Дело № 2-652/2024

24RS0040-02-2024-000446-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Тулпаровой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире 

<

адрес>, для осмотра общего имущества и производства работ по ремонту канализационного трубопровода (стояка), холодного и горячего водоснабжения в санитарном узле; о взыскании 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 136 рублей в счет возмещения почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что управляющая организация ООО «Талнахбыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений. Многоквартирный дом 

<

адрес> входит в зону обслуживания управляющей организации ООО «Талнахбыт», однако последняя не может произвести обследование элементов общего имущества, а именно канализационного стояка, трубопровода холодного и горячего водоснабжения в санитарном узле и произвести необходимые ремонтные работы в связи с тем, что собственник квартиры № в указанном доме – ФИО1 не предоставляет доступ в свое жилое помещение и соответственно к канализационному стояку, трубопроводу холодного и горячего водоснабжения. Поскольку ответчик до настоящего времени игнорирует требования управляющей компании, последняя вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой России, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 30); причина неявки ответчика неизвестна; заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных возражений на иск от нее не поступало; направленная судом по месту регистрации корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения (л.д. 29).

При таком положении суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 2, пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу пункта «б» статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым относится, в том числе, управляющая компания.

Как установлено в судебном заседании, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> возложена на управляющую компанию ООО «Талнахбыт»; последняя предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление собственником помещений муниципального жилищного фонда, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2015 года, заключенного между Администрацией г. Норильска и управляющей организацией ООО «Талнахбыт» (л.д. 10-21). 

Согласно перечню и составу общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> который является приложением № 1 к вышеназванному договору управления многоквартирным домом, трубопроводы канализации входят в состав общего имущества МКД (п. 1.7.1).

Согласно Акту разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование, который является приложением № 4 к вышеназванному договору управления многоквартирным домом, система канализации – общий стояк относится к ответственности ООО «Талнахбыт», система канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в квартире и отводы от него, относятся к ответственности собственника квартиры (п. 4).

Согласно перечню и составу работ по ремонту и содержанию общего имущества, который является приложением № 1 к вышеназванному договору управления многоквартирным домом, ООО «Талнахбыт» обязано 1 раз в год производить смену отдельных участков внутридомовых трубопроводов, стояков (п. 1.7.1).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 (л.д.11)

23 марта 2024 года ответчик ФИО1 получила уведомление ООО «Талнахбыт» о предоставлении доступа к сантехкоммуникациям для определения и устранения причины течи в период с 10 часов до 14 часов 25 марта 2024 года, о чем собственноручно расписалась в уведомлении от 22 марта 2024 года (л.д. 13).

Из служебной записки старшего мастера СТУ№1 ФИО3 от 29 марта 2024 года следует, что работы по замене канализационного стояка в туалете с выходом № квартиру не представилось возможным по причине того, что собственник квартиры № доступ в свое помещение не предоставила (л.д. 14).

В силу подпункта «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, необходимо заменить канализационный трубопровод (стояк), трубопровод холодного и горячего водоснабжения в санитарном узле (во избежание течи); ответчик же не допускает управляющую организацию к инженерным коммуникациям, расположенным в указанной квартире, для проведения ремонтных работ, что препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома, создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания жильцов других квартир в данном подъезде.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для осмотра общего имущества и проведения ремонтных работ, а именно для замены канализационного стояка, трубопровода холодного и горячего водоснабжения в санитарном узле являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд удовлетворяет заявленные требования, в пользу истца с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № № от 01 апреля 2024 года (л.д. 7), а также почтовые расходы в размере 136 рублей (л.д. 15). 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для осмотра общего имущества и производства работ по ремонту канализационного трубопровода (стояка), трубопровода холодного горячего водоснабжения в санитарном узле.

Срок исполнения решения в указанной части – 3 дня с момента вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Талнахбыт» 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 136 рублей в счет возмещения почтовых расходов, а всего 6136 (шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 16 мая 2024 года.