К делу № 2-16597/2025

УИД 23RS0041-01-2025-018140-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между арендодателем — комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО6, был заключен договоры аренды №д от ДД.ММ.ГГГГ муниципального имущества, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, помещение 1003, срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора размер арендной платы за имущество составляет 32 806 руб. ежемесячно. Арендная плата, в соответствии с указанным договором, подлежит перечислению ежемесячно до первого числа, следующего за текущим. Должник в порядке, установленном договором аренды, оплату арендной платы не производит, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник арендные платежи производил несвоевременно, в результате образовалась задолженность в размере 119 183,55 руб. В результате несвоевременного внесения арендных платежей у Должника образовалась задолженность в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 828,73 руб. Согласно п.п. 3.3.3 договора должник обязан ежемесячно возмещать арендодателю понесенные расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Площадь арендуемого имущества составляет 149,2 кв.м, следовательно размер расходов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 20 346,44 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования не исполнены, оплата не произведена. Просит суд взыскать с Myрадяна ФИО3 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> по договору аренды №д от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 183,55 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 828,73 руб., возмещение расходов по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере 20 346,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 – О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчик не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представлено. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что между арендодателем — комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО6, был заключен договоры аренды №д от ДД.ММ.ГГГГ муниципального имущества, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, помещение 1003, срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы за имущество составляет 32 806 руб. ежемесячно.

Арендная плата, в соответствии с указанным договором, подлежит перечислению ежемесячно до первого числа, следующего за текущим.

Установлено, что ответчик в порядке, установленном договором аренды, оплату арендной платы не производит, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник арендные платежи производил несвоевременно, в результате образовалась задолженность в размере 119 183,55 руб.

Ответчик факт неоплаты арендной платы не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности полностью или в части не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пепси) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в срок, предусмотренные п.2.2 договора, Арендатор должен выплатить Арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 828,73 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.п. 3.3.3 договора должник обязан ежемесячно возмещать арендодателю понесенные расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием с количеством этажей от 4 и более (рублей па один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику в месяц) в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях составляет: 9.95 руб. в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2024 год. - 10,73 в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории 

<

адрес>, на 2025 год.

Установлено, что площадь арендуемого имущества составляет 149,2 кв.м, следовательно размер расходов на капитальный ремонт в месяц составлял в 2024 году 9.95 X 149,2 руб. =1 484,54 руб., в 2025 году 10.73 X 149.2 руб.-1 600,92 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществленные истцом взносы не возмещал, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 20 346,44 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонами договора.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по договору аренды, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от уплаты возложенных на него обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Myрадяна ФИО3 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> по договору аренды №д от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 183,55 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 828,73 руб., возмещение расходов по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере 20 346,44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий