Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> 

<

дата>.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика администрации 

<

адрес> в лице представителя по доверенности от 

<

дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Первая городская управляющая компания», администрации 

<

адрес> о понуждении произвести ремонтные работы, разместить информационный стенд, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Первая городская управляющая компания», администрации 

<

адрес> о понуждении произвести ремонтные работы, разместить информационный стенд, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая, что ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 

<

дата> № принадлежит комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управление общим имуществом дома № по 

<

адрес> осуществляет ООО «1 Городская УК».

Указанный дом, 

<

дата> года постройки, относится к специализированному жилому фонду администрации 

<

адрес>.

На протяжении длительного периода (с 

<

дата>) дом находился в крайне неудовлетворительном состоянии, капитальный ремонт дома не производился.

В связи с этим она неоднократно обращалась в различные инстанции - администрацию 

<

адрес>, департамент ЖКХ администрации 

<

адрес>, прокуратуру 

<

адрес>, УК, Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, Законодательное собрание 

<

адрес>, Президенту РФ, Арзамасский городской суд (

<

дата> г.).

Решение суда от 

<

дата> дело № в части замены наплавляемого материала кровли, проведения работ по очистке вентиляционных каналов, ремонту оголовок вентиляционных шахт, проведения текущего ремонта помещений общего пользования левого крыла *** этажа здания общежития по адресу: 

<

адрес>, ответчиком ООО УК «Коммуналсервис» исполнено не было. 

С 

<

дата>. управление домом осуществляет ООО «1 Городская УК», к руководству которой, а также в администрацию 

<

адрес> и департамент ЖКХ администрации 

<

адрес> она неоднократно обращалась в период с 

<

дата> по 

<

дата> с просьбой о проведении ремонта, однако никаких мер предпринято не было. Это привело к значительным массовым протечкам кровли в период с 

<

дата> по 

<

дата> г., что значительно усугубило аварийное техническое состояние кровли, помещений общего пользования, жилых комнат, фасада здания *** этажа. Это было отражено в акте комиссионного обследования от 

<

дата> представителями ЖКУ МБ ЖКК и ООО «Первая городская УК».

В результате своевременно не принятых мер УК и департамента ЖК администрации 

<

адрес> имело место значительное разрушение бетонного козырька здания, кирпичной кладки под козырьком над окном ее комнаты №, бетонной перемычки и повреждения оконного блока От постоянных протечек и скопления влаги на деревянных рамах окна, образования на кирпичной кладке фасада и бетонной перемычке над окном сосулек, доходящих до подоконника, окно практически пришло в негодность.

<

дата> г. ООО «1 Городская УК» произвела ремонт кровли, однако никакой отчетной документации об объеме произведенных работ, затраченных средствах, акта произведенных работ представлено не было, в связи с этим она не владеет достоверной информацией о том, какие конкретные виды работ были произведены по кровле. 

Текущий ремонт помещений общего пользования левого крыла *** этаж до сих пор так и не произведен. Потолочные перекрытия в кухни, умывальных комнатах, большом и малых коридорах, а также на потолке стенах лестничного марша находятся в крайне неудовлетворительно состоянии. Имеются обрушения и отслоение штукатурного слоя на потолке и стенах, значительные участки следов массовых протечек в виде черных разводов, местами с плесенью, электропроводка изолирована не в полном объеме. Все это доставляет неудобства и неблагоприятно отражается на здоровье.

Выявленная неисправность вентиляционных каналов - обратная тяга в умывальной комнате и отсутствие тяги вентиляционного канала в ее комнате № устранены не были. В настоящее время вверху оконной ниши, а также на деревянных частях оконной рамы снизу постоянно образуется конденсат в виде скопления влаги и постоянные черные разводы. Такжеплесневелые образования в виде почернения образуются в верхнем и нижнем левых углах комнаты.

Кроме вопросов, связанных с ремонтом кровли и помещений общего пользования, о которых изложено выше, имеются следующие проблемы: 1. нарушение правил и норм содержание подвального помещения здания общежития, подвальные окна не имеют решеток или сеток, всегда открыты; 2. ненадлежащая организация уборки санузлов (туалетов), ранее производимая в общежитии, не производится без предоставления жильцам какой-либо официальной информации о причинах ее снятия; 3. выключатели света на лестничных площадках подъездов находятся в нерабочем состоянии, поэтому счет горит круглосуточно круглогодично в течение более трех лет; 4. ненадлежащее состояние оконных рам, остекления на лестничных клетках, двери, ведущей с лестничной площадки коридора 5 этажа левого крыла общежития; 5. отсутствие почтовых ящиков, отсутствие информации о правилах проживания в общежитии; 6. несвоевременная замена газового счетчика; 7. сокращение ставок вахтеров.

На протяжении длительного периода в связи с не предоставлением услуг по ремонту и содержанию жилья она испытывает значительные физические и моральные страдания, при этом своевременно и в полном объеме производит оплату коммунальных платежей, плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

ФИО1 просит обязать ответчиков произвести ремонт кровли над балконом (аварийным выходом) 5 этажа левого крыла здания общежития; ремонт и восстановление разрушенной кирпичной кладки боковой стены балкона, также ремонт и восстановление кирпичной кладки, расположенной над бетонным козырьком левого крыла, и в частности над комнатой №, текущий ремонт потолочного перекрытия пятого этажа левого крыла на лестничной клетке, в общих большом и малых коридорах, кухни, умывальных комнатах этажа левого крыла здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать произвести замену оконного блока ивосстановление разрушенной бетонной перемычки в комнате № здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет средств ООО «1 Городская УК» или администрации 

<

адрес>; обязать производить санитарно-гигиеническую yбopку санузлов (туалетов). В случае ее официального снятия предоставить юридически обоснованную информацию; обязать ответчиков установить оконные рамы, решетки или сетки и подвальные окна, изолировать электропроводку в полном объеме в места общего пользования левого крыла *** этажа, произвести ремонт выключателей на лестничных маршах с целью возможности отключения света в течение светового дня, произвести ремонт оконных рам и остекление в подъезде левого крыла здания общежития, ремонт двери, ведущей из коридора на лестничную клетку *** этажа левого крыла здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков разместить информационный стенд, содержащий информацию о правилах проживания в общежитии, в частности о запрете курения в жилой зоне и разрешении, если оно имеется, на установленные места курения; о необходимости фактической регистрации граждан, имеющих постоянную прописку в другом месте, но проживающих в общежитии, ввиду общих приборов учета и о запрете посторонних лиц, не проживающих в общежитии (ведущих часто асоциальный образ жизни) на пользование услугами душевых комнат ввиду нарушения санитарно-гигиенических норм и порядка оплаты коммунальных услуг; о соблюдении жильцами санитарно-гигиенических норм и об ответственности за порчу общего имущества; о правилах содержания домашних животных в общежитии; взыскать с ответчиков в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, взыскать с ответчиков судебные расходы на печать и ксерокопирование документов, транспортные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, считает, что администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Первая городская управляющая компания» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>., договором № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата>.

<

дата>. между ООО «Первая городская управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> был заключен договор управления домом, относящимся к специализированному жилому фонду №.

Согласно п. *** договора цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, относящемся к специализированному жилищному фонду, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений на законных основаниях в доме. 

Согласно п. *** договора управляющая организация обязана, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества (приложение №). В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Согласно Приложению № к указанному договору в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества входят: 1.Работы, выполняемые в отношении фундаментов; 2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома, в том числе, выявление и восстановлению деформаций, нарушение теплозащитных свойств, гидроизоляции; 3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома, в том числе, выявление и восстановление трещин в теле перекрытия, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции, адгезии отделочных слоев; 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек, выявление и восстановление; 5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирного дома; 6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада, в том числе, выявление нарушений и восстановление отделки фасадов, отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, подвалы; 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок; 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки; 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещения, относящихся к общему имуществу; 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу; 11. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения; 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения; 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, в том числе, проверка заземления оболочки электрокабеля; 14. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности; 16. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в том числе, сухая и влажная уборка помещений санитарно-гигиенического и бытового назнаяения.

Согласно п. 

<

дата> договора управления домом в случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, управляющая компания обязана уведомить собственника, пользователя помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170, установлено следующее:

*** Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития…

***. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

*** Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

***. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

*** Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

*** Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

*** Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.

Согласно п.3 ст. 23 Федерального закона от 

<

дата> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам

Согласно п.5.1 СП 2.

<

дата>-11. «Санитарно-эпидемиологических требований к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» все помещения общежития подлежат ежедневной влажной уборке с применением моющих, чистящих и дезинфицирующих средств, разрешенных в установленном порядке к применению в жилых и общественных зданиях.

Согласно акту обследования дома № по 

<

адрес> от 

<

дата>. при комиссионном обследовании выявлено следующее. В жилом помещении ком.№ расположенного на *** этаже в левом крыле дома, свежих следов протекания не обнаружено, имеются старые следы протекания на потолке и стенах в виде разводов темного цвета, на стенах имеются небольшие участки отслоения обоев. Отсутствует тяга вентиляционного канала. В клетке лестничного марша *** этажа свежих следов протекания не обнаружено, на потолке и стенах имеются старые следы протекания в виде темных разводов. В общем коридоре на *** этаже здания свежих следов протекания не обнаружено, на потолке и стенах имеются старые следы протекания в виде темных разводов. На стенах имеются небольшие участки обрушения, штукатурного слоя. В кухне свежих следов протекания не обнаружено, на потолке и стенах, а также откосах оконного проема имеются старые следы протекания в виде темных разводов. В комнате для умывания на потолке и стенах имеются старые следы протекания в виде темных разводов. На торцевой стене вертикальное обрушение штукатурного слоя шириной около *** см. и наличие трещины "шириной около *** см. Неисправность вентиляционного канала (обратная тяга). На крыше дома имеется разрушение оголовков вентиляционных каналов. наплавляемый материал кровли по всему периметру здания имеет вздутие, трещины, отслоение примыканий от оголовков и парапета. Комиссия пришла к выводам, что требуется проведение работ но чистке вентиляционных каналов, частичному ремонту оголовков вентиляционных шахт и замена наплавляемого материала по всей площади кровли указанного дома.

<

дата>. решением Арзамасского городского суда было постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Обязать ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис» провести работы по очистке вентиляционных каналов, ремонту оголовок вентиляционных шахт и замену наплавляемого материала по кровли, произвести текущий ремонт потолочного перекрытия пятого этажа на лестничной клетке, в общей коридоре, на кухне, умывальных комнатах пятого этажа левого крыла здания, производить уборку помещений общего пользования по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1000 рублей, расходы по ксерокопированию 515 рублей, а всего 1515 рублей. В иске ФИО1 к администрации 

<

адрес> отказать. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Коммуналсервис» в доход бюджета госпошлину 600 руб.»

Данное решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 

<

дата>.

На основании данного решения были выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство.

Согласно письму судебного пристава-исполнителя Т. АРО СП УФССП по 

<

адрес> от 

<

дата>. постановлением о возбуждении исполнительного производства от 

<

дата>. в отношении ООО «УК «Коммуналсервис», последний обязуется провести работы по очистке вентиляционных каналов, ремонту оголовок вентиляционных шахт и замену направляемого материала по кровли, произвести текущий ремемонт потолочного перекрытия пятого этажа на личной клетке, в общем коридоре, на кухне, умывальных комнатах пятого этажа левого крыла здания, производить уборку помещений общего пользования по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день ООО «УК «Коммуналсервис» не осуществляет управление указанным домом. С 

<

дата>г. договор управления домом №по 

<

адрес> заключен с ООО «Первая городская УК». В соответствии с жилищным кодексом РФ и договором управления новая управляющая компания обязана производить работы для надлежащего содержания дома, а также несет риск ответственности за ненадлежащее его содержание.

В настоящее время ООО «УК «Коммуналсервис» не ведет деятельность по управлению квартирными домами, счета находятся под арестом, работники уволены.На основании изложенного, ООО «УК «Коммуналсервис» не имеет возможности для исполнения требований, указанных в постановлении о возбуждении исполнительного производства от 

<

дата>.

Из письма Арзамасского городского прокурора от 

<

дата>. № усматривается, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. ООО «УК «Коммуналсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, 

<

дата>. исполнительное производство окончено на основании п.7 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ направлен конкурсному управляющему.

Согласно акту обследования дома № по 

<

адрес> от 

<

дата>. при комиссионном обследовании выявлено следующее: в жилом помещении ком.№, расположенном на *** этаже в левом крыле дома, имеются следы протекания на потолке и стенах в виде разводов темного цвета и скопления влаги в виде конденсата, на стенах имеются участки отслоения обоев. На откосах оконного проема, а также на деревянных рамах окна - скопление влаги. Отсутствует тяга в вентиляционном канале. Аналогичные следы протекания обнаружены в жилых помещениях ***-го этажа ком.№, №,№, №, №,№, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №. В клетках лестничного марша *** этажа присутствуют следы протекания на потолке и стенах, имеются следы протекания в виде темных разводов и скопления влаги, участки отслоения штукатурного слоя. В общем коридоре на *** этаже здания присутствуют следы протекания на потолке и стенах в виде темных разводов, скопления влаги. На стенах имеются участки обрушения штукатурного слоя. Из-за скопления большого количества- влаги видны следы замыкания электрической проводки в виде черных пятен на стенах в местах скруток эл.проводки. В кухнях *** этажа на потолке и стенах, а также откосах оконного проема имеются следы протекания в виде темных разводов, скопление воды на деревянных рамах и подоконниках оконных проемов. На полу большое скопления воды в виде луж. В комнатах для умывания и туалетах на потолке и стенах имеются следы протекания в виде темных разводов и скопления водных масс. На торцевой стене умывальной комнаты левого крыла рядом с балконом - вертикальное обрушение штукатурного слоя шириной около *** см. и наличие трещины шириной около *** см. Выявлена неисправность вентиляционных каналов (обратная тяга). Также на лицевой стороне фасада здания имеются следы скопления водных масс в виде намокания кирпичной кладки верхнего этажа, присутствуют следы разрушения кирпичной кладки, вымывание раствора и выкрашивание кирпичей.

Комиссия пришла к выводам, что требуется проведение работ по прочистке вентиляционных каналов, частичному ремонту оголовков вентиляционных каналов и замене кровельного покрытия по всей площади крыши указанного дома.

Истец ФИО1 с объективностью изложенных в акте обследования данных согласилась, однако считает, что необходимо указать о требовании полного ремонта вент.каналов, восстановлении и ремонте кирпичной кладки над окнами и всего бетонного карниза над окнами 5 этажа здания, а также о необходимости проведения капитального ремонта крыши по всей площади дома, о чем в акте примется приписка.

В письме департамента жилищно-коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства администрации 

<

адрес> от 

<

дата>. по вопросу проведения работ по капитальному ремонту крыши, текущему ремонту мест общего пользования *** этажа дома и санитарной уборки площадей общего пользования в специализированном жилищном фонде по адресу 

<

адрес> сообщается, что в указанном доме по сообщению руководителя управляющей компании производятся всё необходимые работы по уборке и содержанию площадей общего пользования, согласно договора управления от 

<

дата>. №. Работы по текущему ремонту помещений общего пользования, расположенных на *** этаже, будут выполнены проведения капитального ремонта крыши. По вопросу капитального ремонта кровли здания сообщаем, что на 

<

дата> в городском бюджете на указанные работы средств не предусмотрено. Капитальный ремонт кровли (который предусматривает работы по переустройству кровли невентилируемой на вентилируемую), внутридомовых инженерных систем (водоотведения; теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения), ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, также ремонт фасада указанного дома запланированы региональным оператором в период 

<

дата>. согласно региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>,

В ходе рассмотрения гражданского дела судом директору МБУ «ЖКК» К. и директору департамента ЖКХ, городской инфраструктуры и благоустройства администрации 

<

адрес> Г. были направлены письма с требованием проведения обследования и предоставления актов по поставленным ФИО1 вопросам, а именно: 1. обязать произвести ремонт кровли над балконом (аварийным выходом) *** этажа левого крыла здания общежития, ремонт и восстановление разрушенной кирпичной кладки боковой стены балкона, а также ремонт и восстановление кирпичной кладки, расположенной по бетонным козырьком левого крыла, и в частности над ком. №, текущий ремонт потолочного перекрытия пятого этажа левого крыла на лестничной клетке, в общих, большом и малых коридорах, кухни, умывальных комнатах *** этажа левого крыла здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 2. обязать произвести замену оконного блока и восстановление разрушенной бетонной перемычки в ком. № здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу за счет средств ООО «Первая городская управляющая компания» или администрации 

<

адрес>; 3. обязать производить санитарно-гигиеническую уборку санузлов (туалетов); 4. обязать установить оконные рамы, решетки или сетки на подвальные окна, изолировать электропроводку в полном объеме в местах общего пользования левого крыла 5 этажа, произвести ремонт выключателя на лестничных маршах с целью возможности отключения света в течение светового дня, произвести ремонт оконных рам и остекление в подъездах левого крыла здания общежития, ремонт двери, ведущей из коридора на лестничную клетку 5 этажа левого крыла здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 5. обязать разместить информационный стенд, содержащий информацию о правилах проживания в общежитии, в частности о запрете на курение в жилой зоне и разрешении, если оно имеется, на установленные места курения, о необходимости фактической регистрации граждан, имеющих постоянную прописку в другом месте, но проживающих в общежитии, о запрете посторонним лицам, не проживающим в общежитии пользования услугами душевых комнат, о соблюдении жильцами санитарно-гигиенических норм и об ответственности за порчу общего имущества, о правилах содержания домашних животных в общежитии.

Согласно акту обследования 

<

адрес> от 

<

дата>. при комиссионном обследовании выявлено следующее: оконные рамы на лестничных площадках дома имеют нарушение остекления. На площадках лестничного марша пятого этажа потолочные перекрытия имеют сухие, старые следы протечек кровли в виде желтых и темных разводов, с отслоением побелочного слоя. На стенах имеются сухие, старые следы протечек в виде желтых и темных разводов, участки отслоение штукатурного и покрасочного слоев. В коридорах и умывальных на пятом этаже левого блока присутствуют старые следы протекания на потолочном перекрытии и стенах в виде желтых и темных разводов. На стенах имеются участки обрушения штукатурного и покрасочного слоев. В кухне пятого этажа левого блока на потолке и стенах, а также откосах оконного проема имеются старые следы протекания в виде темных разводов. Кирпичная кладка стен балкона (эвакуационного выхода) пятого этажа, атакже кладка капитальных стен верхнего этажа под ж/б плитами перекрытия имеет следы разрушения, вымывание раствора и выкрашивание кирпичей. Информационный стенд, содержащий информацию о правилах проживания и общежитии, отсутствует. Оконные рамы и решетки подвальных окон находятся в неудовлетворительном состоянии, частично отсутствуют. Обследование жилого помещения ком.№ не произведено из-за отсутствия доступа в помещение (на момент проведения обследования собственник ком.№ в комнате не находился). Комиссия пришла к выводу, что Управляющей организации ООО «Первая городская УК» необходимо произвести работы по текущему ремонту общего имущества дома, устранить замечания указанные в запросе судебных органов от 

<

дата>. №. Срок исполнения - 

<

дата>.

Согласно письму от 

<

дата>. № департамент ЖКХ, городской инфраструктуры и благоустройства администрации 

<

адрес> на основании запроса Арзамасского городского суда и комиссионного обследования мест общего пользования 

<

адрес> от 

<

дата>. сообщил вр.и.о. директора ООО «Первая городская УК» Х. о необходимости устранить указанные в запросе замечания. Информацию о планируемых мероприятиях и сроках проведения работ по устранению нарушений в департамент предоставить в срок до 

<

дата>.

Согласно письму ООО «Первая городская управляющая компания» от 

<

дата>. № усматривается следующее: 1. 

<

дата> был произведен ремонт кровли общежития 

<

адрес> в *** % объеме. Кроме того, после окончания зимнего периода 

<

дата>. запланирован ремонт кровли над аварийным выходом пятого этажа, ремонт и восстановление наружной кирпичной кладки боковой стены балкона и частично над комнатой №, косметический ремонт лестничной клетки большого и малого коридорах кухни и умывальника *** этажа левого крыла. 2. Комната № является собственностью ФИО1 иокно не относиться к общему имуществу МКД, следовательно замена оконного блока производиться собственником жилого помещения. Восстановление разрушенной бетонной перемычки запланировано 

<

дата>.

3.Санитарно-гигиеническая уборка санузлов (туалетов) производиться. 4.Решетки на подвальные окна будут установлены 

<

дата>. Электропроводка в оголенных местах изолирована и будет скрыта под штукатурку при выполнении косметического ремонта 

<

дата>. Ремонт выключателя на лестничных маршах для отключения света в течении светового дня произведен. Остекление оконных рам в подъездах левого крыла здания общежития будет выполнено в течении 

<

дата>.(летний период). Ремонт двери, ведущей из коридора на лестничную клетку пятого этажа левого крыла будет отремонтирована или заменена 

<

дата>. 5.Информационный стенд установлен в фойе общежития для обозрения жильцами информации о правилах пользования общим имуществом общежития, запрете курения в общественных местах, аварийных службах города, правилах содержания домашних животных соблюдении санитарно-гигиенических норм и т.д. Все выше запланированные работы по ремонту общего имущества общежития будут выполнены в срок при наличии финансирования специализированного жилищного фонда со стороны администрации 

<

адрес>.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, указывающие на то, что выявленные нарушения ООО «Первая городская управляющая компания» устранены, суд находит обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над балконом (аварийным выходом) *** этажа левого крыла здания общежития, ремонт и восстановление разрушенной наружной кирпичной кладки боковой стены балкона, ремонт и восстановление кирпичной кладки над бетонным козырьком левого крыла, и в частности над ком. №, текущий ремонт потолочного перекрытия пятого этажа левого крыла на лестничной клетке, в общих, большом и малых коридорах, кухни, умывальных комнатах *** этажа левого крыла здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести восстановление разрушенной бетонной перемычки в ком. № здания общежития, производить санитарно-гигиеническую уборку санузлов (туалетов), установить оконные рамы, решетки или сетки на подвальные окна, произвести ремонт оконных рам и остекление в подъездах левого крыла здания общежития, ремонт двери, ведущей из коридора на лестничную клетку *** этажа левого крыла здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования ФИО1 о замене оконного блока в комнате № по вышеуказанному адресу судья находит отказать, поскольку согласно акут обследования дома № по 

<

адрес> от 

<

дата>. обследование жилого помещения № не произведено из-за отсутствия доступа в помещение (на момент проведения обследования собственник в комнате не находился), следовательно доказательств необходимости его замены ФИО1 не представила.

Также судья не находит оснований для удовлетворения требования истца о понуждении разместить информационный стенд, содержащий информацию о правилах проживания в общежитии, в частности о запрете на курение в жилой зоне и разрешении, если оно имеется, на установленные места курения, о необходимости фактической регистрации граждан, имеющих постоянную прописку в другом месте, но проживающих в общежитии, о запрете посторонним лицам, не проживающим в общежитии пользования услугами душевых комнат, о соблюдении жильцами санитарно-гигиенических норм и об ответственности за порчу общего имущества, о правилах содержания домашних животных в общежитии в силу нижеследующего.

Из письма ООО «Первая городская управляющая компания» от 

<

дата>. № усматривается, что информационный стенд с информацией о правилах пользования общим имуществом общежития, запрете курения в общественных местах, аварийных службах города, правилах содержания домашних животных соблюдении санитарно-гигиенических норм установлен в фойе общежития, что истец ФИО1 не отрицает.

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № (ред. от 

<

дата>) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. «П» п.31 Правил исполнитель обязан: 

Предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:

сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;

адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;

информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета, а также сведения о такой организации, включая ее наименование, место нахождения и контактные телефоны;

порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета;

показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах;

сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;

наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил;

в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности):

сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) по инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более, а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы;

информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;

сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности);

сведения о необходимости собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки.

Данный перечень является исчерпывающим, размещение иной информации на стендах законом не предусмотрено.

Судья также находит отказать в удовлетворении требований ФИО1 о понуждении произвести ремонт выключателя на лестничных маршах с целью возможности отключения света в течение светового дня и изолировать электропроводку в местах общего пользования левого крыла 5 этажа, поскольку истица в судебном заседании пояснила, что выключатели отремонтированы, электропроводка изолирована, что также подтверждается письмом ООО «Первая городская управляющая компания» от 

<

дата>. №.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет договор управления домом, не выполнил требования потребителя в установленные сроки, суд полагает взыскать с ООО «Первая городская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из степени и характера нравственных и физических страданий истца, принципов разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств по делу, взыскивает с ООО «Первая городская управляющая компания» в пользу истца компенсацию морального вреда 1000 рублей.

Требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, т.к. администрация 

<

адрес> по данным требованиям является ненадлежащим ответчиком.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что ФИО1 понесла расходы на ксерокопию и печать документов, а также транспортные расходы, судья находит их взыскать с ООО «Первая городская управляющая компания» в размере 925 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Первая городская управляющая компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Первая городская управляющая компания» произвести ремонт кровли над балконом (аварийным выходом) *** этажа левого крыла здания общежития, ремонт и восстановление разрушенной наружной кирпичной кладки боковой стены балкона, ремонт и восстановление кирпичной кладки над бетонным козырьком левого крыла, и в частности над ком. №, текущий ремонт потолочного перекрытия пятого этажа левого крыла на лестничной клетке, в общих, большом и малых коридорах, кухни, умывальных комнатах 5 этажа левого крыла здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести восстановление разрушенной бетонной перемычки в ком. № здания общежития, производить санитарно-гигиеническую уборку санузлов (туалетов), установить оконные рамы, решетки или сетки на подвальные окна, произвести ремонт оконных рам и остекление в подъездах левого крыла здания общежития, ремонт двери, ведущей из коридора на лестничную клетку 5 этажа левого крыла здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Первая городская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1000 рублей, расходы по ксерокопированию и транспортные расходы 925 рублей.

Остальные исковые требования ФИО1 к ООО «Первая городская управляющая компания» оставить без удовлетворения.

В иске ФИО1 к администрации 

<

адрес> отказать.

Взыскать с ООО «Первая городская управляющая компания» в доход бюджета госпошлину 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.А.Леснова