Дело № 2-1708/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «23» августа 2017 года 

Заводской районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации города Орла о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Заводской районный суд г. Орла с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что 06.06.2014 г. по договору купли-продажи он приобрел у (информация скрыта) от имени и в интересах которой действовал конкурсный управляющий ФИО2, следующие объекты недвижимого имущества, указанные как объекты незавершенного строительства: ремонтно-механические мастерские площадью 1174,4 кв.м., лит.Ф; компрессорную площадью 234,2 кв.м., лит. Ц, Ц1; пристройку к цеху доборов (цех колец) площадью 428,2 кв.м., лит. Х, центральный тепловой пункт площадью 139,4 кв.м., лит.Ч, расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Согласно п. 1.1 договора указанные объекты недвижимого имущества принадлежали (информация скрыта)» на праве собственности и располагались на земельном участке площадью 149201,3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды земли (номер обезличен) от (дата обезличена) Государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Истец указывает, что в результате последующего раздела всего земельного участка по (адрес обезличен), (адрес обезличен) были вновь образованы земельные участки для обслуживания и эксплуатации предприятий 4 класса опасности. Для обслуживания и эксплуатации ремонтно-механических мастерских выделен земельный участок 2/19 площадью 3253 кв.м. с адресом: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен); для обслуживания и эксплуатации цеха колец выделен земельный участок 2/12 площадью 1104 кв.м. с адресом: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен); для обслуживания и эксплуатации компрессорной выделен земельный участок 2/7 площадью 1337 кв.м. с адресом: (адрес обезличен), пер. (адрес обезличен), (адрес обезличен); для обслуживания и эксплуатации центрального теплового пункта выделен земельный участок 2/8 площадью 1024 кв.м. с адресом: (адрес обезличен), пер. (адрес обезличен), (адрес обезличен).

По причине отсутствия регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества до настоящего времени администрацией города Орла с ним не заключены договоры аренды на указанные земельные участки. 

Согласно выписок из ЕГРН все приобретенные по договору объекты недвижимого имущества являются оконченными строительством и поставленными на кадастровый учет.

ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что, как собственник, не имеет возможности использовать все свои права собственника на указанное имущество, а именно в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться на основании ст. 209 ГК РФ. 

Поскольку право (информация скрыта) на указанные объекты не было зарегистрировано в установленном порядке, на настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данное имущество, что, в свою очередь, послужило основанием для его обращения с иском в суд. 

В реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о принадлежности указанных зданий Управлению муниципального имущества по г. Орлу. С момента заключения договора купли-продажи прошло более трех лет, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не было и нет.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на ремонтно-механические мастерские, кадастровый (номер обезличен), площадью 1003,4 кв.м, лит.Ф, Ф1, расположенные на выделенном земельном участке, площадью 3253 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), земельный участок 2/19; компрессорную, кадастровый (номер обезличен), площадью 185,9 кв.м., лит. Ц, Ц1, расположенную на выделенном земельном участке площадью 1337 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), земельный участок 2/7; пристройку к цеху доборов (цех колец), кадастровый (номер обезличен), площадью 428,2 кв.м., лит. Х, расположенную на выделенном земельном участке площадью 1104 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), земельный участок 2/12; центральный тепловой пункт, кадастровый (номер обезличен), площадью 139,4 кв.м., лит. Ч, расположенный на выделенном земельном участке площадью 1024 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), земельный участок 2/8.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Орла, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, при этом указал, что рассматриваемые объекты недвижимости по (адрес обезличен),2 (адрес обезличен) в реестре муниципального имущества г. Орла не значатся. Возражал в признании права собственности на земельные участки, расположенные под объектами недвижимости по (адрес обезличен), (адрес обезличен), указывая, что данные земельные участки подлежат выкупу или предоставлению по договору аренды согласно положениям главы V.1 Земельного кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – конкурсный управляющий ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. Действующим законодательством не исключена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (дата обезличена) между администрацией г. Орла (арендодатель) и (информация скрыта)» (арендатор) был заключен договор аренды земли (номер обезличен), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 149201,30 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен)

По условиям указанного договора земельный участок предоставлялся (информация скрыта)» для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений завода по изготовлению железобетонных изделий. (п. 1.6).

В соответствии с п. 2.1 срок действия договора был установлено с (дата обезличена) по (дата обезличена) 

(дата обезличена) между Управлением муниципального имущества г. Орла и (информация скрыта)» было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), в соответствии с которым п. 2.1 договора изложен в следующей редакции «Настоящий договор заключается с (дата обезличена) по (дата обезличена)».

Как установлено судом, решением Арбитражного Суда Орловской области от (дата обезличена) (информация скрыта)» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного Суда Орловской области от (дата обезличена) по делу № А48-545/2010 конкурсным управляющим (информация скрыта) утвержден ФИО2

Как следует из представленных документов, спорные объекты недвижимого имущества вошли в конкурсную массу должника (информация скрыта)

В целях реализации имущества должника (информация скрыта) были проведены публичные торги посредством публичного предложения.

Согласно протоколу (номер обезличен) – ОТПП/19 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества (информация скрыта)» от (дата обезличена) ФИО1 признан победителем по Лоту (номер обезличен), в соответствии с которым предметом торгов являлись ремонтно-механические мастерские площадью 1174,4 кв. м., лит. Ф, компрессорная площадью 234,2 кв.м., лит. Ц, Ц1, пристройка к цеху доборов (цех колец) площадью 428,2 кв. м., лит. Х, центральный тепловой пункт площадью 139,4 кв.м, лит.Ч, расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).

На основании ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как установлено судом, (дата обезличена) между (информация скрыта)» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: ремонтно-механические мастерские (РММ) площадью 1174,40 кв.м., лит. Ф, адрес: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен); компрессорная площадью 234,2 кв.м., лит. Ц, Ц1, адрес: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен); пристройка к цеху доборов (цех колец), площадью 428,2 кв.м., лит. Х, адрес: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен); центральный тепловой пункт площадью 139,4 кв.м, лит. Ч, адрес: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Как следует из п. 1.1 договора, указанные объекты незавершенного строительства принадлежат продавцу на праве собственности и расположены на земельном участке общей площадью 149201,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды земли (номер обезличен) от (дата обезличена).

Государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства отсутствует. (л.д. 7 - 9).

По условиям заключенного договора купли-продажи (п. 3.1.1.) имущество считается переданным продавцом покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта.

(дата обезличена) ООО «(информация скрыта)» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 составлен акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанное недвижимое имущество продавцом передано покупателю. (л.д. 10).

В тот же день составлен акт приема-передачи документации, согласно которому конкурсный управляющий ООО «(информация скрыта)» передал ФИО1 технические паспорта на компрессорную, ремонтно-механические мастерские, пристройки к цеху доборов, центральный тепловой пункт. (л.д. 11).

На основании постановления администрации г. Орла от (дата обезличена) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 149201 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), был разделен с образованием земельных участков для обслуживания и эксплуатации предприятий 4 класса опасности.

Для обслуживания и эксплуатации ремонтно-механических мастерских выделен земельный участок 2/19 площадью 3253 кв.м., для обслуживания и эксплуатации цеха колец выделен земельный участок 2/12 площадью 1104 кв.м., для обслуживания и эксплуатации компрессорной – земельный участок 2/7 площадью 1337 кв.м., для обслуживания и эксплуатации центрального теплового пункта – земельный участок 2/8 площадью 1024 кв.м.

Предъявляя исковые требования, ФИО1 ссылается на то, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке ввиду того, что право ООО «Орловская промышленная компания» указанные объекты не было зарегистрировано.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что исходя из заключенного между ООО (информация скрыта)» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи от (дата обезличена), его предметом являлись ремонтно-механические мастерские, компрессорная, пристройка к цеху доборов (цех колец), центральный тепловой пункт.

Принадлежность спорного имущества на праве собственности ООО «(информация скрыта)» подтверждается материалами дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «(информация скрыта)» № А48-545/2010 Арбитражного суда Орловской области, из которых следует, что ремонтно-механические мастерские, компрессорная, пристройка к цеху доборов (цех колец), центральный тепловой пункт, расположенные по адресу: (адрес обезличен), пер. (адрес обезличен), (адрес обезличен), являлись имуществом ООО «(информация скрыта)», которое было включено в конкурсную массу должника.

Технические паспорта от 2007 года на ремонтно-механические мастерские, компрессорную, пристройку к цеху доборов (цех колец), центральный тепловой пункт, расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), содержат сведения, позволяющие идентифицировать их как объекты недвижимости.

Указанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), в реестре муниципального имущества г. Орла не значатся, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением имущества и землепользования администрации г. Орла от (дата обезличена).

Спорное имущество передано во владение истца, требования об истребовании этого имущества третьими лицами не заявлялись.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 полностью выполнил свои обязанности покупателя; результаты торгов, в соответствии со ст. ст. 448, 449 ГК РФ, никем не оспорены, в силу указанных выше норм, а также в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 (п. 59), суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ремонтно-механические мастерские, компрессорную, пристройку к цеху доборов (цех колец), центральный тепловой пункт, расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017 г. в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

ремонтно-механические мастерские, кадастровый (номер обезличен), площадью 1003,4 кв.м, лит.Ф, Ф1, расположенные на земельном участке, площадью 3253 кв.м по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), земельный участок 2/19; 

компрессорную, кадастровый (номер обезличен), площадью 185,9 кв.м, лит. Ц, Ц1, расположенную на земельном участке площадью 1337 кв.м, земельный участок 2/7; 

пристройку к цеху доборов (цех колец), кадастровый (номер обезличен), площадью 428,2 кв.м, лит. Х, расположенную на земельном участке площадью 1104 кв.м, земельный участок 2/12, 

центральный тепловой пункт, кадастровый (номер обезличен), площадью 139,4 кв.м, лит. Ч, расположенную на земельном участке площадью 1024 кв.м, земельный участок 2/8.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья С.В. Сандуляк