Дело № 2-6164/2025

УИД45RS0026-01-2025-006742-18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курганский городской суд с иском к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации г. Кургана от 03.10.2017 № многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Кургана от 29.11.2024 № принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме и земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В марте 2025 года от ответчика в адрес истца поступил проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором определен размер возмещения в размере 1 784 170 руб., из которого рыночная стоимость квартиры составляет 1 210 736 руб. Истец не согласен с суммой выкупной стоимости, определенной Администрацией г. Кургана. 

В измененном в порядке ст. 39 ГПК РФ исковом заявлении просит суд определить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 522 965 руб., взыскать с Администрации города Кургана выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в указанном размере, прекратить право собственности ФИО1 после выплаты выкупной стоимости на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 расходы за экспертизу в размере 25 000 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., 

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Шмакова О.В. в судебном заседании на иске настаивали, просили суд взыскать денежные средства за изымаемое жилое помещение за счет средств муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане. 

Представитель Администрации города Кургана ФИО2, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, поддержал исковые требования, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит жилое помещение, площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации г. Кургана от 03.10.2017 № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Кургана от 15.09.2017 № многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Администрацией г№ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу 

<

адрес>, для муниципальных нужд». 

В адрес истца 25.02.2025 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, размер возмещения за изымаемые объекты по соглашению составляет 1 784 170 руб.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 от 13.08.2025 №, рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен дом, составляет 2 096 757 руб. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, в том числе упущенная выгода, составляет 426 208 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорено, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, 

Заключение эксперта, полученное в рамках рассмотрения дела, не оспорено, принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 в части определения выкупной стоимости и убытков подлежат удовлетворению. 

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение №, общей площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный жилой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2025 - 2026 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходов за проведенную судебную экспертизу в размере 25 000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения от 22.04.2025, заключенным между ФИО1 и адвокатом Шмаковой О.В., истец оплатил услуги представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем проделанной представителем работы, связанной подготовкой искового заявления, измененного искового заявления, подготовкой ходатайства о назначении экспертизы, участием в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 ФИО8 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, возмещение убытков, связанных с изъятием, в размере 2 522 965 руб., за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025 – 2026 годы».

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО4 ФИО9 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО4 ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы за экспертизу в размере 25 000 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья А.В. Киселёва 

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.