№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего судьи Едиджи С.Х., 

при секретаре ФИО5,

с участием:

-представителя истца по доверенности - ФИО6

-представитель ответчика по доверенности – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ФИО1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФИО1» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №.

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участникам по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участники обязуются принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Согласно п. 3.2, на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №, этаж 16, количество комнат – 2, проектная общая площадь Объекта (с учетом балконов и лоджий) 68 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) 64,6 кв.м., проектная площадь балкона/лоджии (применяется коэффициент 1,0) 3,4 кв.м..

Согласно п.4.1 договора, цена Договора составляет 2 924 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение за услуги Застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи Объекта Участнику в соответствии с п. 4.4 Договора. Цена договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора.

Согласно п.4.2 договора, стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 43 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п.4.8 договора, цена Договора, указанная в п. 4.1 Договора, уплачивается Участником в следующем порядке:

-1 724 000 рублей 00 копеек, - в течение 5 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора, за счет собственных средств;

-1 200 000 рублей 00 копеек, оплачиваются Участником долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, но не позднее «10» июня 2015 г., за счет кредита, предоставляемого ЗАО «

<

данные изъяты>» на основании Кредитного договора, предоставляемых Участнику долевого строительства ЗАО «

<

данные изъяты>»

Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязан передать Участнику Объект во 1-м полугодии 2017 года.

Согласно п. 5.7. договора, в случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти), с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно п.10.10 договора, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и других законодательными актами Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю.

Истец исполнил свои обязательства и полностью оплатил целевой взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 2 924 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией об оплате по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве, ответчик исполнил свое обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу с существенным нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в ООО «ФИО1» претензию об оплате неустойки, однако ФИО1 досудебную претензию истца не удовлетворила, выплату неустойки не произвела.

ФИО3 взыскать с ответчика в неустойку в размере 720 766 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ФИО1» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение (исх.№) о переносе срока сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, что подтверждается копией реестра об отправке с отметкой Почты России о принятии.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение (исх.№) о переносе срока сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, что подтверждается копией реестра об отправке с отметкой Почты России о принятии.

Кроме этого, ФИО1 надлежит передать 600 квартир, которые также являются объектами долевого строительства.

Просила снизить размер неустойки до 10 000 рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей и снизить размер штрафа до 1000 рублей.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФИО1» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №.

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участникам по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участники обязуются принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Согласно п. 3.2, на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №, этаж 16, количество комнат – 2, проектная общая площадь Объекта (с учетом балконов и лоджий) 68 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) 64,6 кв.м., проектная площадь балкона/лоджии (применяется коэффициент 1,0) 3,4 кв.м..

Согласно п.4.1 договора, цена Договора составляет 2 924 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение за услуги Застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи Объекта Участнику в соответствии с п. 4.4 Договора. Цена договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора.

Согласно п.4.2 договора, стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 43 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п.4.8 договора, цена Договора, указанная в п. 4.1 Договора, уплачивается Участником в следующем порядке:

-1 724 000 рублей 00 копеек, - в течение 5 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора, за счет собственных средств;

-1 200 000 рублей 00 копеек, оплачиваются Участником долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, но не позднее «10» июня 2015 г., за счет кредита, предоставляемого ЗАО «

<

данные изъяты>» на основании Кредитного договора, предоставляемых Участнику долевого строительства ЗАО «

<

данные изъяты>»

Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязан передать Участнику Объект во 1-м полугодии 2017 года.

Согласно п. 5.7. договора, в случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти), с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю.

Истец исполнил свои обязательства и полностью оплатил целевой взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 2 924 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией об оплате по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ФИО1» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение (исх.№) о переносе срока сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, что подтверждается копией реестра об отправке с отметкой Почты России о принятии.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение (исх.№) о переносе срока сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, что подтверждается копией реестра об отправке с отметкой Почты России о принятии.

Однако, ФИО3 не подписал с ответчиком дополнительное соглашение, которым ему было предложено продлить срок передачи объекта долевого строительства.

Так, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, ответчик исполнил свое обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу с существенным нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в ООО «ФИО1» претензию об оплате неустойки, однако ФИО1 досудебную претензию истца не удовлетворила, выплату неустойки не произвела.

Согласно п.10.10 договора, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны не» ответственность, предусмотренную Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и других законодательными актами Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО "ФИО1" прав истца, как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 491 дней.

Цена договора – 2 924 000 рублей.

Так, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 717 842 рублей (2 924 000?491?2?1/300?7.5%).

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Истец не представил доказательства острой нуждаемости в данном жилье и суд считает законным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 60 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 358 921 рублей.

С учетом требований п.п.1,2 ст. 333 ГК РФ, суд считает законным снизить размер штрафа до 30 000 рублей.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ООО «ФИО1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований истца, присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 2 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ООО «ФИО1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО1» в пользу ФИО3:

- 60 000 /шестьдесят тысяч/ рублей – неустойки;

- 30 000 /тридцать тысяч/ рублей – штрафа;

- 1000 /одну тысячу/ рублей – компенсации морального вреда;

Взыскать с ООО «ФИО1» в доход государства госпошлину в размере 2300 /две тысячи триста/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья С.Х. Едиджи