Дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца – адвоката Пшеничной Е.Г., 

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она проживала совместно с ФИО2, который ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: XXXX. В ДД.ММ.ГГ году ФИО2 выехал из квартиры, его местонахождение истцу неизвестно. Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, продолжала проживать в квартире, оплачивала коммунальные услуги. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ с нее взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. Решением Уссурийского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ ФИО2 признан безвестно отсутствующим. На основании изложенного, с учетом уточнений, в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ее право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истица продолжает нести бремя содержания жилого помещения, добросовестно владеет квартирой на протяжении более 20 лет.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно представленным документам, ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 приобрел квартиру, находящуюся по адресу: XXXX.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, отсутствуют данные о зарегистрированных правах собственности на квартиру по адресу: XXXX. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю, отделение XXXX, XXXX по адресу: XXXX, зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXX, удостоверенному нотариусом ФИО3 и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГ, регистрационный XXXX. 

Согласно данным МКП «XXXX», ФИО2 был зарегистрирован по адресу: XXXX ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (снят с регистрационного учета по решению Уссурийского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ). ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. 

Решением Уссурийского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, признан безвестно отсутствующим.

Заочным решением мирового судьи судебного участка XXXX по г.Уссурийску Приморского края с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность в счет оплаты по договору найма жилого помещения.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она является соседкой истицы, в спорную квартиру они с супругом Н. заселились в ДД.ММ.ГГ году. Проживали совместно примерно два года. Супруг истицы выехал и не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГ года, истица проживает в квартире одна.

Как следует из материалов дела, истица постоянно проживала в спорной квартире, несла бремя содержания, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается представленными справками. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, учитывая установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, с момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГ.

Доказательств того, что на спорную квартиру заявлялись права третьими лицами, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости за ФИО2, а также основанием регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.

Председательствующий Доценко Л.А.