Дело № 2-867/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 25 июня 2018 года 

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе:

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Поликовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. 

Требования мотивированы тем, что 06.12.2010г. между ним и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО9 был заключен договор купли-продажи, согласно которого он продал за 644000 рублей, а ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО10 купили в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Ответчиками было оплачено за счет средств социальной выплаты 128800 рублей, а оставшуюся сумму в размере 512200 рублей должна быть оплачена в рассрочку на 20 лет ежемесячно под 5% годовых с 01.10.2010 года согласно графику платежей. Ежемесячный платеж составил 2146,67 рублей. Однако обязательства по оплате ежемесячных платежей ответчиком не исполняются в полном размере, оплата производится несвоевременно и только основная сумма.

Просит взыскать задолженность по процентам в размере 77358,64 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.489 ГК к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст.488 ГК в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривается, что 06.12.2010г. между истцом (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатели купили в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Указанную квартиру продавец продал за 644000 рублей, из них 128800 рублей, оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной ФИО1, ФИО3, действующей за себя и своего ФИО7, из городского бюджета, согласно распоряжения администрации г.Кемерово №4052 от 09.09.2010г. Оставшаяся сумма в размере 515200 рублей будет уплачена в рассрочку на 20 лет ежемесячно под 5% годовых с 01.10.2010г. согласно графика гашения платежей. 

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке, что не оспарено ответчиком. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором, графиком гашения.

Однако с мая 2016 года ответчиком обязательства по оплате ежемесячных платежей производятся несвоевременно и не в полном размере, в силу чего образовалась задолженность по начисленным процентам.

Согласно ответа финансового управления г.Кемерово, по состоянию на 28.03.2018г. по соглашению №55 от 10.09.2010 года задолженность ФИО1 за просроченный период по процентам составляет 77358,64 рублей. По основному долгу просроченной задолженности нет. 

Данный расчет суд считает верным, основанным на нормах материального права и договора, судом проверен, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу судебного решения.

Неисполнение обязательства суд признает в качестве существенного нарушения договора.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 77358,64 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Кемерово задолженность по процентам в размере 77358 (семьдесят семь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки и перечислить на расчетный счет Финансового управления города Кемерово по следующим реквизитам:

№ р/с № ** ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г.Кемерово,

КПП № **,

ОКТМО № **

код бюджетной классификации: № **. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: