Дело № 2-175/19

УИД № 42RS0021-01-2019-000249-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 20 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мельковского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мельковского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что … г. он по расписке купил у Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:.. . Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен в письменной форме, подписан сторонами.

За государственной регистрацией перехода права обратились, но переход не был зарегистрирован, т.к. у Г. отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности на объекты недвижимости. 

Жилой дом и земельный участок Г. унаследовала после смерти своего мужа Г., умершего.. года. По вопросу оформления наследства Г. к нотариусу не обращалась. 

Земельный участок площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , принадлежал на праве собственности Г. на основании свидетельства на право собственности на землю №.. от.. г., выданного администрацией Мельковского сельсовета.

В ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от.. г. №.. . Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В особых отметках отражено, что земельный участок принадлежит на праве собственности Г., но сведения о регистрации права отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по адресу:.. после смерти Г. стал принадлежать по праву собственности Г.

Согласно сведениям в ЕГРН от.. г. №.. , данные о правообладателях отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности жилой дом не значится.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на.. г. по.. расположено здание.. года постройки, наименование объекта недвижимости - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью.. кв.м., жилой - … кв.м., Правообладателем объекта недвижимости указана Г., данные внесены на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от.. г., выданной администрацией Мельковского сельской территории.

Оформить право собственности на фактически принятый в наследство земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на жилой дом Г., т.к. умерла.. г.

Договор купли-продажи содержит все существенные условия сделки - стороны, предмет сделки, условие о цене. Условия сделки исполнены полностью, произведен расчет и передача имущества. Никто из третьих лиц не оспаривал сделку. С момента покупки и до настоящего времени владеет и пользуется спорным имуществом, осуществляет ремонт в доме, земельный участок использует по целевому назначению (выращивает овощи, ягоды, многолетние кустарники). 

Просит признать за ним право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м. и земельный участок площадью.. кв.м. с кадастровым номером.. , разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу:.. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от … года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мельковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований. 

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от.. г. Г.,.. года рождения продажи ФИО1,.. года рождения деревянный жилой дом общей площадью.. кв.м., жилой -.. кв.м., прилегающий земельный участок площадью.. кв.м., по адресу: …, стоимость жилого дома и земельного участка составляет.. рублей, договор подписан сторонами (л.д.6).

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от.. г., кадастровый номер.. , адрес местоположения: …, общая площадь.. кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером.. (л.д.7-8).

Из кадастрового паспорта земельного участка от.. г. следует, что участок с кадастровым номером.. имеет местоположение:.. , площадь.. кв.м., правообладетелем указан Г. на основании свидетельства на право собственности на землю №.. от.. г., граница земельного участка не установлена (л.д.9).

Земельный участок был предоставлен Г. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в постоянное владение.. кв.м. согласно свидетельства №.. на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.10), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от.. (л.д.11).

Согласно справке №.. от.. г., выданной администрацией Мельковского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу:.. принадлежит Г.,.. года рождения. Дом.. года постройки, деревянный, общей площадью.. кв.м., жилой -.. кв.м. (л.д.12).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от.. г. вид объекта: здание, по адресу:.. , площадью.. кв.м, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей 1, год завершения строительства.. , «сведения актуальные, ранее учтенные» (л.д.13-15).

Согласно справке №.. от.. г., выданной КУМИ, жилой дом.. г. постройки, расположенный по адресу:.. в Реестре муниципальной собственности не значится (л.д.16).

По состоянию на.. г. с отметкой на.. г. «изменений нет» уполномоченным на то органом установлен тип объекта учета - здание, наименование объекта - объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта - жилое, адрес объекта:.. , инвентарный №.. , год постройки -.. , общая площадь.. кв.м., жилая -.. кв.м., в разделе 3 сведения о правобладателях права от.. г. сделана запись Г., вид права собственность, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от.. г., выданная Администрацией Мельковскогй сельской территории (л.д. 17-23).

Как указывает истец и установлено судом Г. умер.. г., Г. умерла.. г., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 24-25).

Доводы истца, о том, что он несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги подтверждаются квитанциями ПАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д.26).

Согласно справке №.. от.. г., выданной администрацией Мельковскго сельского поселения по адресу:.. , Г.,.. г.р. действительно была зарегистрирована по день своей смерти (.. г.). Кроме Г. на день ее смерти зарегистрированных граждан не значится (л.д.27).

Согласно ответа нотариуса Крапивинского нотариального круга Я. от.. г. исх. №. в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело №.. от.. года после умершего.. года Г. Свидетельство о праве на наследство по закону получила Г.,.. года рождения, проживает по адресу: … Наследственное имущество: земельная доля.. га в земельном участке, по адресу: … Кадастровая стоимость земельной доли составляет … руб. После умершей.. года Г. наследственного дела в делах нотариуса не имеется.

Согласно справке №.. от.. г., выданной администрацией Мельковского поселения в жилом доме по адресу: … проживает без регистрации с.. г. ФИО1, … г.р.

Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель З. суду пояснила, что с истцом она знакома давно, знала Г., которая продала свой дом и земельный участок ФИО1 по адресу: …. С … г. ФИО1 проживает в указанном доме постоянно, пользуется земельным участком.

Свидетель М. суду пояснила, что знала семью Г. Г. продала свой жилой дом и земельный участок ФИО1 по адресу: … С … г. ФИО1 проживает в указанном доме постоянно, пользуется земельным участком. 

Как указывает истец, он с … г. пользуется жилым домом и земельным участком без надлежащего оформления документов, открыто непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком.

Указанные истцом обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто. Признаков самовольного строительства судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз.1 - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз.4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой - … кв.м., и земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером …, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято … года.

Председательствующий: С.В. Иванов