РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017г. №2-804

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Листаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 А.С, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с целью уточнения границ участка, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам, фактические границы данных земельных участков сторон не соответствуют границам земельных участков по данным кадастрового учета, споров по границам участков нет. Из-за указанного пересечения истец не может осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка, поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд, уточнив в судебном заседании свои исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску в суд не представили. 

Представитель ответчика ФИО3 с иском согласилась.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в письменном заявлении против иска возражала. 

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица КП «Форест Вилладж» в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец выразила намерение уточнить границы земельного участка и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельного участка. Однако, осуществить уточнение границ своего земельного участка истец не может, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка истца не соответствуют фактическим границам земельного участка, а также происходит пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам, границы земельных участков сторон определены также не верно. Земельный участок с К№ принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО5, земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, земельный участок с К№ принадлежит ответчику ФИО4 У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорных земельных участков по данным кадастрового учета, которыми также подтверждается, что границы земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета пересекают фактические границы земельного участка истца, границы которого по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. 

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости. 

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительными и исключить из состава ЕГРН записи об описании местоположения границ земельных участков сторон, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Стороны, изготовив межевые планы на земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, при согласовании границ своих земельных участков, вправе осуществить кадастровый учет правильных границ земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельных участков с К№, принадлежащего ФИО1, с К№, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 А.С, с К№, принадлежащего ФИО3, с К№, принадлежащего ФИО4 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: