Дело № 2-2671/2018 (№24RS0040-01-2018-003108-18) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре судебного заседания Дзобаевой М.И.,

с участием старшего помощника прокурора г.Норильска Образцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что 11 октября 1996 года стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, данный договор был нотариально удостоверен нотариусом 11 октября 1996 года, расчеты по сделке были завершены, истец с того времени пользуется и владеет квартирой. На момент заключения вышеуказанного договора истец не успел обратиться в бюро технической инвентаризации по г.Норильску с заявлением установленной формы в порядке, установленном законом, в связи с чем просил признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к истцу на вышеуказанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец в лице своего представителя ФИО2, действующей в рамках предоставленных ей полномочий на основании доверенности №23 АА 7719790 от 22 ноября 2017 года, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что 11 октября 1996 года заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, получил от истца денежные средства в полном объеме и передал ему жилое помещение к моменту подписания договора. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, отзыва на исковые требования, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица в суд не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 года, закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее. Согласно сведениям, предоставленным Восточно-Сибирским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23 марта 1999 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05 октября 1993 года (л.д. 33).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 19).

Суду представлен нотариально заверенный договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, заключенный между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 4). При этом договор подписан ФИО3, также указано, что данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05 октября 1993 года.

Учитывая то, что в договоре рукописно продавцом указана фамилия ФИО3, в судебном заседании самим ответчиком ФИО3 подтверждено, что данный договор заключался и был подписан им, сведения о принадлежности жилого помещения совпадают с данными БТИ, суд полагает, что указание машинописным текстом фамилии продавца как «Кононеко» является опиской и договор купли-продажи заключен 11 октября 1996 года между истцом и ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал факта получения им от ФИО1 денежных средств в счет оплаты стоимости спорной квартиры, иск признал в полном объеме, что подтверждается личным заявлением. Правовые последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, были разъяснены ответчику и ему понятны.

Таким образом, поскольку судом установлено, что 11 октября 1997 года стороны заключили договор купли-продажи, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано истцу к моменту подписания вышеназванного договора, следовательно, право собственности на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать право собственности ФИО1 не спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, родившегося 

<

данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Решение в окончательном виде составлено 27 ноября 2018 года.