросам миграции) ОМВД России по г. Кузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Положениями статьи8 ГК РФпредусмотрены основания возникновения гражданскихправи обязанностей. 

Согласно ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданскиеправа. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих имправне влечет прекращения этихправ, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, предусматривающей различные способы защиты гражданскихправ, защита гражданскихправосуществляется в частности путем: признанияправа; восстановления положения, существовавшего до нарушенияправа, и пресечения действий, нарушающихправоили создающих угрозу его нарушения и т.д. 

Человек, егоправаи свободы являются высшей ценностью (ст.2Конституции РФ). Государство обязано признавать, соблюдать и защищатьправаи свободы человека и гражданина. 

Статья27Конституции РФ, устанавливаяправона свободу передвижения, распространяет его на тех, кто «законно» находится на территории Российской Федерации. Законность нахождения на территории России любого ее гражданина не требует доказательств. 

Этоправореализуется на основе Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Закон предусматривает уведомительный регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства и устанавливает обязанность граждан, прибывших на новое место жительства, в течение 7 дней обратиться в органы регистрационного учета граждан с заявлением о постановке на временный или постоянный учет (ст. 6).

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.35 КонституцииРФправочастной собственности охраняется законом. Каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст.17 КонституцииРФ осуществлениеправи свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищныхправ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья16 ЖК РФк жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 04 декабря 2003 года № 456-О, в силу ст.ст.15(ч. 2),17(ч. 3),19(ч.ч. 1 и 2) и55(ч.ч. 1 и 3) Конституции РФ, и исходя из общеправового принципа справедливости, защитаправасобственности и иных вещныхправдолжна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен балансправи законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным закономправвладения,пользованияи распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья,прави законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 50,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная ею на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2010 года на бланке серии 

<

данные изъяты> №.

Из выписки из домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире № 44, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что с 16 февраля 2018 года по указанному адресу зарегистрирован ФИО1 – сын истца ФИО2, и ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4, зарегистрированная в спорной квартире, выехала из нее в феврале 2018 года, забрав личные вещи, и по настоящее время в ней по месту постоянной регистрации не проживает. 

Кроме того судом установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи ФИО2 – собственника жилого помещения, не является, соглашение собственника с ответчиком о сохранении права пользования и порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав. 

Из представленного заявления ФИО4 от 16 ноября 2020 года следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, – в которых он проживает временно. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для совершения федеральным органом действий для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 удовлетворить. 

ФИО4 признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: