№2-12148/2025

50RS0031-01-2025-012167-37

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузьминой А.В. 

при секретаре Курбановой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Квартал», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Квартал», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ТСН «Квартал», протоколом общего собрания ТСН «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок площадью 1043 кв. м, по фактическому пользованию, которым она пользуется с 1970 года, расположенный в границах ТСН «Квартал». Истец открыто и добросовестно с момента предоставления ей пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы. С целью проведения межевых работ, обратилась к кадастровому инженеру, который в процессе выполнении работ местоположения границ земельного участка определил площадь предоставленного истцу земельного участка площадью 1043 кв.м., земельный участок огорожен по всему периметру единым забором. Земельный участок истца не стоит на кадастровом учете, границы участка определены по фактическому пользованию с учетом ограждения по всему периметру единым забором.

В связи с необходимостью оформления в собственность земельного участка № площадью 1043 кв.м., не имеющего сведений в ЕГРН, истец вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и установить границы земельного участка в соответствии с координатами в заключении кадастрового инженера.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчиков ТСН «Квартал» и Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области и ППК Роскадастр Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу заявленных требований не представили.

Суд, в силу положений ст.ст.12, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с положением ст. 3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В силу п. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного объединения, которое было образовано до вступления в силу настоящего Федерального закона, гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСН «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок № площадью 1043кв.м. по фактическому пользованию, которым она пользуется с 1970 года, расположенный в границах ТСН «Квартал» с предоставлением документов для оформления земельного участка, что подтверждается заверенной выпиской из протокола от 08.05.2025(л.д.13).

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.(л.д.14-28). 

Испрашиваемый земельный участок находится в полосе отводе ТСН «Квартал». Сведений о пересечениях, наложении границ земельных участков на спорный земельный участок не имеется.

На спорном земельном участке расположены жилой дом, колодец, хозяйственные строения, теплица.

Земельный участок огорожен по всему периметру забором, координаты представлены в заключении кадастрового инженера.

Испрашиваемый истцом земельный участок находится к границах ТСН «Квартал» (ранее – СНТ «Квартал» пос. Горки-10), что подтверждается копией ситуационного плана, согласованного администрацией Одинцовского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась с заявлением в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области о согласовании пре6доставления испрашиваемого земельного участка в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

Суд также учитывает, что члены ТСН «Квартал» пользуются земельным участком площадью 27 302кв.м. по адресу: АДРЕС земельные участки используются под огородничество с 1970 года, что подтверждается актом обследования земельного участка под размещение объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом Правила землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа Московской области, включающий земельный участок ТСН «Квартал», утверждены Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нормы Водного кодекса Российской Федерации не содержат запрета на предоставление земельных участков в водоохранных зонах, а указывают лишь на необходимость соблюдения определенных условий при использовании земельного участка.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСН «Квартал» к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС об оспаривании решения – отказа от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 27 302кв.м. по адресу: АДРЕС

Поскольку испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах ТСН, споров по границам не имеется, что подтверждается заключением кадастрового инженера, истец является членом ТСН, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет, что подтверждается членской книжкой ТСН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.22 ч.2,3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Оснований полагать, что требования истца о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок нарушает права третьих лиц, - у суда не имеется, в силу ст.56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств – не представлено, иных доказательств судом не добыто.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право истца производно от права бессрочного пользования земельным участком ТСН «Квартал».

Суд также полагает возможным с учетом положения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установить границы испрашиваемого истцом земельного участка в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание представленные доказательства, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка площадью 1043 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1043 кв.м. в координатах согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №: 

№ точки Координаты:

Х Y

точка 1 463 218,86 2 176 526,56, 

точка н1 463 505,52 2 176187,22, 

точка н2 463 508,75 2 159 192,42, 

точка н3 463 510,81 2 159 196,92, 

точка н4 463 514,88 2 159 206,78, 

точка н5 463 514,22 2 159 207,62, 

точка н6 463 516,01 2 159 215,13,

точка н7 463 517,63 2 159 220,81,

точка н8 463 520,35 2 159 226,39,

точка н9 463 525,08 2 159 254,79,

точка н10 463 513,19 2 159 259,25,

точка н11 463 511,01 2 159 259,55,

точка н12 463 506,75 2 159 228,15,

точка н13 463 506,20 2 159 223,04,

точка н14 463 506,95 2 159 222,83,

точка н15 463 506,33 2 159 211,37,

точка н16 463 502,52 2 159 211,99,

точка н17 463 496,17 2 159 211,46,

точка н18 463 488,67 2 159 209,50,

точка н19 463 486,79 2 159 208,41,

точка н20 463 485,12 2 159 206,40,

точка н21 463 498,43 2 159 192,59,

точка н22 463 502,07 2 159 189,38,

точка н23 463 502,32 2 159 189,66,

точка н1 463 505,52 2 159 187,22.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 октября 2025 года