Дело № 2-1836/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, просит взыскать в ее пользу с ответчика сумму задолженности по договору коммерческого найма в размере 51000 руб., сумму задолженности по договору коммерческого найма за коммунальные платежи в размере 6905, 68 руб., сумму пени в размере 8998 руб., судебные расходы в сумме 17210 руб. 11 коп. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между ФИО3 в лице представителя ФИО5 и ФИО4 был заключен договор на сдачу жилой площади в аренду для проживания. 

Согласно условиям договора ФИО4 было предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания сроком на 11 месяцев, с /дата/ по /дата/ жилое помещение – квартир, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с условиями договора размер платы за пользование помещением устанавливалось соглашением сторон и составляло 17000 руб. в месяц. 

Согласно п.2.3 договора оплата за найм производится не позднее двух дней до окончания оплаченного периода найма. 

В соответствии с п.2.4 договора наниматель за свой счет производит оплату расхода (по приборам учета), электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, кабельного ТВ, сеть Интернет, пользование телефонной связью, в том числе плату за междугородние переговоры и иные виды услуг, оказываемые по телефонной связи. 

Наниматель обязательств по договору исполнял несвоевременно, оплату за пользование квартирой производил частично, за пределами установленного договором срока.

Должник с февраля 2016 года не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате, за февраль 2016 года ответчик совершил платеж /дата/ года в размере 11800 руб., текущая задолженность составляет 5200 руб. 

За март, апрель 2016 года должник не вносил плату за найм жилого помещения, сумму долга за данные месяцы составляет 34000 руб.

/дата/ года наниматель без ведома наймодателя покинул жилое помещение, задолженность за проживание в мае – 21 день составляет 11900 руб. 

Задолженность по коммунальным платежам (горячая вода, холодная вода и водоотведение, электроэнергия» согласно квитанциям за февраль 2016 года – 1468, 32 руб., за март 2016 года - 1507, 38 руб., за апрель 2016 года – 1600, 98 руб., за май – 2311 руб. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 6905, 68 руб. 

В соответствии с п. 4.1.5 договора наниматель обязан своевременно производить плату за найм квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 2.4 договора. В случае просрочки внесения платежей наниматель оплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. 

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по независящим от него обстоятельствам в связи с осуждением по приговору Заельцовского районного суда г. Новосибирска /дата/ он освободил арендуемое жилое помещение, о чем была извещена собственника квартиры – ФИО3 В связи с этими обстоятельствами образовалась задолженность за май 2016 года – 15 дней, поскольку оплата производилась по взаимной договоренности не позднее первого числа текущего месяца. Истец не представляет никаких доказательств неисполнения ответчиком обязательств по оплате аренды жилого помещения за период февраль – май 2016 года. Ответчик утверждает, что у него сохранились все квитанции пополнения банковского счета ФИО3, в том числе и за указанный период времени. В данный период времени ответчик по взаимной договоренности вносил оплату за аренду на счет ФИО3 С самой ФИО3 ответчик не встречался, общались через ее представителя ФИО7, который неоднократно принимал от ответчика оплату за квартиру, поскольку имело на это договоренность, о чем имеется расписка о внесении своевременной оплаты.

Согласно п.5.2 договора найма наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 1 (один) месяц. Однако, в указанный период времени истец с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, об оплате задолженности не обращалась.

Платежные документы ТСЖ «Орленок» не являются официальными документами, поскольку не удостоверены уполномоченным на то лицом, обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник жилого помещения, указанные документы не свидетельствуют о неисполнении обязательств по оплате за проживание в арендованном жилом помещении и оплату расходов на коммунальные услуги.

Ответчик указывает, что в настоящее время не имеет возможности представить доказательств оплаты в связи с нахождением в местах лишения свободы.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что /дата/ между ФИО3 (наймодатель) в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, и ФИО4 (наниматель) был заключен договор на сдачу в наем жилой площади, в соответствии с условиями которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которой наймодатель владеет на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №, за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В материалы дела представлено свидетельство о регистрации права на указанное жилое помещение за ФИО3 (л.д. 16), а также нотариально удостоверенная доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО7, в том числе, с правом заключения договора аренды жилого помещения (л.д. 17). 

В соответствии с п. 1.2 договора аренды указанное жилое помещение считается сданным в наем с /дата/ по /дата/. 

Согласно п. 2.1 договора размер платы за пользование помещением по настоящему договору устанавливается соглашением сторон и составляет 17000 руб. 

На момент заключения настоящего договора наниматель уплатил наймодателю сумму в размере 17000 руб. 

Согласно п. 2.3 договора оплата за найм производится не позднее двух дней до окончания оплаченного период найма. 

В соответствии с п. 2.4 договора наймодатель ежемесячно в установленные сроки оплачивает соответствующим организациям стоимость квартплаты, теплоснабжение. Наниматель за свой счет производит оплату расхода (по приборам учета: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, кабельное ТВ, сеть Интернет, пользование телефонной связью, в том числе плату за междугородние переговоры и иные виды услуг, оказываемые по телефонной связи (л.д. 14-15). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 47425 руб. 80 коп.

Указанная задолженность складывается из задолженности за февраль 2016 года – 5200 руб., март 2016 года – 17000 руб., апрель 2016 года – 17000 руб., май 2016 года – 8225 руб. 80 коп. (17000 – сумма аренды в месяц/31 – количество дней в мае 2016 года Х15- количество дней по фактическому пользованию). 

При этом при расчете размера арендной платы за май 2016 года суд исходит из признанного обеими сторонами спора количества дней фактического пользования ответчиком жилым помещением, а именно 15 дней. 

Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по оплате аренды за спорный период времени ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил. 

Доводы ответчика о том, что такие доказательства должен представить истец, основаны на неверном толковании положений ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 47425 руб. 80 коп. 

Исходя из условий договора аренды, ответчика (арендатор) принял на себя обязательства по оплате горячего водоснабжения, холодной воды и водоотведение, электроэнергии.

За февраль 2016 года сумма задолженности по указанным платежам составляет - 1486, 32 руб. (л.д. 18), за март 2016 года – 1507 руб. 38 коп. (л.д. 19), за апрель 2016 года – 1600, 98 руб. (л.д. 20), за май 2016 года – 1118, 22 руб. (2311/31Х15) (л.д. 21), общая сумма задолженности составляет 5712 руб. 90 коп. Данное обстоятельство, подтверждается платежными извещениями ТСЭ «Орленок». Доводы ответчика о том, что указанные извещения являются ненадлежащими доказательствами, ничем не подтверждены. Факт внесения указанных платежей собственником подтверждается платежным извещением за июнь 2016 года, из которого усматривается, что задолженность за предыдущие месяцы у ФИО8 отсутствует (л.д. 37). 

Таким образом, исходя из согласованных сторонами договора аренды, с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по указанным выше коммунальным платежам в размере 5712 руб. 90 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.5 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п. 2.4 договора. В случае несвоевременного внесения данных платежей наниматель оплачивают пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Общая сумма неустоек, исходя из размера задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, установленной судом (май 2016 года), составит: 8433 руб. 90 коп. При этом судом приняты периоды расчета неустойки, приведенные истцом. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ с заявленному размеру неустойки суд не усматривает, соответствующего ходатайства со стороны ответчика не поступило.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 8433 руб. 90 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены частично, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требования с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2047 руб. 17 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи №, заключенным между ООО «Ваш защитник» в лице директора ФИО9 и ФИО3 (л.д. 22), доверенностью представителей (л.д. 23), поручением на выполнение работу ФИО10 (л.д. 34), квитанцией об оплате на сумму 15000 руб. (л.д. 11). 

Однако, заявленный истцом размер расходов в данной части суд полагает завышенным и не соответствующим фактическому объему оказанных услуг, сложности дела, руководствуясь критерием разумности определяет сумму данных расходов в размере 10000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 овичу о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 А.овича в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 47425 руб. 80 коп., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 5712 руб. 90 коп., сумму неустойки в размере 8433 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2047 руб. 17 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)