Дело №2-3078

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права собственности на пристрой, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома, 1-этажныго, общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании постановления руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с улучшением жилищных условий он построил пристрой общей площадью 38 кв.м., а именно, он пристроил жилую комнату, общей площадью 17,5 кв.м., кухню, общей площадью 10, 0 кв.м. и веранду, общей площадью 10,5 кв.м. Данная постройка расположена на вышеуказанном земельном участке, была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также постройка не нарушает архитектурный облик города, так как возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. В связи с чем, просит признать право собственности на пристрой, вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменил исковые требования, в которых просил, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще.

На судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, на рассмотрение иска в заочном порядке не возражала.

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще, на предыдущем судебном заседании его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) исковые требования не признала, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что истцом ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения, что является нарушением действующего законодательства.

Третье лицо РГУП БТИ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что реконструкция жилого дома была произведена истцом без получения соответствующего разрешения, что является нарушением действующего законодательства, и экспертиза спорного объекта проводилась путем визуального осмотра, инструментального исследования не производилось (л.д.61).

Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного ФИО4, секретарем Васильевского поселкового совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ТАССР ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО1, истцом по делу, был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 700 кв.м. (л.д. 10).

Распоряжением Исполнительного комитета пгт. Васильево ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1, было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗО ОКД РГУП БТИ (л.д. 69). 

На основании постановления руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, он после приобретения данного жилого дома своими силами и на свои денежные средства произвел реконструкцию этого жилого дома, сначала в ДД.ММ.ГГГГ году он построил к нему пристрой А1, а затем в ДД.ММ.ГГГГ году А2, веранду и с этого времени он открыто владеет и пользуется реконструированным жилым домом, несет бремя его содержания, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8). Разрешения на реконструкцию жилого дома он не брал, поскольку считал, что договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ достаточно, чтобы произвести его реконструкцию. После реконструкции жилого дома он принимал меры для легализации своих прав на него, для этого он обратилась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, однако последний отказал ей в этом, что подтверждается решением № Исполнительного комитета ЗМР РТ (л.д.54-55). В настоящее время он намерена зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако не может этого сделать в связи с отсутствием у него разрешения на его реконструкцию.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1,А2,а, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 67,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 57,4 кв.м., из нее жилая – 47,4 кв.м., год постройки жилого дома литерой А указан ДД.ММ.ГГГГ год, пристроя литерой А1-ДД.ММ.ГГГГ год, пристроя литерой А2-ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.12-20).

Как видно из справки ЗО ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, увеличилась на 27,4 кв.м., по сравнению с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возведением пристроя А1,А2 и фактическим уточнением размеров помещений (л.д.21).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеописанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер кадастровый №, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.70-71).

Сведения о регистрации прав на вышеописанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.56,70-71). 

Реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.72-75).

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка №, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.47-53).

Согласно данному градостроительному плану земельного участка, расположенного по адресу: РТ

<

адрес> основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальный жилой дом (л.д.47-53).

Расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует указанному градостроительному плану земельного участка, последний находится в зоне допустимого расположения строения, что подтверждается схемой земельного участка составленного ООО «...»т (л.д.75). 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО«...» по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что в результате проведенного исследования установлено, что строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома (возведения пристроев литера А1, А2) выполнены в соответствии с требованиями норм и правил. Обследованные конструкции жилого дома (литера А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроя (литера А1) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроя (литера А2) ДД.ММ.ГГГГ года постройки и веранды (литера а) на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома. Таким образом, проведенные работы по реконструкции жилого дома (возведения пристроев литера А1, А2) допустимы и безопасны, соответствуют специальным нормам и правилам, дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома является возможной, сохранение постройки угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 79-103).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 своими силами и на свои средства на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование ведение личного подсобного хозяйства, построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, которым владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку указанный жилой дом возведен истцом ФИО1 на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности, имеющем разрешенное использование ведение личного подсобного хозяйства, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения построек, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст.39, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: