№

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

17 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Портновой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Военвед», 3-е лицо Государственная жилищная инспекция 

<

...> об обязании предоставить документы и дубликаты ключей от подвальных помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что с августа 2016 года 

<

...>, расположенный по адресу 

<

...>, обслуживается управляющей УК «Военвед». ... г. между ООО «УК Военвед» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № Управления многоквартирным домом 

<

...>. За два года управления домом со стороны Управляющей компании не представлено ни одного акта о проделанной работе, ни одной сметно-расетной документации. Истец неоднократно обращался с требованием выдать копии договоров аренды подвального помещения и крыши, однако со стороны ответчика документы представлены не были. Ранее представленный отчет со стороны не соответствует установленным нормам. За все время работы Управляющей компании, ответчик не представил на подпись ни одного акта о проведенных работах, ни одной смет по объемам. На запросы истца и запросы жильцов о предоставлении копии договоров по арендной плате и договоров СОИД ответчик игнорирует. В соответствии с 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от ... г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная запись на двери. Согласно протоколу общего собрания собственников МКД по 

<

...> № жильцами было установлено, что ключи от подвальных помещений будут храниться у Председателя Совета – ФИО1 С ... г. по требованию ФИО2 замки в подвальных помещениях МКД по 

<

...> № были заменены на новые. При этом, новые ключи от подвальнх помещений истцу переданы не были. 

Истец полагая, что его права нарушены, просил суд истребовать все отчеты, начиная с августа месяца 2016 года по настоящее время, сметно-расчетную документацию, договора по арендной плате и СОИД, сведенья и отчеты по работе и трате денег с момента работы ООО «УК Военвед» в 

<

...>, расположенном в 

<

...>, назначить аудиторскую проверку в отношении организации ООО «УК Военвед».

Позже истцом уточнены были исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в которых истец просил обязать ответчика предоставить: сметно-расчетную документацию (текущие работы по содержанию общего имущества 

<

...>, расположенного по 

<

...> в 

<

...>) за период с ... г. по настоящее время, договора по арендной плате (4-х подвальных помещений общей домовой площади, коридоров, лифтовых кабин) за период с ... г. по настоящее время, акты о проделанной работе и расходов за период с ... г. по настоящее время, дубликат ключей от подвальных помещений МКД по 

<

...> в 

<

...>. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить. 

Представитель ООО «УК Военвед» в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то что на сайте управляющей компании размещен и находится в общей доступности отчет о проделанной работе ООО «УК Военвед» за 2017 год. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст. 165 ЖК РФ Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч.10 ст.161 ЖК РФ Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно Постановление Правительства РФ от ... г. N 731 (ред. от ... г.) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

В силу ст. 5. Постановление Правительства РФ от ... г. N 731 (ред. от ... г.) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" Управляющими организациями информация раскрывается путем:

- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

а) сайт управляющей организации;

б) сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

в) сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

Приказом Министерства регионального развития РФ от ... г. № определен адрес официального сайта сети Интернет. Предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

...> многоквартирном доме по адресу 

<

...>. 

<

...>, расположенный по адресу 

<

...>, обслуживается управляющей УК «Военвед». 

... г. между ООО «УК Военвед» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № Управления многоквартирным домом 

<

...>.

В материалы представлен отчет о деятельности управляющей организации ООО «УК Военвед» за 2017 год. В данном отчете содержится вся информация, раскрытие которой предусмотрено ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от ... г. № "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".(Л.д. 97-121)

Указанный отчет находится в свободном доступе и размещен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и на сайте управляющей организации. (Л.д. 94-96).

Таким образом, суд считает требования истца об обязании ответчика предоставить сметно-расчетную документацию (текущие работы по содержанию общего имущества 

<

...>, расположенного по 

<

...> в 

<

...>) за период с ... г. по настоящее время, договора по арендной плате (4-х подвальных помещений общей домовой площади, коридоров, лифтовых кабин) за период с ... г. по настоящее время, акты о проделанной работе и расходов за период с ... г. по настоящее время не подлежат удовлетворению, поскольку данная информация содержится в отчете о деятельности управляющей организации ООО «УК Военвед» за 2017 год, который представлен истцом в материалы дела и всю необходимую информацию для истца можно усмотреть из указанного отчета.

Доводы истца о том, что данный отчет не соответствует установленным нормам, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований об обязании предоставить документацию, поскольку являются основанием для предъявления самостоятельных требований. 

Также не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика предоставить истцу дубликат ключей от подвальных помещений МКД по 

<

...>, № 

<

...> по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3.4.5. Постановлением Госстроя РФ от ... г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. 

Не нашел подтверждения и довод истца о том, что согласно протоколу общего собрания собственников МКД по 

<

...> жильцами было установлено, что ключи от подвальных помещений будут храниться у Председателя Совета – ФИО1 

В силу ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу 

<

...> от ... г., в повестку дня которого не входит утверждение места хранения ключей от подвальных помещений. 

Таким образом, предоставление дубликатов ключей от подвальных помещений многоквартирного дома истцу не предусмотрено нормами действующего законодательства. 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что права истца по заявленным требованиям нарушены не были, в связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Военвед», 3-е лицо Государственная жилищная инспекция 

<

...> об обязании предоставить документы и дубликаты ключей от подвальных помещений, – отказать.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья: