Дело № 2-3044/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ответчик», просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в соответствии с инвестиционным контрактом № на строительство жилых домов и объектов инфраструктуры в районе АДРЕС, заключенным между ООО «наименование1», ЗАО «наименование2» и ЗАО «ответчик», ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование3» и ФИО2 был заключен предварительный договор №, согласно которому Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование3», действующее от имени Доверителя ЗАО «ответчик» решило продать, а ФИО решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.2. Предварительного договора № стоимость машино-места составляет 585 000 руб. ФИО исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, что подтверждается простым векселем, договором купли продажи векселя и актом приема-передачи векселя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Наследницей после смерти ФИО является ФИО1 однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на вышеуказанное машино-место в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «наименование3» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» (Инвестор-Застройщик), ЗАО «наименование2» (Инвестор-1) и ЗАО «ответчик»(Инвестор-2) заключен инвестиционный контракт № на строительство жилых домов и объектов инфрастуктуры в районе АДРЕС, общей площадью ориентировочно 200 000 кв.м., ориентировочный срок реализации которого 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... района ..... области выдано разрешение на строительство № многоэтажной автостояник открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа»,расположенному в микрорайоне «.....» вблизи АДРЕС, присвоен почтовый адрес:АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование3», действующим от имени Доверителя ЗАО «ответчик», и ФИО был заключен Предварительный договор №, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «наименование3», действующее от имени Доверителя ЗАО «ответчик» решило продать, а ФИО решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС 

Согласно п.2.1. Предварительного договора №, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС (гараж), секция 1.

Согласно п. 3.2. Предварительного договора №, стоимость машино-места составляет 585 000 руб.

ФИО исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость машино-места в размере 585 000 руб. в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, простым векселем (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества в виде пава требования по простому векселю серия КТ ответчик №, выданному Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование3» ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО является дочь – ФИО1 (л.д.13).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова