ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 08 августа 2025 г. по гражданскому делу № 2-5/2025 (2-1743/2024)

(43RS0002-01-2024-001667-59)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

помощника прокурора Октябрьского района города Кирова Мацко Ю.С.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности 43 АА 1904028 от 20.09.2024 ФИО2,

при секретаре Юденко В.О.,

рассмотрев в городе Кирове в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО1 к ФИО3 о запрете пользоваться и распоряжаться квартирой, обязании передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, К.В.М., указав, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2023 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой до настоящего времени зарегистрированы ответчики, чем нарушают права истца. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, обязать ответчика ФИО1 в течение 5 дней от даты вступления в силу решения суда передать истцу квартиру.

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, указав, что договор купли-продажи от 15.09.2023 является недействительным, у ФИО3 не появились права на пользование и распоряжение спорной квартирой. Просит запретить ФИО3 пользоваться и распоряжаться квартирой № по адресу: 

<

адрес>, включая запрет на вселение в указанную квартиру, а также совершать действия по регистрации по месту пребывания и месту жительства по указанному адресу, как самому ответчику, так и третьим лицам.

Определением суда от 20.02.2025 в одно производство для совместного рассмотрения объединены гражданские дела № 2-5/2025 (2-1743/2024) по иску ФИО3 к К.К.М., К.В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и № 2-829/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о запрете пользоваться и распоряжаться квартирой с присвоением гражданскому делу № 2-5/2025 (т. 1 л.д. 126-127).

Определением суда от 08.08.2025 прекращено производство по делу № 2-5/2025 (2-1743/2024) по иску ФИО3 к К.В.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в связи со смертью К.В.М.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 не явилась, извещена, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 не явилась, извещена, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало, обеспечена явка представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска просила отказать, на удовлетворении встречных требований настаивала.

В судебное заседание третьи лица ОВМ УМВД России по г. Кирову, Управление Росреестра по Кировской области представителей не направили, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-227/2024 (2-4470/2023), суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.09.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 12-13).

Апелляционным определением Кировского областного суда от 25.07.2024 по делу № 33-4743/2024 решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 03.04.024 по делу № 2-227/2024 (2-4470/2023) отменено, принято новое решение: договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от 15.09.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО4 признан недействительным; применены последствия недействительности договора купли-продажи от 15.09.2023 в виде возврата квартиры по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1 и прекращении права собственности ФИО3 на данную квартиру; с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскано 1 900 000 руб., полученных по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от 15.09.2023 (т. 1 л.д. 37-41, дело 2-227/2024 т. 2 л.д. 230-241).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.10.2024 апелляционное определение Кировского областного суда от 25.07.2024 оставлено без изменения (дело 2-227/2024 т. 3 л.д. 93-104).

30.08.2024 Кировским областным судом установлен порядок исполнения апелляционного определения Кировского областного суда от 25.07.2024 в части исполнения взаимных обязательств сторон по возврату денежных средств ФИО3 и спорной квартиры в собственность ФИО1 следующим образом: возврат в собственность ФИО1 квартиры и прекращение права собственности ФИО3 на данную квартиру происходит одновременно с передачей ФИО1 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 1 900 000 руб., полученных ФИО1 по договору купли-продажи от 15.09.2023 (т. 1 л.д. 105-107, дело 2-227/2024 т. 3 л.д. 30-33).10.12.2024 определением Кировского областного суда произведен поворот исполнения апелляционного определения Кировского областного суда от 25.07.2024 путем погашения записи в ЕГРН о переходе права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру и восстановления записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на данное жилое помещение (т. 1 л.д. 145-146, дело 2-227/2024 т. 4 л.д. 69-73).

10.01.2025 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на спорную квартиру на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.09.2023 и определения Кировского областного суда от 10.12.2024 (т. 1 л.д. 160).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.04.2025 определение Кировского областного суда от 10.12.2024 о повороте исполнения апелляционного определения Кировского областного суда от 25.07.2024 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело 2-227/2024 т. 4 л.д. 206-211).

17.06.2025 определением Кировского областного суда отказано в удовлетворении заявления представителя ФИО3 – ФИО5 о повороте исполнения апелляционного определения Кировского областного суда от 25.07.2024 (дело 2-227/2024 т. 4 л.д. 244-248).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По состоянию на 10.07.2025 в ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, содержатся сведения о собственнике – ФИО3 (т. 1 л.д. 207).

Из анализа вышеизложенных обстоятельств следует, что квартира возвращена в собственность ФИО1 с прекращением права собственности ФИО3 на основании апелляционного определения Кировского областного суда от 25.07.2024 во взаимосвязи с определением Кировского областного суда от 30.08.2024.

Судом установлено, что полученные денежные средства ФИО1 в сумме 1 900 000 руб. до настоящего времени ФИО3 не возвращены. Титульным владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО1

Согласно сведениям УВМ УМВД России по Кировской области, по состоянию на 23.07.2025 в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с 28.10.2008 (т. 1 л.д. 214).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Исходя из содержания и смысла п. 1 ст. 11 ГК РФ, целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО3 требований, тогда как встречные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ФИО1 

<

данные изъяты>) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать квартиру – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Запретить ФИО3 (

<

данные изъяты>) пользоваться и распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, включая вселение в указанную квартиру, а также совершение действий по регистрации по месту жительства и пребывания, включая третьих лиц.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 г.