Дело № 2-7985/2025

УИД 50RS0031-01-2025-005455-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 июня 2025 года г. Одинцово Московской области 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ю Сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ю Сервис» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Ю Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по июль 2024 года включительно в размере 82 234 руб. 95 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с протоколом общего собрания ООО «ЮИТ-Сервис» являлось управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: АДРЕС, АДРЕС. ООО «ЮИТ-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО «Ю Сервис. Жилое помещение (квартира) 329, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит ответчикам на праве совместной собственности. Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчики в нарушение своих обязательств имеют задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт жилого помещения и оплате за коммунальные услуги за период с мая 2023 года по июль 2024 года в размере 82 234 руб. 95 коп.. В досудебном порядке задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Представитель истца ООО «Ю Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не направляли, возражений на иск не представили, уважительность причин неявки в судебное заседание не обосновали. 

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС своего представителя в суд не направило при надлежащем извещении.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ЮИТ-Сервис» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: АДРЕС-АДРЕС, АДРЕС, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).

ООО «ЮИТ-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО «Ю Сервис», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, л.д. 29).

ООО «Ю Сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: АДРЕС-АДРЕС, АДРЕС, принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Мотивом обращения с иском является то обстоятельство, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома.

Ранее ООО «Ю Сервис» обратилось к мировому судье судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по июль 2024 года включительно в размере 82 234 руб. 95 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Ю Сервис» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 143032, АДРЕС АДРЕС, за период с мая 2023 года по июль 2024 года (включительно) в размере 82 234 руб. 95 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., а всего 84 234 руб. 95 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника ФИО2 (л.д. 40).

На момент обращения истца с иском в суд задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по июль 2024 года включительно составляет 82 234 руб. 95 коп., что подтверждается историей начислений и оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Данных о погашении задолженности за указанные в исковом заявлении периоды, а также информация в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, ответчиками не представлены.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по июль 2024 года включительно в размере 82 234 руб. 95 коп., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку требования обоснованы, сумма задолженности подтверждена документально. 

Более того, судом принято во внимание, что ответчиками размер задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по июль 2024 года включительно в размере 82 234 руб. 95 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая фактическое удовлетворение заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ю Сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуг – удовлетворить.

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Островская 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ