Дело №2-658/21

УИН №61RS0057-01-2021-001120-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, выделении доли жилого дома и признании права собственности на квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд со встречными исками просили о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права за каждым на квартиры в жилом доме. 

Требования ФИО1 мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 98 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Николаевского сельского поселения №57 от 29.04.2021 года, указанный жилой дом был переведен в многоквартирный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2021 года, и уведомлением о внесении изменений в ЕГРН от 09.06.2021 года. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 509 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, на котором расположена принадлежащая ему 1/2 доля многоквартирного дома.

Постановлением Администрации Николаевского сельского поселения №138 от 24.11.2020 года, указанному земельному участку был изменен адрес на: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2021 года, и уведомлением о внесении изменений в ЕГРН от 10.06.2021 года. 

Истцом без получения соответствующего разрешения осуществлена реконструкция квартиры №2, возведена пристройка, а также перепланировка ранее существующей квартиры, в результате чего была произведена реконструкция многоквартирного дома, и его общая площадь стала 159 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого многоквартирного дома от 03.06.2021 г.. 

31.05.2021 года ФИО3 обратился в Администрацию Константиновского района Ростовской области с целью узаконения произведенной перепланировки квартиры и получения акта приемки, подтверждающего перепланировку квартиры, однако ему было отказано, что подтверждается письменным отказом №413 от 03.06.2021 г.

С учетом изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит сохранить многоквартирный дом, площадью 159 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Р на 1/2 долю многоквартирного дома, кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/2 доли многоквартирного дома, кадастровый 

<

номер скрыт> – 

<

адрес>, и признать право собственности за Р, на квартиру №2, общей площадью: 110 кв.м., состоящей из комнат: 1-й этаж; №1,2,3,6,7 – жилая, площадью 20,4 кв.м., №4 – жилая, площадью 6,2 кв.м., №5 – жилая, площадью 14,3 кв.м., №16 – кухня, площадью 17,4 кв.м., №17 – коридор, площадью 12,1 кв.м., №18 – санузел, площадью 4,9 кв.м.; 2-й этаж; №1 – коридор, площадью 5,9 кв.м., №2 – жилая, площадью 11,4 кв.м., №3 – жилая, площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Требования ФИО2 мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2021 г.. На земельном участке расположена принадлежащая истцу квартира, общей площадью: 49 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №929 от 17.11.2020 года, выданной Администрацией Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области. 

Согласно справке выданной Константиновским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» №88 от 03.06.2021 года следует, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от 17.11.2020 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира находится в собственности истца с даты первоначального открытия лицевого счета, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

В судебное заседание сторонами представлены заявления, которыми признаны встречные иски, дело просят рассмотреть в их отсутствие. Представителем ФИО3 по доверенности ФИО4 подано заявление о слушании дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3.2. ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях сохранения объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, является выяснение вопроса о том, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 98 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Николаевского сельского поселения №57 от 29.04.2021 года, указанный жилой дом был переведен в многоквартирный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2021 года, и уведомлением о внесении изменений в ЕГРН от 09.06.2021 года. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 509 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, на котором расположена принадлежащая ему 1/2 доля многоквартирного дома.

Постановлением Администрации Николаевского сельского поселения №138 от 24.11.2020 года, указанному земельному участку был изменен адрес на: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2021 года, и уведомлением о внесении изменений в ЕГРН от 10.06.2021 года. 

Истцом без получения соответствующего разрешения осуществлена реконструкция квартиры №2, возведена пристройка, а также перепланировка ранее существующей квартиры, в результате чего была произведена реконструкция многоквартирного дома, и его общая площадь стала 159 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого многоквартирного дома от 03.06.2021 г.. 

31.05.2021 года ФИО3 обратился в Администрацию Константиновского района Ростовской области с целью узаконения произведенной перепланировки квартиры и получения акта приемки, подтверждающего перепланировку квартиры, однако ему было отказано, что подтверждается письменным отказом №413 от 03.06.2021 г.

Суд приходит к выводу об отсутствии иных препятствий, за исключением наличия разрешения на перепланировку, для регистрации права собственности истца на вновь созданный объект недвижимости. 

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2021 г.. На указанном земельном участке расположена квартира, общей площадью: 49 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №929 от 17.11.2020 года, выданной Администрацией Николаевского сельского поселения 

<

адрес>, из которой следует, что ФИО2 принадлежит квартира, общей площадью: 49 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет без номера, дата открытия лицевого счета 01.01. 1994 года. 

Согласно справки выданной Константиновским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» №88 от 03.06.2021 года следует, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги от 17.11.2020 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Наличие иных собственников квартиры принадлежащей ФИО2, в судебном заседании не доказано. Право собственности ФИО2 возникло с 1994 года, ни кем не оспаривается, подтверждается данными похозяйственной книги, следует из наличия права в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, признано ответчиком, оснований сомневаться в обоснованности позиций сторон по делу, суду не предъявлено. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, суд находит встречные исковые требования сторон, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом, площадью 159 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Р на 1/2 долю многоквартирного дома, кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить Р в счет принадлежащей ему 1/2 доли многоквартирного дома, кадастровый 

<

номер скрыт> – 

<

адрес>, и признать право собственности за Р, на 

<

адрес>, общей площадью: 110 кв.м., состоящей из комнат: 1-й этаж; №1,2,3,6,7 – жилая, площадью 20,4 кв.м., №4 – жилая, площадью 6,2 кв.м., №5 – жилая, площадью 14,3 кв.м., №16 – кухня, площадью 17,4 кв.м., №17 – коридор, площадью 12,1 кв.м., №18 – санузел, площадью 4,9 кв.м.; 2-й этаж; №1 – коридор, площадью 5,9 кв.м., №2 – жилая, площадью 11,4 кв.м., №3 – жилая, площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 49 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области. 

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья С.В. Камашин