К делу № 2-1179/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2018 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Поплавского М.В.,

при секретаре Грибановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/л - Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой литеры «И, и», общей площадью 88,6 кв.м., имеющий 1 этаж, материалы стен - кирпич, возведенный ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №, по тому же адресу.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в ГБУ КК «Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району по вопросу изготовления технического паспорта и технического плана жилого дома, для последующей постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, ей было отказано в связи с тем, что срок действия разрешения истек. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с удовлетворением заявленных требований в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

З/л – представитель Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

З/л - Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 289 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу. В момент возникновения права собственности истца на объекты недвижимости, жилой дом литер «А» представлял собой одноэтажное строение, общей площадью 28,6 кв.м., возведенное в 50-х годах прошлого века из саманного кирпича. 

В связи с тем, что вышеуказанный дом был в аварийном состоянии, истец снес его и ДД.ММ.ГГГГ на его месте возвел новый. Право - предшественниками и собственниками жилого дома и земельного участка являлись - ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Отдел по делам строительства и архитектуры Ейского горисполкома выдало ФИО3 разрешение № на строительство жилого дома размерами 8,03 м.х6,50 + 1,50x2,94 м. на вышеуказанном земельном участке сроком до ДД.ММ.ГГГГ В установленный в разрешении на строительство срок ФИО3 жилой дом на земельном участке не возвела.

Постановлением Главы администрации города Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство жилого дома, жилой площадью37,33 кв.м., по проекту, согласованному управлением архитектуры и градостроительства, со сносом всех существующих строений. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска ФИО4 разрешено строительство жилого дома на сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с документацией, выданной на основании постановления № планируемый жилой дом имел наружные размеры 10,0x8,00 м. с отступом от правой боковой межи и задней межи по 1,0 м. На месте жилого дома литер «А» подлежал возведению гаражный бокс литер «Г». Указанные разрешения на строительство, постановление, ситуационные планы были переданы истцу в момент заключения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ постановления Главы администрации г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 

<

адрес> были выполнены работы по возведению жилого дома с пристройкой литеры «И, и», общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., имеющего 1 этаж, материалы стен - кирпич.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГБУ КК «Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району по вопросу изготовления технического паспорта и технического плана жилого дома, для последующий постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отделом по Ейскому району ей было отказано в изготовлении технического плана здания, 2018 года постройки. Отказ мотивирован тем, что представленное для выполнения работ по изготовлению технического плана разрешение на строительство жилого № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя предыдущего владельца земельного участка. Срок действия разрешения истек, так как был до ДД.ММ.ГГГГ Документы о продлении срока действия разрешения и о внесении изменений в разрешение на строительство в соответствии градостроительным законодательством по причине изменения собственника земельного участке не были представлены.

Во исполнение требований ГБУ КК «КТИ» она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но в выдаче испрашиваемого разрешения ей было отказано, в связи с тем, что жилой дом уже возведен, а в соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается до возведения объекта недвижимости.В упрощенном порядке зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом литер «И, и» ей не представляется возможным, так как в соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с тем, что в несудебном порядке истцу не представляется возможным урегулировать данный вопрос, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым требованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются. при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктами 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, возведенное ФИО1 строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют нормам СНиП, пожарной безопасности, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы третьих лиц (л.д.40-63).

В связи с тем, что жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №, по 

<

адрес> был снесен, считаю, что право собственности ФИО1 на данный жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, п.1 ст. 218 ГК РФ,ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с пристройкой литеры «И, и», общей площадью 88,6 кв.м., имеющий 1 этаж, материалы стен - кирпич, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания жилого дома, общей площадью 88,6 кв.м., имеющего 1 этаж, материалы стен - кирпич, возведенного ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанного правообладателем жилого дома - ФИО1 в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; регистрирующего органа произвести кадастровый учет здания жилого дома, общей площадью 88,6 кв.м., имеющего 1 этаж, материалы стен - кирпич, возведенного ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанного правообладателем жилого дома - ФИО1 в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца. 

Судья