Дело №2-230/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Чадаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 20 мая 2020года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области об установлении местоположения границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 06.11.2010 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок общей площадью 3420 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2011 сделана запись регистрации 45-45-07/022/2010-026, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. При составлении межевого плана выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составила 1467 кв.м., определены границы участка на местности, о чем составлена схема участка и акт согласования его местоположения с собственниками сопряженных земельных участков. Указанные границы существуют более 15 лет, никем не изменялись. Просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 1467кв.м., существующих на местности более 15 лет. 

19.03.2020 судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с заявлением. Пояснил, что земельный участок площадью 3420кв.м. выдавался бывшему хозяину ФИО7 в бессрочное пользование администрацией Верхневского сельсовета Куртамышского района в 1992 году. Данный земельный участок состоял из приусадебного участка при жилом доме и земельного участка под пашни. Фактически площадь земельного участка при доме составляет 1467кв.м., участок был огорожен заборами, с 1992 года его границы не менялись. Просит суд установить местоположение границ согласно межевому плану от 03.10.2019. 

Представитель ответчика Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, с иском согласен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Согласно заявлению, с иском согласны, указывают, что границы земельного участка не менялись более 15 лет, просят рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области согласно отзыву сообщают, что государственная регистрация прав на земельный участок (площадь 3 420кв.м до межевания) в Едином государственном реестре недвижимости производилась 26.01.2011 за истцом. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Представитель третьего лица ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», извещенный надлежащим образом, согласно ходатайству оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч.1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений п.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные нормы содержались в п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01 января 2017 года - "О кадастровой деятельности").

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3420 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 45-45-07/022/2010-026, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 26.01.2011 (л.д.8). Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи от 06.11.1010 (л.д.6).

Также в собственности ФИО2 находится жилой дом по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 26.01.2011 л.д.7).

На основании распоряжения Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района № 97-р от 12.11.2010 жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № в с. Верхнее присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.20).

Из материалов дела следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с законом.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно межевому плану, изготовленному 03.10.2019 определено местоположение границ и площади земельного участка (л.д.13-18).

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 3420кв.м., по данным кадастрового инженера – 1467кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> установлено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ данного участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами и хоз.постройками, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Однако, документов и картографических материалов, подтверждающих существование на местности границ пятнадцать и более лет собственником не предоставлено (л.д.16).

Согласно справки Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района № 37 от12.06.2020 ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с 26.01.2011, площадь земельного участка при доме всегда была одинаковая, границы земельного участка не менялись более 15лет (л.д.35).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживал по адресу 

<

адрес> с 1992 года по 2010, после чего дом и земельный участок продал истцу. Земельный участок при доме составляет 1467кв.м., территория огорожена заборами, заборы не переносились. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что конфигурация и местоположение земельного участка существует и не изменялась на протяжении более 15 лет, после определения границ земельный участок не изменил своего местоположения относительно смежных участков, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования (л.д.17).

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки.

В государственном фонде сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением границ, определенных в результате проведения землеустройства, отсутствуют, что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 24.10.2019 (л.д.21). 

Суд считает, что в кадастр недвижимости подлежит внесению земельный участок общей площадью 1467 кв.м. с местоположением границ, определенных межевым планом от 03.10.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, существующего на местности более пятнадцати лет, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1467кв.м., согласно межевому плану от 03.10.2019 года, изготовленному кадастровым инженером ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2020.

Судья: Н.Д.Дзюба